仲量聯行大灣區房地產指南封面圖
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“粵港澳大灣區是一個值得深度挖掘的市場，除了擁有重點城市香港、澳門、廣州和深圳，其它二線城市也越來越受到投資者和產業的重視。例如，東莞已經成為與廣州和深圳三足鼎立的華南核心物流市場之一，佛山則是民營經濟最集中的城市，大灣區多個城市已形成多門類的產業集群。”
《大灣區房地產指南》由仲量聯行華南及港澳地區的研究團隊通力合作完成，內容涵蓋了廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、江門、肇慶九個城市及香港、澳門兩個特別行政區的重點地產類別：
- 甲級辦公樓 - 詳細展示香港、澳門、廣州和深圳甲級辦公樓市場的存量、空置率、租金水平及其在大灣區內的排名等信息，對有意布局大灣區的國內外企業在商業決策方面極具參考價值；
- 優質零售物業 - 匯集11個城市的零售地產數據，并首次圖解大灣區二線城市的零售品牌滲透情況和豐富度，有助于開發商、零售商和投資者有的放矢，發掘進駐大灣區零售市場的潛在機會；
- 住宅 - 梳理大灣區的商品住宅數據，快速掌握區域內商品住宅售價的高點與洼地，協助在大灣區工作和生活的人士制定合理的置業計劃；
- 物流地產 - 可視化呈現大灣區重要基建規劃，對比各城市非保稅倉庫的存量和租金水平。區域內完整的制造業產業鏈、成熟的基礎設施、高效的現代物流體系、龐大而有活力的消費市場，吸引著開發商和使用者關注租金較低、土地資源相對充裕的非一線城市，精準布局倉儲物流市場。
該指南具有以下特色：
- 覆蓋面廣 -- 以往的大灣區相關報告著重關注大灣區重點城市的房地產數據，而本指南則全面覆蓋大灣區“9+2”所有城市的重點房地產市場，并展示各城市在宏觀經濟數據方面的排名，以幫助國內外投資者全方位把握大灣區的投資機遇。
- 可視化 -- 本指南以可視化呈現數據的方式對大灣區房地產市場進行深度解讀，提供宏觀經濟指標作為參考，洞悉各城市未來產業發展趨勢。
- 一站式 -- 為了配合大灣區打造現代化、國際化營商環境目標的達成，本指南匯總了大灣區重點城市與片區的辦公樓租賃政策、企業落戶優惠政策、金融創新政策和投資政策，方便國內外企業和投資機構快速掌握相關信息。
仲量聯行大灣區房地產指南內頁圖1
仲量聯行認為，區域內城市的超強協作能力將使得大灣區有望成為真正意義的世界級超級城市群，而大規模基礎設施建設帶來的交通連接性增強，將在未來幾年內進一步加深大灣區城市間的經濟聯系。大灣區的穩步發展，也將使幾乎所有地產板塊受益，資產價值持續增長。仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝表示：“得益于周全的發展規劃，粵港澳大灣區正釋放出源源不斷的發展動力。區域的經濟增長離不開每個內部城市獨有的經濟模式和發展特征，因此，它們也同樣值得被深入研究。我們相信通過這本便捷的指南，企業、投資者及開發商能快速了解大灣區各大城市，為后續的投資決策和鎖定下一個業務增長點提供有益參考。”
仲量聯行大灣區房地產指南內頁圖2
仲量聯行大灣區房地產指南封面
內外雙環引領大灣區發展
在線上峰會上，仲量聯行華南區研究部總監曾麗就《重構灣區產業圈層與空間布局》作主題演講。她指出，仲量聯行通過區域規劃、城市群和產業帶方面的研究發現，粵港澳大灣區正在構建以極點帶動、軸帶支撐的空間形態布局。
具體來說，“極點帶動”即香港、深圳、廣州強強聯合，發揮推動區域發展的核心引擎作用，通過深化合作提升整體實力和全球影響力。“軸帶支撐”則是指由珠江東岸廣深科技創新走廊和珠江西岸先進裝備制造產業帶形成的軸帶，有效連通極點間的重要節點城市，形成了主要城市間高效連接的網絡化空間格局。
“極點和軸帶合力構建了大灣區的外環，現已初具規模。而圍繞珠江出海口現已規劃了包括南沙、前海、橫琴三個自貿區在內的共七個重要開發節點，未來將形成一條環形的發展內軸帶，我們稱為內環。” 曾麗指出，粵港澳大灣區產業空間布局將呈現內外雙環式發展。
仲量聯行研究發現，外環由極點和軸帶式發展驅動，內環目標是打造現代服務業與先進制造業并重的發展模式。曾麗認為：“雖然現階段內環仍處在初期開發階段，但日后內外環協同發展的宏大愿景將為粵港澳大灣區注入無限動能、帶來無窮生機。”
新產業節點快速生成與發展
仲量聯行研究指出，大灣區的產業優點突出：經濟發展水平全國領先，產業體系完備，集群優勢明顯，經濟互補性強。在城市群大背景下，大灣區城市經濟的邊界不斷外拓，新產業節點正快速生成與發展。
在題為《大灣區產業轉移、更新及發展》的主題演講中，仲量聯行華南區戰略顧問部總監翟琳璟指出，穗莞深是大灣區產業的重要增長極，而南沙自貿區、濱海灣新區及前海深港現代服務業合作區則是以上三個城市未來產業轉移、發展及創新的橋頭堡。
目前，南沙自貿區以靈山島尖及橫瀝島尖為核心驅動首發區域，以金融產業為核心驅動，已經初具雛形，隨著交通、居住、商務配套等氛圍的逐步完善，必將成為灣區又一金融產業集聚區及增長極。
為了加快提振前海深港合作能級、提升服務香港水平，前海近期提出了“一園一場六鎮雙港”的具體行動計劃，除堅持金融、科技服務及其他專業服務、信息服務、現代物流四大主導產業外，將在文創、數字經濟、創新創業供應鏈管理、高端智庫及人才服務等領域發力，促進前海產業體系及服務的進一步完善提升。仲量聯行預計前海將根據新的發展環境及局面，進一步優化企業及產業政策，實施更為精準的產業促進策略，促進產業及企業健康發展。
地處粵港澳大灣區幾何中心的東莞濱海灣新區，正處于高速發展期，已經引入多個知名企業及產業運營方，將大力構建高端電子信息產業、人工智能、生命健康、現代服務業為主的“1+2+1”現代產業體系。翟琳璟認為，濱海灣新區可憑借位置、交通優勢，與灣區四大核心城市產生緊密的產業互動，在產業導入、產業鏈互補等方面有巨大的潛力，能夠更快形成產業鏈聚集發展。
擁抱數字經濟，實現跨越式發展
在全球“百年未有之大變局”大背景下，發展數字經濟已成為全球共識。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出，發揮龍頭企業帶動作用，積極發展數字經濟和共享經濟，促進經濟轉型升級和社會發展，并在大灣區發展目標中提到2022年“數字經濟迅速增長”。
展望未來，如何抓住機遇布局在大灣區的新經濟發展？峰會特別邀請了ONION GLOBAL 洋蔥集團首席營銷官潘建岳、Shopee 跨境商務與生態負責人狄慶和i2mago 原象總經理馬耀等數字經濟行業大咖，分享有關大灣區新經濟、跨境電商經濟發展機遇的洞見。
粵港澳大灣區發展跨境電商等數字經濟具有得天獨厚的優勢。比如，大灣區的區位優勢明顯，一方面將有力地輻射珠江－西江經濟帶乃至中南、西南地區，起到中國南部經濟發展的核心引擎作用；另一方面作為新時代高水平對外開放的橋頭堡，獨特的地緣優勢和歷史傳統使得大灣區有潛力成為連接RCEP國家的重要樞紐，通過整合國內和國際的優質資源，推進中國產品與資本走進新興經濟體市場。
狄慶主管Shopee跨境商家的招募、孵化運營，國內、國際品牌商家的入駐成長，以及第三方生態合作伙伴的對接、管理，他提到：“Shopee在成立次年便在深港設立跨境業務辦公室。過去5年發展中，大灣區四大區位優勢（地緣優勢、產業優勢、人才優勢和營商環境優勢）持續不斷地為我們跨境業務的高速增長提供勢能與動力。”
擁有20年跨境電商經驗、目前領航洋蔥集團跨境綜合運營及海外營銷渠道開拓的潘建岳談到：“粵港澳大灣區將成為跨境電商的全球中心，這里擁有充足的人才資源、領先的技術和完備的供應鏈。”大灣區擁有完整的制造業產業鏈、成熟的基礎設施、高效現代物流體系，具有突出的供應鏈優勢；大灣區人才吸引力較強，具有發展新經濟的人才優勢；大灣區近年來積極對標世界級灣區, 持續優化營商環境,全力建設與打造全球一流的營商環境，這將激發市場活力和社會創造力。
馬耀身處大灣區數字營銷行業多年，作為一家運作了 14 年的公司 i2mago原象的創始人，在談到跨境電商要立足大灣區，以全球化的視野發展品牌時，他表示：“大灣區創新的土壤將孕育出眾多高品質的新銳品牌，它們不僅深受國內市場歡迎，更會走出灣區，邁向國際舞臺，成為全球化品牌。”
展望未來，嘉賓們一致認為，數字經濟賦能傳統產業，將帶來無限可能，建議大灣區的企業應該把握數字經濟紅利，要有“全球買、全球賣”的雄心以及全球化的視野，順勢而為、積極變革，借助數字經濟大力發展新技術、新產業、新業態、新模式，實現跨越式發展。
搶占先機，加快灣區戰略布局
仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪認為，大灣區如果可以跨越粵港澳三地在法律、稅務、制度等方面的差異進行區域規劃和協調，利用大灣區多元文化、歷史、思維、人才資源轉化為優勢，將能夠成為新興的世界級經濟區域并引領經濟轉型。他最后總結道：“處于世界風口的大灣區正有效地賦能新經濟數字轉型的各行各業；唯快不破，企業及投資者應該把握良機，盡快部署加倉大灣區，以期獲取長期豐厚的回報。”
為了讓投資者能快速獲得對于大灣區更全面直觀的了解，仲量聯行即將推出《大灣區房地產指南》，通過11城經濟指標對比、各城主要地產板塊運行狀況簡介、多樣化的地圖演示，加上重點城市與片區的政策梳理，幫助投資者迅速把握大灣區發展全貌，解鎖大灣區房地產密碼。
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在為期三天的峰會中，仲量聯行在上海、北京、成都、廣州、香港等5座城市舉辦了6場直播活動，如欲了解更多信息以及回顧峰會三天直播完整內容，請登錄峰會官方網站。
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關于仲量聯行
仲量聯行（紐交所交易代碼：JLL）是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。憑借行業領先的科技應用，我們始終致力于為客戶、員工和社群創造機遇、打造理想空間、提供可持續的房地產解決方案；并不斷重塑房地產未來，創造更美好明天。仲量聯行是《財富》500強企業，截至2020年12月31日，仲量聯行業務遍及全球80多個國家，員工總數超過91,000人，2020財政年度收入達166億美元。JLL是仲量聯行的品牌名稱以及注冊商標。更多信息請瀏覽www.jll.com