挑戰世界工廠龍頭地位.FDI飆升
其實,自從疫情期間不少企業為分散風險紛紛將生產線由中國遷到越南,令當地的外資直接投資(FDI)金額不斷上升,2022年首4個月,外資直接投資金額總值超過108億美元,同比增長高達88.3%,加工制造業引進的投資資金排名第一,總投資額近62億美元,占注冊投資總額的57.2%。 房地產業位居第二,總投資額超過28億美元,占注冊投資總額的26.1%。
跨國大型企業蘋果(Apple)、三星(Samsung)、LG,以及微軟(Microsoft)均擴大于越南生產線的規模,令中產人口不斷增加,而且越南也成為了全球超級富豪增加最多的城市,2021年擁有3,000萬美元或以上的人數為1,234人,擁有百萬美元富翁人數為72,135人,預計超級富豪的人數預計每年以26%極速增長,僅僅4年后,越南每850人便有1個擁有100萬美元的富翁。
CapitaLand Development(越南) 發言人Ronald Tay先生表示:“胡志明市未來的5年規劃2020至2025年期間區域生產總值(GRDP)的平均增長目標為8%,預計2025年的人均收入為每年8,500至9,000美元。 中產人口增加,帶動優質住宅需求上升,年前集團旗下的DEFINE開售后短時間內所有單位便售清,當中Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks也于香港售出不少單位。 另外,之前集團于胡志明市舉辦ZENITY優先預覽,吸引逾400名有興趣的買家參與,預計樓盤正式推出后會再次迅速售罄。”
Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方先生補充:“胡志明市近年新住宅供應匱乏,部分地區更有土地荒的現象出現。 去年位于Thu Duc City內新發展區守添(Thu Thiem)的一塊地塊,于拍賣會上引來激烈爭奪,最后更以天價每平方米10萬美元成交。 以前只有在第1郡才會出現售價逾10萬美元平方米的地塊,可見高地價已向其他地區蔓延,第1郡的地價將有望再創高峰。”
市中心第1郡新供應短. 罕有新樓盤
“面粉價”屢創新高,“面包”價自然跟隨,再者新住宅供應短缺,多個項因素令胡志明市樓價飆升。 Golden Emperor董事及合伙人任亦行先生說:“截至2021年第3季,胡志明市的分層住宅供應按年大跌70%至3,000伙,為過去5年新低,令該市房價上升8.2%。 其實,近年胡志明市普遍地區的房價于過去3至5年期間已翻倍,由平均每平方米1,000美元,急升至每平方米超過2,000美元,與尤其是新房子難求的第1郡金融區房價升幅更為驚人,新樓盤每平方米售價高達7,000美元。”
限量海外推出.現房先住后付
由著名發展商CapitaLand Development發展之ZENITY,坐落于胡志明市第1郡河畔地段,瞬間即達胡志明市多個主要據點,如Nguyen Hue步行街,Ben Thanh市場、Saigon Centre、名店街、第2郡守添新商業區,以及國際學校林立的韓國人居住社區第7郡,可見地理位置非常優越。 Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生續指:“ZENITY是坐落于胡志明市罕有供應的第1郡,屬于準現樓住宅,而且備有全屋裝修及家具,擁有逾20項會所設施,包括:泳池、健身房、燒烤區、池畔酒吧、共享工作空間,以及派對房間等。 買家可以即買即收租,或先住后付,更具優勢。 項目提供198伙,面積由742平方呎至1,969平方呎,備有2房、3房、復式戶,及頂層特色戶,預計每年平均租賃回報5%*。 是次海外名額僅得59個,全數于香港獨家推出,海外人士可享50年可延期的租賃業權,訂價由350萬起。”
Golden Emperor、Asia Bankers Club 及Ashton Hawks將獨家推出胡志明市尊貴河畔住宅ZENITY,香港之展銷會及胡志明市投資座談會,將于2022年6月25至26日,假香港銅鑼灣栢寧酒店27樓舉行。
*預計之租賃回報,不保證可獲此回報
]]>
(左起)Filmore主席Danny Nguyeng先生、Filmore投資人Doan Viet Dai Tu先生、Golden Emperor Properties、Asia Bankers Club及Ashton Hawks首席執行官Kingston Lai先生
越南明年GDP將強勁反彈
全球受疫情影響,歐美大國及東南亞新興國家的經濟紛紛放緩,惟越南的國內生產總值(GDP)仍然落得正面的增長。根據新加坡大華銀行(UOB)發表之越南2021年第3季經濟報告指出,盡管疫情影響越南第3季的經濟表現,但由于越南政府已于10月初逐漸取消全國各項嚴格之社區隔離措施,而且加快接揰疫苗的速度,故預計全年GDP仍可錄得3%的升幅,當2022年各項生產經營活動恢復新常態時,該國的GDP增長將反彈至7.4%。
峴港坐擁3大產業占優
除了首都河內及胡志明市備受大型企業及投資者的注視外,坐落于越南中部戰略性地段,貴為4大城市之一的峴港于2022年將成為新生。皆因峴港位處于越南最中心的沿海地段,乘飛機到河內或胡志明市兩大主要城市均只需約1時10分鐘航程,而前往香港則僅2小時航程,所以是越南貫通南北之陸路、海路及航空的樞紐。
其實,峴港非靠單一產業支撐經濟發展,當地的3大產業,包括:旅游業、制造業及船運業,而多元化的產業亦令峴港擁有更豐厚的發展潛力。Filmore集團主席Danny Nguyen先生表示:“峴港的3大產業推動經濟之余,亦帶動人均收入增加,令中產人口近年不斷上升。再加上不少外資于當地設廠,如LG及Fujikin等亦在峴港設立研發基地或生產線,外籍雇員大增,刺激峴港市中心優質住宅的需求。”
雖然各國的旅游業受疫情影響,越南亦不能幸免,但峴港已早一步制定了旅游業復蘇計劃,第1階段由10月中起,已恢復境內游。而第2階段自11月起開始,接待游客對象為商務旅游者和以工作、探親、回鄉為目的入境越南之越僑同胞,其重點也放在韓國和俄羅斯市場,至于第3階段則將會于政府準許全國在新常態下恢復各種活動后展開。
基建及FDI注入龐大動力
另外,在疫情下當地政府亦積極把握機遇,制定新政策,務求將峴港建設成為越南中部的經濟中心,盡快落實《至2030年和遠期展望至2045年的峴港市總體規劃方案》,重點發展旅游、工業、貿易和金融銀行服務。峴港市預測到2025年地區生產總值年均增速達9%至10%,人均地區生產總值達5,000至5,500美元。
Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks首席執官賴遠方先生說:“峴港未來將會有不少大型基建,最矚目的是計劃中的峴港至海安鐵路,耗資金額達20億美元,現在處于工程招標階段,通車后將會鞏固峴港為中部交通樞紐的重要地位,吸引更多旅客及外資。而不少企業或投資者已早著先機,看好峴港未來的發展,據峴港市人民委員會之數字,自年初至今該市已向30個新的FDI項目批出了投資證書,總額達4,404萬美元。 這些項目集中在服務業、旅游業、高新技術產業等,可見未來發展不比河內及胡志明市遜色。”
主要城市樓價破頂 峴港將成新星
由于經濟發展與優質住宅需求增加,峴港未來前景看高一線。Golden Emperor執行董事及合伙人任亦行先生指:“越南今年樓市如香港一般未有受到疫情影響,反而逆市向好,最熱門的兩大城市河內及胡志明市,市中心的樓價相繼破頂,發展商的開價亦非常進取,以胡志明市為例,第1郡金融區及第2郡新核心商業區現時豪宅新盤尺價已高達港幣1萬元,但依然火速沽清。而現時峴港最尊貴毗鄰漢河(Han River)商業區的豪宅,入場價只是胡志明市及河內之一半,訂價由港幣220萬元起,僅胡志明市‘上車盤’的價錢。”
罕有地段豪宅 海外人士可獲房產證
越南著名發展商Filmore建造的The Filmore Da Nang,擁多項獨特賣點。Ashton Hawks總監及合伙人何國龍先生說:“The Filmore Da Nang屬峴港市中心罕有可向外籍人士提供粉紅色產權證之住宅,而其地理位置相當優越,坐落于漢河河畔的金融區,單位可享璀璨河景及城市景色,數分鐘即達商業地帶、購物商場、大型綠化公園,以及著名學校等,約8分鐘車程可到峴港國際機場、約半小時車程內即達多個科技園,是中產家庭及專業人士的理想居停。另外,約5分鐘車程可到達Sun World Asia Park及My Khe海灘,而峴港也是亞洲著名的高爾夫球天堂,The Filmore Da Nang可說是投資及度假自住皆宜,預計每年平均租賃回報達6%*。”
The Filmore Da Nang由Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks獨家推出,香港之展銷會暨越南峴港物業投資講座,將于2021年12月4至5日,假香港JW萬豪酒店3樓宴會廳 5 – 6舉行。物業樓高25層,單位總數206伙,海外人士配額占61伙,面積由484至1,259方尺,間隔十分多元化,包括1房、2房、雙匙戶,天臺特色戶及3房連閣樓戶,單位備有基本裝修及設施,屋苑配備泳池、健身室,及多用途康樂室等,預計于2023年4月落成。
*注:預計之租賃回報,不保證可獲此回報
請于以下連結下載有關項目之高解像度圖片: https://bit.ly/3CTUe9O
]]>Masterise Homes發展之萬豪國際品牌住宅Grand Marina, Saigon坐落于胡志明市第1郡西貢河北岸的一片大型土地。此占地10公頃的大型開發項目集合奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊于一身,這將為胡志明市經濟及社區發展帶來一股新動力,吸引環球企業及高凈值人士注目。
Masterise Homes首個最具規模品牌住宅項目Grand Marina, Saigon,8幢河畔住宅樓宇四周環繞著優美的公園廣場,同時享受到萬豪所提供之優質生活體驗及時尚生活,為越南奢華優質生活重新定義。
坐落胡志明市第1郡標志性地區的Grand Marina, Saigon,除享有無與倫比的河畔環境優勢外,物業與優質學府、餐廳食肆、購物地帶及未來地鐵站均咫尺之隔,文化及商業娛樂匯聚,交通便捷,全面滿足到中產及富裕人士對優質生活的喜好需求。
Grand Marina, Saigon為越南首個酒店品牌概念住宅,無論在設施、服務抑或生活方式質素均經過度身定造,匠心獨運的設計,加上獲著名國際酒店集團所支持,令這優質項目能夠匯聚生活品味與富裕人口。
品牌住宅項目的特色是除了提供優質生活外,在經濟不確定時,此概念式住宅在市場上仍存在靈活性及價值。而坐落于胡志明市最理想地段的Grand Marina, Saigon,既享受西貢河遼闊美景,同時所提供之優質設施服務,正符合富裕人口的生活需求。目前越南中產及富豪人口不斷增加,對優質住宅需求持續高漲,加上區內新供應十分緊絀,在供不應求下,意味此類品牌住宅將突顯其獨特價值。
Masterise Homes副總裁兼首席財務官Jason Turnbull先生說:“Masterise Homes一直以來以打造無可挑剔且具價值的房地產項目而感到自豪。每個項目不單單是純開發之房地產項目,而是能夠一代接一代傳承下去的珍貴物業。可媲美寶石的Grand Marina, Saigon就是在這一宗旨和愿景下誕生,為越南首個以萬豪酒店為品牌概念之住宅項目,此坐落于河岸之歷史性地標Bason,將成為越南新地標及全球其中一標志性項目,將這獨特的項目引入香港市場教我們引以自豪。”
Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方先生表示:“在強勁經貿發展下,香港人對于越南房地產市場已有一定認識及充滿信心。我們認為,品牌住宅絕對經得起市場挑戰考驗,隨著時間及環境變化仍能保持其真實的價值。Asia Bankers Club及Ashton Hawks很高興與Masterise Homes攜手合作,能夠將Grand Marina, Saigon這尊貴府邸率先引入香港市場,這是一個難得的機遇,項目全然將奢華生活推向極致,是高凈值人士對優質生活及資產價值的定義。”
Asia Bankers Club及Ashton Hawks將于3月27及 28日在香港萬豪酒店舉辦專題講座介紹Grand Marina, Saigon。屆時將由Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方先生擔任主講,全面講解越南豪宅市場增長為品牌住宅帶來之影響力。
請于以下連結下載有關項目之高解像度圖片https://bit.ly/2PZXbTe 。
]]>
The River Thu Thiem由越南著名發展商City Garden JSC與太古地產聯合發展,位處Thu Thiem新市區的中心地帶,坐落于Primary Ring Road的Crescent Boulevard。項目採用高尚住宅社區設計,包括三幢住宅大廈,合共提供525個優質單位。該項目倚傍西貢河,飽覽100米河道景色,并毗鄰4公頃綠意盎然的河濱公園。
除了坐擁優雅景致,項目亦設有多元化的配套設施,為住戶締造度假式居住體驗,當中包括50米長的大型泳池、健身室、瑜伽室、私人放映廳、高爾夫球模擬室、戶外燒烤和野餐區、露天餐廳等。
The River Thu Thiem的設計由多家國際級設計顧問聯手打造,包括DPA、DKO、ID Dept、 ARUP、 Aurecon、Elements Design Studios及 ASA。
City Garden JSC主席William Towne Baker表示:“City Garden JSC很高興與太古地產合作發展The River Thu Thiem項目。我們一向以打造品質上乘、體現優質生活的項目見稱,我們期待與太古地產攜手,共同為優越豪華住宅訂立新標準。”
太古地產行政總裁白德利表示:“我們很高興與City Garden JSC合作,在越南發展首個合資項目。隨著當地人民收入水平持續提高、城巿化速度加快,以及對外資的吸引力不斷提升,越南的發展潛力巨大,我們期待在這裡發掘更多投資機會。”
亞洲銀行家俱樂部(Asia Bankers Club)創辦人及首席執行官賴遠方(Kingston Lai)表示:“新興社區Thu Thiem為胡志明市未來新核心商業區(CBD),擁強大經濟發展潛力,可媲美香港九龍站及上海浦東。The River Thu Thiem正正位處Thu Thiem心臟地帶,享盡優越地利。亞洲銀行家俱樂部(Asia Bankers Club)、奧漢(Ashton Hawks)及帝皇地產能夠與兩大著名發展商合作將這尊貴項目帶來香港市場推售,對此感到十分高興。”
憑藉強勁的經濟增長和有利經濟發展的人口結構,越南已成為全球發展最快的新興巿場之一。Thu Thiem被譽為“胡志明巿的浦東新區”,其創新的城市規劃、日益完善的交通網絡,以及鄰近傳統核心商業區的優越位置,令其成為區內最具發展潛力的地區。
亞洲銀行家俱樂部(Asia Bankers Club)、奧漢(Ashton Hawks) 及帝皇地產將于10月3至4日(星期六及日)在香港柏寧酒店舉辦之越南投資講座隆重推出The River Thu Thiem。屆時將由亞洲銀行傢俱樂部(Asia Bankers Club)創辦人及首席執行官賴遠方擔任主講。
請于以下連結,下載The River Thu Thiem之相片:https://bit.ly/2RUbpmm
]]>