滬商業地產5月實開10盤7成為商住 延期入市成常態

據上海搜房數據監控中心統計，截至2013年5月28日，2013年5月上海共計10個寫字樓（含商住）項目開盤，環比 下跌9.09%，同比上漲150%，其中商住項目占7席。商鋪方面，在5月預開盤統計為1個的情況下，實際0盤入市。至此，2013年5月上海商業地產實 開10盤，同比翻一番，環比下跌9.09%。實際開盤量的高位震蕩，側面反映出商用物業，尤其是商住產品的市場熱度。同時，商鋪項目延期入市成常態。

寫字樓實開10盤 純新盤僅占3成

上海搜房數據監控中心截至2013年5月28日統計數據顯示，2013年5月上海共計10個寫字樓（含商住）項目開盤，環比下跌9.09%，同比上漲150%。其中商住項目占7席。10個開盤項目中純新盤僅占3成。

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月28日）

上 海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，5月實際開盤的商業地產項目中，“加推”成為普遍現象，尤其是商住類項目，市場成交熱度不減，開發商推盤節奏明顯加 快。寫字樓（含商住）連續2個月開盤項目超過10個，持續較高的推盤量為后市成交市場做了充分鋪墊，也使得二季度或成為2013年中的入市高峰季。

2013年5月上海寫字樓（含商住）實際開盤項目

數據來源：上海搜房數據監控中心（注：數據統計截至5月28日）

從 實際開盤項目來看，在實際開盤的10個寫字樓項目中，近鐵城市廣場、智慧新天地、展想悅庭等3個項目為全新盤入市，其余7個項目均為老盤加推。其中不乏從 2012年12月開盤，至今加推3次以上的項目。上海搜房數據監控中心分析師杜新娟表示，“小步快跑”的銷售策略，對于商住項目而言，在于留出相對充裕的 蓄客時間，多數項目的銷售均價并未出現明顯波動。