上海2022年11月7日 /美通社/ -- 11月7日，普洛斯宣布最新一期中國收益基金（GLP CIF）完成募集。該基金資產管理規模達76億元人民幣，投資人為國內保險機構以及其他普洛斯現有投資伙伴，普洛斯擔任基金管理人及資產管理人。

該基金也進一步表明普洛斯致力于深耕物流基礎設施領域，支持中國新經濟產業發展，尤其是電商及其相關產業不斷迭代擴展，相應的投資需求也一直保持暢旺。普洛斯資產管理運營能力突出，立足基礎設施提供產業服務，客戶關系深厚，因此也獲得本土投資人認可，其境內投資管理業務蓬勃發展。

該基金投資于中國19個城市的20處物流園區，均位于物流節點城市或各自省份的重要流通節點，可租賃面積約213萬平方米。通過普洛斯高效優質的資產管理，這些園區運營成熟穩定，主要服務于電商、物流以及線上線下零售行業的重點企業，助力客戶不斷提質增效，也為各地保障供應和加強供應鏈韌性做出了貢獻，資產價值不斷提升。

普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：“該支新基金的成功募集，表明普洛斯的資產管理和運營能力備受投資人認可。機構投資人重視運營穩健、回報堅韌的資產，普洛斯不斷滿足投資人對物流園區等基礎設施資產的投資需求，并且圍繞可持續發展積極精進資產管理運營，為投資人創造更大價值。同時，我們也通過新基金募集，加速向基金和資產管理運營模式轉型，加強資本回收和循環，高效部署資金，發展實體經濟。”

過去12個月，普洛斯在全球范圍內的物流不動產基金募資共達133億美元。

普洛斯資產運營服務董事長及首席執行官莫志明表示：“普洛斯長期致力于支持環境和社會的可持續發展，我們全方位履行ESG理念，將各項ESG舉措應用于投資決策、資產管理與業務運營的每一個環節。此次獲得LEED 最高級別綠色運營認證，是對我們專業、卓越運營管理能力的又一充分認可。”

LEED（能源與環境設計先鋒）是一個全球應用最為廣泛的綠色建筑及城市的評價體系之一，致力于推動社會、環境、經濟的可持續發展，現已覆蓋全球182個國家和地區。其中，LEED O+M : EB 用于評估對既有建筑投入運營之后的表現， V4.1版本體系是LEED于2019年推出的最新一版評分標準，評分最高級別為“鉑金級”。

全面踐行ESG，構建專業綠色運營體系

在“雙碳”目標背景下，各行業均肩負著節能降碳的重要使命。對物流園、產業園、數據中心等基礎設施而言，變得更高效低碳已成為行業共識。面對由此帶來的機遇和挑戰，行業還需加速變革的步伐。

作為全球專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司，普洛斯不僅是可持續發展的先行者，更是“碳中和”等各項環境保護和社會發展舉措的大力推進者。

普洛斯ASP是普洛斯旗下中國領先的基礎設施運營管理服務公司，以滿足客戶需求的綠色運營理念為導向，致力于構建更高效、更可持續的基礎設施綠色運營體系，并持續通過綠色主題教育、綠色建筑認證及綠色管理能力提升，整合優質資源，為客戶提供標準化、全生命周期的可持續資產管理解決方案，顯著提高運營效率、降低成本，擁抱新機遇。

打造綠色標桿，引領行業可持續發展

此次獲得LEED O+M 最高級別認證的普洛斯寶山物流園總建筑面積243,000平方米，匯集了普洛斯ASP的多項智慧化管理手段，包括出入智控、智慧安防、智慧消防、智慧能耗、資產管理、AI創新服務等，是普洛斯新一代智慧、高效、低碳標桿園區的代表。

具體來看，得益于普洛斯ASP豐富的運營管理經驗及行之有效的智慧化手段，普洛斯寶山物流園在科技化運營、能源效率提升、用水效率提升、健康舒適的工作環境、綠色清潔環境、綠色運輸與出行、氣候風險管控等領域成績斐然。

科技化運營

為完善物流園區運營體系，全方位運用科技，開發了AMS系統，構建了“端、云、平臺、應用”的標準模式，完成從傳統管理模式到信息化管理模式的轉變，全面優化園區設施、設備管理效率。

能源效率提升

ASP團隊細致調研園區租戶運營情況，經過詳盡的能耗分析，根據租戶以白天生產運營為主的特點，配置屋頂分布式光伏，同時利用儲能和充電設施，解決部分租戶夜間生產的需求。園區屋頂光伏每年產生約2,750MWh綠電，可減少2,176噸碳排放；新能源充電樁全年可減少36.9噸碳排放，滿足26萬km綠色交通旅程。

針對園區室外照明，安裝智慧路燈系統，為每個路燈配備物聯網傳感器，可實時調控運行狀況，實現最優的照明狀態和節能效果；同時積極利用屋頂天窗自然采光照明，并采用更高效環保的LED照明設施，相較傳統白熾燈能耗水平降低50-60%。

通過自開發的海納碳管理平臺，實時跟蹤分析園區運營碳排放，實現全面碳管理。截至2021年底，該園區溫室氣體減排率達38%，園區自身運營實現碳中和。

用水效率提升

采用“海綿城市”和高效節水技術，如針對園區的大面積綠化帶，采用自動噴淋灌溉，節約水資源，同時打造雨水回收系統，實現再灌溉，全年減少市政用水量約3,500噸。

健康舒適工作環境

始終將人員健康放在第一位，為此配置了最新辦公新風系統，具備高效過濾功能，同時通過智能化空氣質量監測儀器，可監測室內空氣質量，如二氧化碳、總揮發性有機物濃度等關鍵指標。

綠色清潔環境

種植各類綠色灌木、草坪等營造 “花園式物流園區”環境，綠植覆蓋面積達3.1萬平米，全年吸收約45噸碳排放。

利用新型科技技術，如巡邏機器人、清潔機器人等，實時工作，提高園區清潔效率，營造整潔干凈的園區環境。

綠色運輸與出行

利用普洛斯智慧園區系統，可進行智慧預約入園、自動導引到月臺，實現園區車輛進行智慧調度，提升卡車的裝卸貨效率、減少車輛及倉庫運營環節的碳排放。

積極向租戶推行新能源商用車使用，通過配備新能源車輛充電站，免除顧慮，從而減少園區車輛運輸環節碳排放。

積極倡導員工采用綠色通勤方式，并配備電動車充電裝置、非機動車專用停放區域等，已獲得超85%員工響應。

氣候風險管控

應用ASP為物流園區定制開發的氣象云預警系統，實時對接氣象局預警。

連通普洛斯智能運營中心（IOC）智慧中臺，提前落實預防措施，最小化臺風、暴雨、洪水等可能帶來的損失。

相較于傳統氣象風險應對模式，園區防控能力提升了97%。

目前普洛斯已獲得314項全球可持續建筑認證，包括LEED 、BREEAM、CASBEE 、ZEB、EDGE等不同的標準體系，充分顯示出公司在打造環境友好型基礎設施方面的卓越水準。

需求多樣化、高端化，母嬰行業進入“提質”時代

2015-2019年，我國母嬰行業市場規模總體呈逐年增長態勢，年均復合增長率保持在12%左右；到2020年，母嬰行業市場規模已突破3萬億元。雖然人口出生率下降、人口紅利逐漸消失，但隨著中國家庭育兒觀念也在不斷升級、居民購買力的提升、“三孩”政策的釋放，據統計母嬰產品消費在25-40歲人群的家庭支出中占比可達25-30%。

當前，以95后為代表的“Z世代”成為育齡人群的中堅力量。Z世代的受教育程度更高，生活水平也較以往有大幅提升，使得他們在育兒觀念、育兒行為、消費觀念以及消費行為方面出現了新的特征。他們樂于分享，喜愛曬娃、種草，選擇母嬰產品時既要高品質、精細化，又要高顏值、個性化；他們不僅關注寶寶，也關注自身的生活品質，重視健康、美麗和舒適，愿意為高品質買單。

新生代父母的多樣化、高端化需求，讓逐漸進入成熟期的母嬰市場驅動力從人口增長轉為消費升級，這對母嬰行業來說是一次大的挑戰，母嬰品牌、渠道以及零售端都需要一些新的嘗試，甚至可以說變革。

線上線下加速融合，運營模式亟待創新

十多年來，中國線上零售業的發展速度有目共睹，而伴隨著人們生活品質的提升，消費者的需求多樣化、個性化、高端化，線上零售也從B2C的電商時代過渡到C2M的新零售時代。在這個大趨勢下，母嬰行業的商家也在經營模式、渠道、品類等各方面努力尋求差異化，通過多樣化的產品組合、產品與服務深度融合、線上與線下渠道融合，努力為消費者帶來更好的體驗。

這個過程中，很多母嬰品牌遇到的一大難題是線上線下渠道融合。在傳統模式下，母嬰品牌的線上線下庫存是分離的，倉配物流也各自為戰，造成整體運營成本偏高。通常情況下，品牌方的線上渠道是多平臺、多庫存，因商品的品類繁多，訂單又是小批量，需要強大的倉配網絡支持高頻次配送；線下渠道則依賴經銷商、母嬰店、商超等，這些渠道都有各自的倉儲物流配送模式。

普洛斯供應鏈總經理高潭認為：“中國國土面積大，區域市場差異明顯，品牌方無法實現最優化的集中管理和調撥庫存商品，常常面臨庫存分離、數據混亂的狀態，造成供應鏈效率不高，無法驗證銷售數據準確性，渠道推廣成本居高不下。特別是在人口出生率相對較高的三四線城市以及廣大農村市場，下沉渠道的一體化管理顯得尤為迫切和緊急。”

實現多渠道一體化管理，供應鏈能力是關鍵

母嬰行業發展到今天，市場上優質的產品琳瑯滿目，產品組合也非常多元化，各品牌之間的競爭早已從產品本身延伸到了供應鏈能力的競爭。如何高效地組織供應鏈，將零散的供應鏈環節有效地鏈接起來，是品牌在競爭中脫穎而出的關鍵。

“除了要有質量過硬的產品組合，品牌還要具備多渠道的管控能力和優秀的供應鏈能力，才能及時洞察市場需求的變化，更靈活敏捷地保障履約交付，給消費者帶來更好的體驗。而供應鏈能力的提升要依靠精準的采購計劃和預測管理、充足的資金、合理的倉網規劃、先進的數字化營銷手段協同配合來實現，”高潭表示。

依托普洛斯全球的現代物流設施網絡和行業生態資源，普洛斯供應鏈深刻理解品牌方的供應鏈管理模式所面臨的挑戰，不斷努力打造以科技運營為基礎的創新解決方案，幫助商家提升供應鏈效率。針對母嬰行業渠道深度下沉的趨勢，普洛斯供應鏈協同價值鏈上下游，提供涵蓋多渠道庫存管理、分銷、倉配、供應鏈金融等一站式服務。同時，通過數智化管控系統，實現訂單履約全程可視化，支持客戶全面提升供應鏈效率，降低履約成本。目前，普洛斯供應鏈以廣州、深圳、上海、寧波、義烏、溫州等地為物流基地，重點服務眾多國際一線母嬰品牌和新崛起的國貨品牌。

此次推出的“保備e采”跨境保稅備貨解決方案，普洛斯供應鏈通過端到端的全鏈路供應鏈服務，以數字化為手段，對采購、庫存及分銷實施全鏈路管理，深入商品驗收、倉儲物流、貨物監管、貨值跟蹤以及渠道銷售等各個階段，協助金融機構支持實體經濟發展，促進消費品供應鏈的數字化轉型。

“保備e采”目前主要服務母嬰行業，聚焦華東、華南等沿海區域市場，近期也將擴展到更多三四線城市，并向寵物食品、美妝等消費品行業延伸服務。普洛斯供應鏈也將繼續與平安銀行合作，通過數字化供應鏈賦能母嬰行業，推進行業整體效率的提升，實現多方共贏。

普洛斯供應鏈聚焦消費品賽道，專注于供應鏈效率的提升，未來將推出更多行業解決方案，支持品牌更好地服務消費者，帶來更好的數字化供應鏈服務實踐。

• GRESB評估意味著什么？
• 怎樣真正把ESG理念落實到資產管理運營的最佳實踐？
• 科技怎樣助力ESG，為產業和社會提供更好的服務，創造更大價值？

在近期舉辦的“邁向‘碳中和’ -- 企業ESG與不動產可持續發展研討會暨GRESB 2021年大中華區不動產可持續評估成績發布會”上，普洛斯資產運營服務（ASP）的董事長及首席執行官莫志明圍繞上述幾個問題與業界人士分享了普洛斯將可持續發展融入資產管理與運營的洞察與實踐。

普洛斯旗下普楓新能源的總經理羅澍同時受邀參與該研討會，與業內專家共同就“不動產可持續性評估與碳中和”話題展開圓桌討論。

全面擁抱ESG理念，建立踐行可持續發展的治理機制

普洛斯是全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資管理公司，目前全球資產管理規模超過1,200億美元。普洛斯在中國投資、開發和運營的資產涵蓋物流倉儲、制造及研發、數據中心及新能源基礎設施等，資產管理規模超過720億美元。

作為全球行業領袖，普洛斯是可持續發展的先行者，更是“碳中和”等各項環境保護和社會發展舉措的大力推進者。普洛斯在資產管理與運營的每一個環節都重視對環境的保護和改善，將ESG原則納入投資分析和決策流程，遵守誠信以及高水準的商業道德，支持和造福社會。

GRESB被公認為全球不動產公司和基金可持續發展表現的最佳衡量標準之一。其2021年的評估包括了2,200多個不動產及基礎設施基金、公司和資產組合，在2020年1,700家參評的基礎上有顯著增長。GRESB向全球140多家機構投資人提供其評估數據，供投資決策參考，這些投資人的資產管理規模總和高達47萬億美元。GRESB旨在通過ESG評估，推動負責任投資，促進可持續發展。

在2021年GRESB發布的評估報告中，普洛斯整體評分同比提高了13%以上，所有參評基金都獲得了“綠星”認可，且評分顯著優于行業平均水準。其中，GLP J-REIT和日本收益基金均獲得最高“五星”評級；普洛斯中國物流基金一期，資產管理規模超過40億美元且物業建筑面積超過500萬平方米，是中國參評GRESB的最大工業資產組合，在評估中位列工業不動產領域非上市公司的機會型基金第二名。這是普洛斯全面擁抱ESG理念的體現，也凸顯了旗下資產運營服務業務不斷提升綠色運營水準的資管能力。

在莫志明看來，踐行ESG理念的重要性，對普洛斯來說不言而喻：全球范圍內，負責任投資越來越受投資人的重視；普洛斯高度認同負責任投資理念，長期以來都十分重視我們投資開發的基礎設施對所在區域的環境、經濟和社會的影響。同樣重要的是，普洛斯以ESG管理項目為抓手，不斷助力客戶提高運營效率、節能減排、提升員工福祉，這方面的價值也深受廣大客戶重視。通過各種ESG舉措，普洛斯致力于不斷提升自身、客戶、投資人以及整個產業生態體系的可持續發展，為社會創造更大的價值。

普洛斯在全球各個市場建立起了ESG治理架構，讓ESG風險和機遇的評估直接整合到公司運營流程中，實現全員參與和落實ESG工作。

投入科技與新能源，實現資產全生命周期智慧化、零碳化運營

如今倉庫已經不是單純的儲物空間，而是一個運營中心，承擔著供應鏈管理上關鍵節點的作用。普洛斯不僅提供單一的租賃或物業服務，而是提供全生命周期的資產管理服務。如何從資產管理的方方面面引入新能源、提高運營效率，是普洛斯踐行ESG戰略的核心之一。

在這種考量之下，普洛斯積極投入新能源，推動綠色能源資產服務化。新能源之所以是普洛斯聚焦的發展重點之一，一個重要原因是通過結合園區運營場景，新能源及其相關產業有很大的應用和推廣前景，同時這也是普洛斯對于可持續發展承諾的具體體現。

比如，為助力園區和客戶實現運營“碳中和”，普洛斯2018年就成立了普楓新能源，充分利用物業資產的屋頂資源，成為可再生新能源的來源，預計2021年年底將發展到1吉瓦（GW）的累計開發規模。

為推動物流、運輸產業新能源化，普洛斯與寧德時代合資的電池資產服務公司寧普時代，結合園區運營，為新能源汽車提供換電支持；普洛斯旗下隱山資本與云快充推出的充電樁“新基建”基金，也著眼于進一步完善園區充電設施，建立覆蓋物流場景的充電服務網絡，從而減少運輸過程中的碳排放。從園區運營到運輸的不同環節，新能源的廣泛應用，將對構建綠色供應鏈生態體系帶來巨大的推動。

具體到普洛斯園區資產管理運營的每一個細節中，ESG在普洛斯已經常態化，體現在綠色電力、資源循環、綠色建筑、品質服務等方方面面。從園區屋頂光伏、新能源充電樁、雨水回收系統、可回收的建筑材料、周轉設備租賃服務、廢棄物分類與回收服務、光控+時控的園區LED照明系統等細節入手，促進空間、能源、車輛等園區內的關鍵要素更加高效、低碳，并結合客戶的需求定制節能降耗方案，真正邁向“碳中和”。

“科技和數字化的應用對提升效率起到了關鍵作用”，莫志明認為，“尤其是要思考怎么利用科技去改變整個工作的流程，盡量提高人效，把一些高危重復的工作交給機器來做。”普洛斯致力于以科技帶動整個園區、倉庫以及供應鏈的智慧化升級，從而落實資產管理的ESG理念，致力于從根源上節能減排。

例如，在智慧園區方面，包括3秒入園的智能道閘、基于云的智慧月臺管理系統可以依托算法和計算機視覺，自動為進入園區的車輛排隊，可令車輛等待時間大幅減少90%。目前普洛斯已經將能耗管理系統、一站式新能源解決方案與智慧安防、智慧消防、出入管理、資產管理、數字月臺、場站管理系統等結合，在普洛斯寶山物流園打造了一個更加綠色低碳的智慧園區示范樣本，并計劃在其他園區推廣應用；在智慧倉庫方面，普洛斯立足于高標倉基礎設施，結合規劃設計、自動化設備集成、供應鏈金融等能力，為客戶量身定制倉儲及自動化一攬子解決方案，實現庫內訂單分揀效率、訂單準確率等方面的大幅提升。

科技應用帶來的不僅是效率提升，同時還有更人性化的安保，更好地應對環境風險，這也是ESG所倡導的。其中一個典型案例是：為應對氣象災害頻發風險，普洛斯開發了氣象災害云預警系統，可實時跟蹤中央氣象局預警，精準監控多種異常天氣，及時自動通過ASP園區信息管理系統下發工單到受影響園區，指導園區應對，并實時推送處理進度，最大程度降低對園區人員和財產的影響。

服務產業、回饋社會，追求實現更大的社會價值

從服務客戶和投資人，進一步輻射到為整個產業以及更大的經濟和社會的可持續發展做出更大的貢獻，也是普洛斯踐行ESG必不可少的部分。

普洛斯打造了全國統一的中臺管控模式，這套卓越的管理模式不僅應用于普洛斯旗下的物流園區，同時也服務于大量的外部園區，致力于構建一個智慧、綠色運營的高標準，向客戶及行業開放。同時，凝聚多年來對物流資產管理的深刻行業洞察，普洛斯ASP通過開設運營學社，以線上及線下方式結合，培訓專業人才、分享經驗，不僅是提升普洛斯自己的員工能力，也開放給客戶、行業上下游，服務產業。

在承擔企業社會責任方面，由普洛斯發起的上海泉愛公益基金會，致力于從事非營利性公益活動，通過開展音樂和英語公益助學項目，增強鄉村學生的創造力、自信心，以及溝通交流能力，縮小城鄉教育差距，目前已經惠及48所學校的22,000名學生。

在支持中國抗擊新冠方面，普洛斯開放了40多個城市100多個物流園區用于抗疫物資的存放和周轉，通過緊急采購和物流支援，把180多噸醫用防護物資送上抗疫一線，其中包括大批捐贈物資。通過基于物聯網和人工智能的“零接觸”人車入園管控系統、智能在線巡檢系統等實施精準防控，一方面，以科技抗疫的方式保障員工以及全國十多萬物流工作人員零感染，另一方面，將普洛斯的園區作為基礎設施，與園區內的商超、生鮮零售等客戶一起，共同打造“安全防線”，肩負起抗疫民生生活保障的責任。

“整體而言，ESG在普洛斯一直是戰略重點，隨著當前行業和社會對可持續發展關注度提升，普洛斯也愿意更多地面向產業，抓住機會共同推廣和不斷提高ESG最佳實踐。”莫志明認為，ESG體系是能幫助企業增加資產價值的最佳手段之一，企業只有把ESG的管理理念和工作要求融入日常的核心工作中，不斷提高公司的運營能力，才能提升公司的整體競爭力。

上海2021年11月4日 /美通社/ -- 11月4日，普洛斯宣布正式加入聯合國支持的負責任投資原則組織（The United Nations-supported Principles for Responsible Investment，以下簡稱“UN PRI”），簽署該組織的“負責任投資原則”。這是普洛斯一直以來重視并致力于推進各項環境、社會和治理（以下稱 “ESG”）舉措的又一體現。在負責任投資方面，普洛斯與各投資合作伙伴的原則和價值觀高度一致。

UN PRI是一個由全球領先的機構投資人、資產管理人、權益所有人和服務提供商組成的國際網絡，共同致力于踐行負責任投資。該組織旨在充分認識ESG對投資的重要意義，支持和幫助各簽署機構將ESG要素融入各項投資和收購決策中，并成為考量的重點。

普洛斯基金管理董事總經理Craig Duffy表示：“加入UN PRI是普洛斯履行負責任投資原則的一個重要里程碑。我們很高興與其他簽署機構一起，共同致力于建設一個更加可持續的全球金融體系。”

UN PRI首席執行官Fiona Reynolds表示：“我們很高興普洛斯成為UN PRI簽署機構之一。加入UN PRI，表明普洛斯高度認可把ESG融入投資和收購決策的重要性。我們十分期待與普洛斯展開更多合作。”

UN PRI在全球已有超過4,300家簽署機構，普洛斯以加入這個組織為契機，將進一步加強全公司范圍內的各項ESG舉措，并為建設可持續的金融體系做出更大貢獻。

普洛斯全方位履行ESG理念，實施的各項計劃已經取得了長足進展。近期，普洛斯對公司實行ESG情況進行了360度深入審查，將可持續發展承諾上升到一個新的水平。同時，普洛斯擴展了相關ESG政策內容，增強了ESG盡職調查流程，對員工進行了ESG最佳實踐培訓，并任命了專職的全球ESG負責人以推進工作。在各項進展的基礎上，普洛斯將再接再厲，繼續推進可持續發展。

雙方將通過合資公司發起設立以現代物流產業為核心的私募股權投資基金，目標投資規模為人民幣200億元。合作基金將專注投資于一線城市、重要交通網絡節點及城市群落樞紐地區新開發的物流、倉儲、運營中心及城市配送園區，兼顧郵政體系內存量資產盤活和升級改造。投資項目類型為包括郵政快遞分揀中心、航側貨運中心、電商倉配中心、高端定制庫以及高標準冷庫等在內的多用途物流倉儲類基礎設施資產。

為積極響應國家“十四五”規劃和“新基建”國策，合作基金還將以投資的物流倉儲類資產為骨干節點和聯結紐帶，大力探索將大數據、互聯網、人工智能、區塊鏈等新技術與物流行業深度融合，使物暢其流，貨通天下。

作為基金合作雙方，中國郵政集團發揮資源稟賦優勢和基金杠桿優勢，通過建設布局更多物流高標倉，增強郵政對行業的影響力，并依托基金投資形成的高標倉儲網絡，實現多元協同，并進一步構建物流和金融生態。普洛斯則發揮其全球領先的另類資產投資管理專長，尤其是深耕物流倉儲領域形成的以智慧化、零碳化為特色的運營管理優勢，為項目提供專業的資產服務，提升資產運營效率和資產價值。

基金所投資項目建成后將提升所在區域的物流設施服務水平，并與普洛斯及中國郵政集團管理的基礎設施網絡形成協同效應，提升產業服務能力，促進物流產業升級發展，為地區經濟增長和社會發展做出貢獻。

同時，雙方的合作符合政策導向，通過機制改革和創新，錨定現代物流產業，實現國企優質資源與市場化專業經營管理的有機結合，助力基礎設施建設。

• 普洛斯中國不動產資產管理規模超過450億美元，布局和運營了覆蓋最廣的智慧化、零碳化物流基礎設施網絡

• 普洛斯在中國的資產管理規模達720億美元，全球資產管理規模超過1,200億美元

上海2021年9月22日 /美通社/ -- 9月22日，普洛斯宣布，旗下中國物流基金第三期（以下簡稱 “GLP CLF III”）首輪關賬，完成募資17.5億美元，致力于在中國投資開發新型現代化綠色物流基礎設施，打造科技賦能的智慧園區，以滿足客戶不斷發展的運營需求。

GLP CLF III 是普洛斯旗艦級綜合物流設施開發基金系列的第三期，募資目標為20億美元股權資金，投資完成后資產管理規模將達到50億美元。投資人對GLP CLF III的投資意愿高漲，首輪關賬資金主要來自北美、亞洲、歐洲及中東的機構投資伙伴，其中大部分為普洛斯現有投資人。

普洛斯中國物流基金系列于2013年推出，其前兩期為普洛斯中國物流基金一期（GLP CLF I）和普洛斯中國物流基金二期（GLP CLF II），投資開發位于40個城市的150個園區，總面積將達1,500萬平方米，旨在創造豐富的就業機會，支持經濟和社會發展。加上GLP CLF III，在中國現代物流基礎設施開發方面，普洛斯迄今募集資金超過70億美元，居私募不動產資管機構之首。

普洛斯在中國68個地區市場投資、開發和管理共超過4,700萬平方米的高端物流設施，不動產資產管理規模超過450億美元，布局和運營了覆蓋最廣的智慧化、零碳化物流基礎設施網絡。

普洛斯專注于供應鏈、大數據及新能源三大領域的新型基礎設施投資管理以及產業服務，在中國的總資產管理規模超過720億美元；在中國境內外募集并運行多支專門投資于中國的不動產及股權投資基金，其中包括今年6月份上市交易的上交所首支“倉儲物流類”基礎設施公募REIT -- 普洛斯REIT。

普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：“普洛斯中國物流基金第三期募集成功，表明全球投資人對中國現代物流基礎設施持續看好，投資需求旺盛。普洛斯的規模優勢也有助于我們高效部署資金，采用最新科技創新，打造智慧化零碳化的新型物流基礎設施，促進產業升級，為就業和經濟增長做出我們的貢獻。我們的團隊從投資、開發、基金管理到資產運營管理都有著豐富的經驗，在資產生命周期不同階段持續為客戶和投資人創造價值。”

中國的電子商務加速發展、在線生鮮采購及家庭消費需求仍然不斷攀升，這些趨勢都在重塑面向未來的供應鏈體系。在客戶需求的推動下，過去12個月，普洛斯在中國新交付了超過320萬平方米位置優越的高標準物流設施；同期，與客戶達成的新租及續租面積達1,870萬平方米，同比錄得53%增幅，主要的承租方為領先的電商及第三方物流企業等長期客戶。

物流基礎設施規模一馬當先，承載了普洛斯新能源業務的高速發展。預計到2021年底，通過在普洛斯園區和第三方物業屋頂部署光伏發電系統，普洛斯旗下分布式光伏業務簽約項目累計總裝機容量將達到1吉瓦（GW），相當于約75萬戶家庭的年用電量。

此次申報發行的 REITs 為“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（以下稱“中金普洛斯 REITs”），基金代碼為508056。中金普洛斯 REITs 是首批獲得國家發改委推薦的基礎設施公募 REITs 試點項目之一，也是上交所“倉儲物流類”基礎設施公募REITs 第一單。 

為進一步推動基礎設施領域投融資機制創新，深化金融供給側結構性改革，增強資本市場服務實體經濟的質效，中國證監會與國家發展改革委啟動基礎設施公募 REITs 試點。試點落地后，將開啟資本市場新篇章，一方面有效盤活基礎設施存量資產，拓展基礎設施權益融資渠道，優化社會資源配置，另一方面引導中長期資金參與資本市場，為投資者提供更多樣化的投資工具和產品。 

普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：“普洛斯獲得首批推薦，成為上交所倉儲物流類基礎設施公募 REITs 第一單，這是對我們的高度認可和激勵，我們感到十分榮幸，也深表感謝。首批基礎設施公募 REITs 項目，對市場有示范性意義。普洛斯憑借引領行業標準的優質資產以及高水準的運營管理，多年以來躬耕物流基礎設施領域，助力現代商業高效發展，尤其是產業供應鏈不斷升級迭代；我們也將通過此單 REITs，為實體經濟的加速發展乃至資本市場的創新實踐做出更大的貢獻。”

自試點工作開展以來，普洛斯積極響應國家戰略，全力參與打造示范項目。中金普洛斯 REITs 的基礎設施資產由位于京津冀、長三角、大灣區三大城市群核心物流樞紐地區的 7 處普洛斯倉儲物流園組成，總建筑面積達 70.50 萬平方米，估值約 53.46 億元人民幣。截至 2020 年底，資產總體出租率約 98.7%，高效穩定的運營，一直以來有力地承載和支持了所在地區的民生和經濟發展，是高標準現代化園區的行業標桿。

普洛斯在REITs方面具有豐富的國際經驗，是業績表現一流的物流基礎設施投資信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的發起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在東京證券交易所上市，其總市值已從2012年上市時的1113億日元（2012年12月21日）增長至7037億日元（2020年12月30日），上市以來年化總收益率達25.8%，已成為日本最大的物流基礎設施J-REITs之一。此外，GLP J-REIT還被納入MSCI全球標準指數，股價不斷創新高。在可持續發展方面，GLP J-REIT在2020年全球不動產可持續評估體系（GRESB）的評估中，獲得GRESB五星評級，這是其體系中的最高等級，也是對行業領導者的認可。

近十多年來，普洛斯始終“重倉”中國。深耕中國，對接全球經驗和資源，支持中國經濟和產業發展也一直是普洛斯中國的重要戰略。未來，普洛斯也將繼續保持對中國高效、高速的投資。此次募集回籠的資金將全部繼續投入中國市場基礎設施建設，助力實體經濟以更高質量、更綠色環保方式進入下一輪高增長。

為加強進口冷鏈食品安全監管，全國多地正在抓緊冷鏈溯源平臺的建設。去年11月，國家衛健委發布《關于進一步做好冷鏈食品追溯管理工作的通知》，明確要建立和完善由國家級平臺、省級平臺和企業級平臺組成的冷鏈食品追溯管理系統。

普洛斯金融依托區塊鏈技術打造的數字供應鏈體系，可實現冷鏈食品從海關入關、倉儲運輸、生產加工、批發零售的全流通過程信息上鏈，基于區塊鏈不可篡改的特性，為相關數據的記錄追溯、交換共享提供技術保障，提升我國冷鏈監管的效率，同時也為凍品供應鏈交易的數字化提供一系列科技支持。

天津東疆保稅港區商務促進局副局長侯玉莉表示，“天津港是我國凍品進口的重要港口之一，東疆保稅港區作為天津自貿區的核心區域，港區內金融、貿易、物流等產業高度集聚。與普洛斯金融、中國肉類協會和天津捷嘉物流開展合作，有助于打造更高效的冷鏈食品溯源體系以及凍品數字供應鏈交易體系，促進冷鏈倉儲物流標準化，助力凍品產業鏈提質增效。”

中國肉類協會常務副會長兼秘書長陳偉表示，“此次四方達成合作意向，有助于凍品產業鏈實現數字化轉型，在冷鏈倉儲物流標準、凍品供應鏈交易等領域樹立新的行業規范。我們也將貫徹作為行業協會的橋梁與紐帶作用，針對凍品行業提供更多資源支持，助力行業可持續健康發展。”

普洛斯金融冷鏈業務負責人暢敏表示，“普洛斯金融基于在數字供應鏈金融領域的豐富經驗，目前已建立凍品從海外進口、清關入庫、冷鏈運輸再到批發零售的全流程數字化監控體系，并且圍繞凍品產業鏈上的核心企業、貿易商、經銷商、大型連鎖餐飲，提供貿易代采、貨物融資等綜合服務，解決產業鏈上的資金需求。”

隨著市場對進口凍品的需求日益高漲，普洛斯充分整合生態內資源，為凍品行業提供代理清關、冷鏈運輸、冷庫租賃及改造和配套供應鏈資金等一站式綜合服務。普洛斯金融作為普洛斯旗下的金融科技平臺，憑借領先的數字化風控能力，以高效、便捷的數字供應鏈金融服務，賦能整個凍品產業鏈的未來發展。

該交易是普洛斯在五年后重返美元債券國際公開發行市場，也是亞太地區企業發行的首筆美元綠色次級永續債券，為此類債券迄今最大發行規模。

此次綠色永續債券融資將按照普洛斯的綠色融資框架，為相應的環保可持續發展項目提供再融資。普洛斯的綠色融資框架也獲得了領先的ESG研究機構Sustainalytics的評估支持意見。

普洛斯全球資金運營負責人Edwin Tey表示：“我們很高興看到，對于普洛斯第一支綠色永續債券，投資人信心高漲，市場反響熱烈。普洛斯把可持續發展作為業務發展的核心原則，這些綠色融資就是最好的體現。”

在信用評級時，標普（到第五年止）、惠譽與穆迪都將該綠色永續債作為50%股權進行測算。該綠色永續債券五年之內不可贖回，從第十年開始加息25個基本點，從第25年開始加息75個基本點。

此次發行后，普洛斯及其戰略合作伙伴通過可持續發展表現掛鉤貸款以及綠色債券在全球范圍內融資逾20億美元。其中，GLP J-REIT (TSE: 3281)是首家面向個人投資者發行綠色債券的物流J-REIT，并且還發行了20年期的可持續發展債券，是J-REIT市場上期限最長的可持續發展債券。

普洛斯中國區常務副董事長諸葛文靜表示：“距上一支基金募集完成后僅4個月的時間，我們又成功完成本支新基金的募集，并拓展了新的投資合作伙伴。該支基金獲得眾多投資機構的踴躍認購，反映了投資者對普洛斯高水準的物流基礎設施，以及基金管理與資產運營能力的高度肯定。普洛斯將繼續推動產業智慧化升級，通過科技運營、金融賦能等方式，不斷提高運營效率、提升資產價值。”

該基金是普洛斯在中國成功設立的第五支收益型基金，進一步提升了普洛斯的資本循環利用，促進了基金管理平臺的持續發展。在過去的12個月內，普洛斯在中國已連續完成150億元規模的中國收益基金I及45億元規模的中國收益增值基金III的募集。截至目前，普洛斯在中國設立的物流基礎設施開發基金以及收益型基金總資產管理規模達200億美元。

普洛斯的基金管理規模在過去十年的年復合增長率達48%，通過不斷擴大基金管理規模，普洛斯持續回籠資本，支持業務發展。近期，利用海外市場低息環境，普洛斯中國也成功發行了離岸美元債券，降低了公司的平均融資成本并延展了公司債券平均年期。普洛斯資金來源多元化，尤其是國際國內機構投資者對普洛斯中國的業務綜合實力都高度認可，積極通過參與普洛斯的基金募集與債券認購，投資于高效運營、收益穩定的優質資產。

普洛斯貫徹穩健的財務管理原則，截至2020年末，凈負息債務率保持在31%左右的較低水平。通過基金設立實現資本循環并支持新增投資，通過存量債務置換不斷優化負息債務成本及債務年期。在支持業務穩定發展的同時，保持健康的資本結構。作為全球領先的另類資產管理機構，普洛斯與包括主權財富基金、養老基金、保險機構在內的眾多全球知名投資機構開展了廣泛合作，在物流基礎設施及私募股權投資領域的資產管理規模已經超過1,000億美元。

普洛斯瓦爾斯物流園靠近巴塞羅那，距地中海濱的塔拉戈納港25公里，距西班牙第二大機場巴塞羅那埃爾普拉特國際機場90公里。該物流園區連通物流干線，地理位置優越，且設施先進，服務專業，作為Aosom的地區分撥中心選址，將促進其電子商務業務供應鏈高效發展。這一新分撥中心將為Aosom帶來更大的倉儲體量，充分利用交通的便利打造更快捷的物流體系，從而支持其服務整個伊比利亞半島包括葡萄牙在內的更廣大的客戶群體，對于該電商平臺的發展具有重大的戰略意義。

普洛斯瓦爾斯物流園是普洛斯在加泰羅尼亞地區的首個園區。普洛斯未來將繼續發展西班牙市場，加強在加泰羅尼亞地區的投資，助力塔拉戈納成為愈益重要的物流樞紐。普洛斯瓦爾斯物流園設計和建造與周圍環境和諧相融，獲國際綠色建筑標準BREEAM (建筑研究院環境評估方法) “Very Good”評級，這也是普洛斯在全歐洲致力于發展可持續基礎設施的體現。

而就在不久前，一家中國領先的電商企業也在位于英國物流樞紐的普洛斯物流園區租賃約12,000平方米的倉儲空間，建立其在歐洲的首批海外倉之一。普洛斯團隊跨國協作，幫助客戶規劃了符合當地規范的技術改造方案，獲得客戶高度認可。此前，順豐在英國設立的第一個配送中心也選址普洛斯的物流園區。

跨境電商作為國際貿易新業態，近年來蓬勃發展，今年一季度，我國跨境電商進出口為4,195億元，同比增長46.5%，其中出口2,808億元，增長69.3%。同時，跨境電商及其物流供應鏈海外拓展的需求日益旺盛，需要完善的物流基礎設施網絡支持。

普洛斯全球物流基礎設施面積達6,600萬平方米，完工設施近2,500處，在海外市場中，在日本、巴西、印度都處于當地市場第一位。普洛斯歐洲網絡包括英國、德國、法國、西班牙、意大利、荷蘭、比利時以及中東歐的波蘭、捷克、斯洛伐克和匈牙利等十多個國家，物業資產均位置優越、品質優秀，是少數旗下物流不動產真正廣泛覆蓋歐洲的資產管理機構之一。去年十月，普洛斯也開始發展越南業務，進軍東南亞市場。

憑借行業標桿水準的現代化設施、團隊高效跨國協作的專業服務能力，普洛斯不斷支持客戶建立起海外倉、海外物流分撥配送中心，助力客戶企業在雙循環新經濟格局下實現不斷擴大出口、贏得更大海外市場的雄心。