7月153盤打折漲9.3% 打折盤止跌回升大優惠項目增多

上海搜房數據監控中心截至6月25日統計，上海市2013年7月打折優惠樓盤共計153個（含別墅），環比6月上漲9.3%，同比2012年7月下跌27.1%。7月份31個項目優惠幅度較大（環比6月增加7個項目），為9折左右甚至更低。

7月153盤打折促銷18公寓13別墅推大幅度優惠

上海搜房數據監控中心截至6月25日統計，上海市2013年7月打折優惠樓盤共計153個（其中公寓109個，別墅44個），環比6月最終140個項目優惠，增加13個，同比2012年7月下跌27.1%。

數據來源：上海搜房數據監控中心

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，由于近期上海樓市成交市場增幅收窄，一手商品住宅成交量增長乏力，市場上打折優惠樓盤和優惠力度較大的項目環比增 多。另外，由于近期股市下跌明顯，甚至跌破2000點，市場上對于股市大跌后房市是否隨后下跌的猜測增多，因此，不僅剛需樓盤，一些均價在3萬-5萬/ 平，乃至5萬/平以上的高端項目也開始加大優惠力度，以期吸引更多的購房者關注。

2013年7月優惠折扣較大的公寓樓盤

數據來源：上海搜房數據監控中心

2013年7月優惠折扣較大的別墅樓盤

數據來源：上海搜房數據監控中心

從打折優惠力度來看，上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，7月打折優惠的公寓項目有109個，優惠幅度較大項目18個，占比16.5%；別墅項目44個，優惠幅度較大項目13個，占比29.5%。高端樓盤的優惠幅度仍大于剛需樓盤。

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，高端項目優惠力度大于普通剛需樓盤，主要是目前上海樓市成交市場上雖仍以剛需購房者為主力，但受到限購20%稅收政 策影響，而改變置業策略的“一步到位”購房者因購買實力較強而更受開發商青睞。并且，由于高端項目所處的地段相對更靠近市中心區域，土地的有限性使得這些 項目相對稀缺性更高，成交時效性更強，因此推出大力度優惠更能促進成交。

約7成打折優惠樓盤在外環外 6區縣打折優惠盤超10個浦東34盤居首

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，從7月份打折優惠項目所處的環間位置和區縣分布來看，外環外區域仍是打折優惠的重點區域，69.1%的打折優惠樓盤 地處外環外；而歷月“成交大戶”浦東以34個樓盤打折優惠的數量仍居首。另外，打折優惠項目較為集中且在10個項目以上的區域依次為嘉定、金山、青浦、松 江和奉賢。

上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，由于受到地段、開發程度、周邊配套、交通等因素的影響，地處外環外的項目，多推出不同程 度的購房優惠以吸引購房者。其中，以年底即將開通地鐵16號線的大浦東區域、受11號線和13號線拉動的嘉定新城區域、地鐵9號線聯通的松江地鐵沿線區 域、5號線延伸段提升的奉賢部分區域、軌交22號線貫通的金山區域和受大虹橋發展利好的閔行和青浦區，打折優惠樓盤最為集中。

數據來源：上海搜房數據監控中心

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