——2013長三角別墅置業意向調查
由中國指數研究院、中國房地產指數系統聯合主辦，搜房網、搜房別墅網聯合承辦的2013第十屆中國別墅節以“中國別墅 全球巡展”為主題，從產業發展趨勢、消費趨勢、產品、營銷、資本等不同維度展望別墅界未來的發展趨勢，旨在分享領先企業成功經驗，為高端別墅和豪宅提供可 借鑒的營銷模式，為別墅項目和別墅買家搭建頂級的交流平臺，尋找別墅產業的可持續發展之路。借此，搜房網針對別墅消費置業意向展開了為期半個月的調查，從 置業的各個方面對消費者展開調研，通過對調查結果的分析，別墅置業多為改善自住，但消費預算傾向經濟型產品。
據調查結果顯示，購買別墅的置業人群中，有68.24%的購房性質為二次置業，僅兩成是首次置業一步到位。雖然“新國五條”出臺執行，對上海別墅(小區網 論壇)購買需求有一定影響，但從購買意向的調查結果可知，新一輪調控下，依然有84.71%有購買別墅的意向。
對 于別墅購買的用途調查，有超6成的置業人群用來自住，占比62.14%。其次是占比17.48%的人群用來養老，而投資保值的人群占12.62%，此類人 群或屬社會較高端人士，無論是“限墅令”還是“新國五條”，因高端物業的抗跌性和保值性，市場中始終存有一定投資性的比例。
別墅消費者中多是自住置業，且超6成是二次改善需求。在這類人群當中，獨棟和聯排產品的傾向較大，其中有38.82%希望購買聯排別墅，35.29%希望購買獨棟產品，兩者僅差3.51%。另外，對因城市土地限制而衍生出來的疊拼別墅產品，僅有2.35%的需求。
別墅消費者對于別墅建筑風格的概念較為模糊，建筑風格還是根據個人欣賞品味而言。多數開發商定位歐式的建筑風格較多，所以歐式建筑的引導性較強。調查結果因而顯示，有47.06%的人群喜歡歐式風格，其次是中式風格有23.53%的人群喜歡。
雖 然聯排和獨棟產品共有超7成的購買意向，但購置別墅預算的調查結果顯示，500萬以下經濟型別墅的預算人群占比最多，有43.53%。隨著預算數目的增 大，占比的人群依次遞減，到1000-1500萬的購買預算僅有2.35%。而1500萬以上的預算檔反彈至10.59%，持平800-1000萬預算 檔。與購置別墅預算占比趨勢相同的是意向戶型面積，最為傾向的是250平以下的別墅產品，占比52.94%。總體來講，400平以下的人群占大多數，共計 87.23%。
在購買高端物業的區域調查中，上海12個板塊比例較為平均，其中較為突出的是佘山和閔行兩大板塊，各占14.49%和18.12%。所以，消費者對居住環境和生活配套較有要求，商業街、醫院、學校和銀行幾大配套占比較大，都在10%以上。
此調查報告的數據統計截止至2013年7月4日，歡迎廣大置業者繼續參與搜房策劃的2013別墅置業意向調查，可更有效的幫助您更好地梳理別墅置業的需求和意向。
