四季度凈吸納已扭轉正，消費品和專業服務類企業成為租賃需求動力

本季度，市場凈吸納量約達三萬平方米，符合三季度時做的回正預判。但市場去化水平主要依賴越秀子市場一個新入市項目的預租拉動，如扣除新增預租體量，季內去化約一萬平方米。受季內疫情封控影響，市場壓抑的需求仍未能釋放。但CBD珠江新城市場需求表現出韌性，主要來自專業服務類行業。據高力國際統計，除新入市的項目外，目前珠江新城近90%的優質樓宇空置率依舊保持在10%以下。高力國際從2022年四季度租賃需求中發現，消費品類租賃需求的活躍度在回升，消費品和專業服務類企業是租賃的主要需求動力，共占比超50%，而互聯網科技類的租賃熱浪較今年前三季度有明顯收縮。季內，盡管全市租金下降幅度較第三季度有所收窄，但所有子市場租金均未能實現增長，凈有效租金環比下降1.7%。得益于新項目的大量預租以及存量項目去化，空置率較上季度并無明顯變化，維持在15.0%。

在當前空置率上升壓力較大的情況下，高力國際建議業主方可以對樓宇的硬件配套進行升級以增加自身的樓宇價值。據近期發布的《綱要》，提倡要大力發展節能低碳建筑，預計綠色低碳建筑會是未來發展的重要方向。除此之外，部分業主可對租戶提供更多的增值服務，如推出定制化裝修服務，讓租戶獲得"拎包入住"的體驗。

2022全年甲級寫字樓市場回顧

市場需求：整體市場觀望情緒濃厚，降本增效是貫穿全年主旋律

2022年是廣州寫字樓租賃市場充滿挑戰性的一年，租賃需求較往年有明顯放緩。在與2021年新增供應相差無幾的情況下，去化水平僅約為去年的1/3。降本增效是貫穿全年的主旋律，租戶在租賃決策上保持較為謹慎態度，觀望氛圍濃厚。

互聯網科技、專業服務和金融行業是2022年的租賃主要需求來源，共占比超70%。其中，互聯網科技類企業需求較往年有所下滑，但其占比仍位居第一，近40%。值得注意的是，在當前復雜的環境下，推動了專業服務類行業的發展，從其細分領域上看主要來自律師事務所。

新增供應：全年新增供應超50萬平方米，主要來自琶洲子市場

2022年，全市新增供應超50萬平方米，高于過去十年年均新增供應40萬平方米體量，市場已進入新一輪供應高峰時期，預計將持續至2024年。今年，近50%的供應來自琶洲市場，推升全市甲級樓宇存量至690萬平方米。而珠江新城和越秀子市場從今年開始，會逐步進入市場去化周期階段。

空置率：受新增供應影響，空置率持續上升

全市空置率在今年累計上升5.7個百分點，漲幅達過去十年的新高。除天河北市場外，所有子市場空置率均上升超4.0個百分點。其中，越秀市場空置率錄得最大漲幅，為6.8個百分點，主要原因是區域市場樓宇的樓齡普遍較大，部分對硬件配套設施有較高需求的租戶會選擇外溢至其它子市場。而琶洲整體市場在今年表現平穩，在近30萬平方米的新增供應下，空置率僅同比上升4.6個百分點，個別優質項目在入市時，已能達到40%的預租率。

租金：區域競爭加劇，整體租金走勢承壓

受新增供應及宏觀市場經濟等綜合因素影響，市場租金整體走勢繼續下降，全市凈有效租金已連續四年下滑，并在今年跌幅超5.0%。CBD珠江新城租金在全年累計下降超5%，降幅為各子市場最大。盡管區域租金水平仍為全市最高，但其與非核心區的租金差在不斷縮減，區域間的競爭在同步加劇。

高供應背景下，短期內空置壓力會繼續顯現

在優化疫情防控的背景下，預計2023年市場需求會有所回暖。伴隨開放經濟活動的政策暖意，消費勢頭大概率會在2023年拾級而上，預計消費品行業需求也會隨之更加活躍。

展望2023年，在天河北及越秀子市場可租賃面積較少的情況下，高力國際預計明年的市場需求會更多的來自琶洲和珠江新城子市場。新一輪供應高峰將持續至2024年，預計2023全年新增供應為近70萬平方米，其中琶洲市場的供應占比90%。如新增供應均能如期入市，廣州甲級寫字樓的存量將突破750萬平方米。隨著疫情的影響逐步減弱，需求層面有望逐步回暖，但在高供應影響下，預計全市空置率會被繼續推升3-5個百分點，租金在短期內大概率會繼續承壓。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在63個國家建立的運營網絡，超過18,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾27年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收46億美元，旗下管理的資產總額達920億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。

《HR Asia》設立"亞洲最佳企業雇主獎"旨在認可和表彰擁有世界級員工敬業度和優秀職場文化，同時對員工表現出同理心和關懷的公司。今年，共有來自295家中國公司的29,430名員工參加了HR Asia的調研，最終，有60家中國公司在評估中脫穎而出，因卓有成效和成果顯著的員工參與戰略，與員工高效的溝通和持續的激勵而被評為HR Asia"2022亞洲最佳企業雇主"。今年的獎項以 "多樣性、公平和包容 "為主題，重點關注企業為促進員工多元化和企業包容性所做出的努力。

高力國際致力于激發每位員工的最佳潛能，致力于提供一個促進員工身心健康的工作場所。今年，高力國際中國區在全球員工敬業度調查中獲得亞太最高分，證明了我們一直堅定不移推動的ESG最佳實踐，包括多元化、公平和包容性的企業文化推動企業走在正確的道路上。以此為宗旨，秉持"攜手合作"的企業文化，高力中國所踐行多項提高員工福祉的舉措也是卓有成效的。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示："過去一年充滿挑戰，很高興我們在多元化、公平、包容性的企業文化和ESG策略的引領下，依然成功地為員工提供了多元包容且舒適的工作環境。接下來，我們將繼續與員工手共進，為每位員工提供平等的職業發展機會，關注員工健康福祉，讓我們的行業專家引領行業走向未來。我們堅信，員工是企業最大的財富。"

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高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在63個國家建立的運營網絡，超過17,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。

逾27年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收45億美元，旗下管理的資產總額達810億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問corporate.colliers.com。

市場去化不及預期 市場情緒保持謹慎樂觀

在宏觀經濟增速放緩的背景下，季內樓宇租賃成交活躍度也隨之減緩。租戶方對市場更多的采取觀望態度，并靜待市場經濟恢復明朗。本季度，租賃市場表現平淡，除了越秀和琶洲市場實現穩定去化外，其它子市場表現均不及預期。高力國際研究部數據指出，市場整體凈吸納量約為-1.6萬平方米，主要依靠新項目的預租拉動。從存量市場看，珠江新城一家互聯網科技頭部企業完成搬遷至其總部，可租賃面積被正式釋放。部分租戶因降本增效，選擇搬遷至乙級樓宇或非核心區市場。疊加部分企業因自身業務收縮釋放出自用面積，致全市增加甲級可租賃辦公空間近4萬平方米。

從新增供應看，季內迎來珠江新城一棟甲級樓宇入市，為市場帶來約13萬平方米體量。因此，受存量項目可租賃面積的釋放及新增供應的影響，空置率環比上升1.9個百分點至15.2%。至此，全市空置率已連續三個季度維持在兩位數。其中，珠江新城受新增供應及頭部企業搬遷影響，空置率時隔五年首次突破10%。琶洲市場在無新增供應的情況下，空置率環比下降4.6個百分點，需求主要來源于游戲及電商行業。高力國際認為，在當前空置率上升壓力較大的環境下，不少業主以"穩存量"的租賃策略為核心，主動挖掘有擴租意向的租戶及提前鎖定目標續約租戶，讓續約率維持在高位，以維持其競爭力。

季內，所有子市場的租金均呈現不同程度降幅。高力國際研究部數據指出，受新增供應及市場表現疲軟影響，今年前三季度全市租金已累計下降約4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季內降幅最大，環比下降3.2%。區域內部分業主因階段性去化壓力而采取以價換量策略，降低報價或增加免租期。但同時高力國際也發現擁有優質租戶和穩定租戶結構的甲級樓宇，租金仍然表現出較強的韌性。

專業服務類企業租賃需求 首次超過互聯網科技類企業

據高力國際統計，季內大宗租賃成交（單個租賃成交面積超1,000平方米以上）活躍度較上季度上升約20%。值得關注的是，專業服務類企業租賃在季內表現亮眼，其需求在今年季度中首次超過互聯網科技類行業，環比增長25%。

從其細分領域看，需求主要來源于聯合辦公專業服務和律師事務所類企業。當前，承壓的租金水平對于需要承租較大面積的聯合辦公服務方是較有吸引力的。而核心區的律所行業成交租賃較以往也有明顯的提升。季內，廣東省委深改委出臺《關于支持廣州市天河中央商務區建設"四個出新出彩"示范區的行動方案》提出要深化法律服務集聚區建設，2035年示范區要提升參與全球競爭與合作的實力。同時，區域迎來粵港澳大灣區國際商務與數字經濟仲裁中心落戶，將著力構建與國際接軌的商事爭議多元解決機制，并致力推動以法制化為根基的市場營商環境。在政策環境的推動下，區域有望進一步升級成為粵港澳大灣區法律服務品牌集聚地。

互聯網科技產業依舊是拉動需求的主要動力，但其擴張速度較以往有所放緩。為了能讓互聯網科技產業走向更高質量且精細化發展，海珠區7月發布"8＋1"產業扶持培育政策，涵蓋促進產業互聯網發展、游戲產業發展、樓宇園區評級措施等九大方面，旨在進一步激發市場主體活力，有目標的針對科技新興產業要素發展以及為數字經濟人才筑巢引鳳，海珠的"科技創新驅動"交響曲被再次奏響。伴隨區域樓宇經濟政策的利好，琶洲的電商及游戲行業的需求也在本季度有所起色。

總存量即將突破7百萬方 空置率邁入"兩位數"時代

高力國際預計全年的新增項目將在四季度集中入市，為市場帶來近30萬平方米體量，主要集中在琶洲市場，屆時，廣州甲級寫字樓市場存量將突破700萬平方米。據高力國際統計，目前四季度入市項目的平均預租率已超30%，如新項目全部如期入市，高力國際預計季末市場去化水平大概率會回正。但市場情緒還需要時間恢復，如扣除新項目預租，預計去化水平不會出現強烈反彈。受新增供應及去化速度影響，預計全市空置率將進一步被推升，空置率會從2022年邁入"兩位數"時代。

盡管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但隨著區域邁入低供應去化周期，預計空置率走勢會逐漸回落。而琶洲伴隨新增供應入市，在需求中性釋放的情況下，預計空置率會繼續爬坡。在全市經濟處于回穩提升的關鍵期時，高力國際預計市場情緒將繼續保持謹慎樂觀，短期內，持續觀望的態度仍會是市場主旋律。

高力國際廣州公司董事總經理曾慶慶先生認為："進入第三季度，廣州全市經濟運行延續穩定恢復態勢。從行業的發展角度，我們看到廣州辦公樓市場不一樣的變化：專業服務類行業在今年季內的需求首次超過互聯網科技類企業，其部分細分領域正在蓬勃發展，未來極有可能成為行業的中堅力量。在市場情緒保持謹慎樂觀的情況下，我們更需要具備明銳的市場角度來抓住機遇。"

2022年上半年市場回歸常態

2022上半年，廣州甲級寫字樓市場凈吸納量約13萬平方米，去化量回歸至疫情前水平。由于目前部分新入市項目在是否自用和對外租賃方面依然存在不確定性，因此本季度凈吸納量受到自用和預租的影響較小，剔除自用和預租后的凈吸納量為10萬平方米。

據高力國際對上半年全市甲乙級寫字樓及產業園市場租賃成交統計，互聯網科技、金融、專業服務行業占比達到7成，其中包含多個超1,000平方米的互聯網科技類大宗租賃。對比去年下半年，因相關監管政策出臺，疊加某個互聯網科技的頭部企業從核心商務區搬遷至非核心區域的自用總部大樓，今年上半年互聯網科技頭部企業的凈吸納量有所下降。

但在其細分領域上，游戲企業租賃的活躍度有所上升。一季度，廣東省游戲產業協會在琶洲舉辦了招商推薦會，重點為游戲企業及游戲產業基地重點樓宇園區搭建對接平臺，意在加強游戲企業與各單位之間的互動交流，并為企業提供更多地區支持和服務，高力國際預計游戲產業會是互聯網科技未來發展的主旋律之一。按行業租賃成交面積統計，互聯網科技類企業依舊是全市需求的主力。

2022上半年，廣州甲級寫字樓市場迎來超30萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲，推升全市甲級市場存量至654萬平方米。值得注意的是，受到新增供應影響，空置率已連續三個季度逐步上升，并在今年一季度突破了10%，達到近五年的新高。本季度，空置率再次小幅上升至13.3%。從目前市場去化體量分析，空置率的提升并非只是由于市場租賃活躍度的減少，而是由于大量新增供應在短期內集中入市所致。全市凈有效租金繼續承壓，和去年年底相比微降1.7%，至160.9元每月每平方米。

琶洲市場領跑全市

上半年琶洲市場表現亮眼，全市80%的去化來自于琶洲市場，居各子市場首位，其中約30%來自新項目的預租，需求主要來自于互聯網科技行業。3個項目在上半年如期入市，為市場帶來近30萬平方米體量。部分甲級寫字樓維持以價換量的租賃策略，因此高力國際預計近期琶洲租金不會出現大幅反彈。隨著優質項目的良好去化及琶洲商務配套和交通的逐漸成熟，高力國際預計在2024年后，當琶洲新增供應實現穩定去化后，租金有望得到實質性的回升。

珠江新城子市場在上半年實現穩定去化，需求主要來自專業服務、金融和消費品行業，合計占比超60%。空置率維持在低位，凈有效租金較去年下半年基本持平。已知珠江新城的新增供應將在今年入市完畢，未來三年，預計市場無新增項目，將進入以存量項目為主的去化周期。經歷了10年高速發展的珠江新城已經成功打造成為廣州中央商務區的名片，云集了眾多世界500強企業，以發展金融和專業服務類企業為主。

未來展望

回看歷史，2020年因疫情突發事件導致全市租賃需求明顯放緩，在新增供應遠低于近10年的平均水平的情況下，供需比仍呈現大幅上升態勢，市場進入為期一年的低迷期。2021年，市場需求在壓抑一年后出現報復性反彈，在超65萬新增供應集中入市的情況下，供需比大幅回落至近10年的平均供需比水平。從2022上半年需求判斷，高力國際預計2021年的報復性反彈現象不會延續至今年，今年去化量將大概率回歸至疫情前水平。因此在新一輪的供應高峰影響下，供需比會在今年有所回升，空置率短期內上升的壓力增大。

此外，在需求側層面，近年來廣州積極推動數字金融創新發展，引導金融業態與數字科技深度融合，加大數字金融、金融科技政策扶持力度。進入二季度，一系列的相關行業政策及項目開始展開，從《廣州市工業和信息化發展"十四五"規劃》到《廣州市數字經濟促進條例》，從全國首個數字金融創新產業園到全國首批"數據經紀人"名單，種種跡象表明在互聯網科技和金融的細分領域中將出現更多具有成長性的新興企業。從長遠角度出發，高力國際建議業主可以根據自身項目的定位提前鎖定與之相關的上下游企業。

在供給層面，如下半年琶洲和珠江新城7個項目如期入市，將為市場帶來超40萬平方米體量。由于新項目預租已達25%（涵蓋自用面積），如下半年維持有效疫情防控，預計空置率不會出現大幅度上升。然而，在新一輪的供應高峰下，空置率短期內逐季上升可能無法避免，這也標志著廣州市場已經從2022年開始進入了擴張新時期。伴隨國際金融城片區的崛起，將為廣州的金融等高端服務性企業帶來全新的辦公聚集地，同時也推動了廣州新一輪的供應高峰期持續至2024年，全市近三年年均新增供應為80萬平方米。

在需求保持中性釋放的前提下，高力國際預計廣州寫字樓市場在未來三年的走勢由供給側主導。新增供應的集中入市，加劇市場競爭，預計租金走勢會繼續承壓。因此，高力國際建議租戶可利用租金調整窗口期，適時進行辦公空間的升級調整。

高力國際廣州公司董事總經理曾慶慶認為："回顧2022上半年，在疫情有效防控的情況下，全市經濟運行呈現恢復態勢，金融市場運行穩健，給寫字樓市場復蘇增添信心。值得關注的是珠江新城將從明年起進入以存量項目為主的去化周期，這是一個重要的時代劃分點，而琶洲正在經歷其前所未有的快速擴張期，同時高力國際的視角也將繼續東移至國際金融城，去見證另一個高端產業聚集地的崛起。除此之外，高力國際也預見互聯網科技這股浪潮將再度升級，細分行業來看，如人工智能、數字經濟與游戲產業等細分產業會是一股新東風。"

關于高力國際

高力國際 （納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在62個國家建立的運營網絡，超過17,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾27年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產總額達770億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。

高力國際研究數據顯示，本季度甲級寫字樓租金水平延續了自去年以來的平穩走勢，季末為人民幣211.4元每月每平方米，空置率則在需求陸續釋放且沒有新項目入市的情況下環比小幅下降至20.1%。

疫情延緩新項目入市進程

至上半年末深圳甲級寫字樓總存量為808.6萬平方米，疫情對工期的影響及業主計劃調整等使得多個項目延期入市，放緩了新增供應節奏，本季度無新項目入市，而按照正常建設進度預計全年超百萬方的供應量也將有更多延期。

積壓需求釋放，金融業現多宗大面積租賃成交

二季度深圳甲級寫字樓凈吸納量環比上升84%至15.9萬平方米，然而與去年同期相比則下降55.2%。一方面，一季度甚至年前積壓的需求在本季度深圳疫情影響降低的情況下陸續釋放帶動吸納量回升，同時我們也觀察到進入二季度中后期，新增尋租已逐步增加。另一方面，二季度全國多個核心城市疫情反復，市場仍存濃重的觀望情緒，企業需求謹慎，且部分推進中的租賃進程被迫放緩。

從需求行業分布來看，今年以來，受疫情影響較小及寬松政策利好的傳統金融業出現多宗大面積租賃成交，活躍度超越過往長期占據深圳吸納量首位的互聯網科技行業。受行業調整影響，互聯網科技企業活躍度有所下降，不過其中在數字化轉型大背景下強勢發展的半導體行業仍然表現良好、版號利好之下的游戲業需求也有望迎來邊際改善。

此外，以律所、會計師事務所為代表的專業服務業表現也十分活躍，且具有較強的承租能力，成交占比進一步提升。作為穩外貿重要力量的跨境電商享多重政策利好，行業規模不斷擴大，在甲級寫字樓去化中的貢獻呈加強之勢。

下半年宏觀環境有望改善，進而促進寫字樓市場活躍度提升

深圳寫字樓市場供應高峰持續，未來5年新增供應量約760萬平方米。預計更多的業主將推出彈性租賃措施，同時多樣化產品組合如聯合辦公空間、定制裝修產品等預計將更多的出現在甲級項目中。

需求端來看，下半年國內經濟有望加快增長，改善宏觀環境。疫情防控措施的優化調整可能提振市場信心，益于企業加快尋租節奏，促進需求釋放。同時，抗疫三年后企業選址的另一項重要考量因素即對疫情防控和經濟發展的統籌能力也已成為深圳的另一張名片。可以預期深圳寫字樓市場活力有望進一步提升，然而在高企的未來供應之下空置率走高壓力不減，租金料將維持平穩走勢。

高力國際深圳公司董事總經理鐘偉毅表示："宏觀市場與自然萬象或人類社會中很多事物一樣，也是一種復雜系統，復雜系統的共性是‘由許多相互作用的不同部分組成，每一個小部分都具有不確定性，而主線有可觀測的變化特征'。疫情持續三年，抗疫走向常態化，我們同樣經歷了無序與有序，并嘗試在這種循環中探索出更適合我們前行的方式。高力國際作為一家全球知名的專業咨詢公司，自2012年起就已在深圳布局多個業務板塊；而深圳，一直以來都是具備優良營商環境的創新型城市和改革開放發展的先行者，寫字樓市場的信心提振與回暖，是市場的選擇，也是經濟發展的必然。"

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在62個國家建立的運營網絡，超過17,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾27年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產總額達770億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。

在項目還未封頂的情況下，6月18日項目與8大智能科技企業完成簽約，獲得南沙區政府相關單位及社會各界高度好評，充分體現高力國際在前期客戶調研、產品定位規劃、優化產品設計、重點企業預招商等方面的前瞻性、落地性、可操作性。

產業長效運營思維是項目破局關鍵

在灣區城市產業升級，政府將園區分割銷售拒之門外，實體企業更愿意為園區、產品的實用性買單的宏觀形勢下，產業地產長效運營模式，成為政府、政策、市場追捧的主流。相較于傳統地產單一的開發-銷售模式，產業地產長效的開發-運營模式，重點關注產業生態圈建設，產業創新服務的適配，以及綜合性產業空間載體的打造。

明確方向后，開發企業實操過程中仍面臨諸多難題。區域產業方向怎么預判？關鍵產業環節怎么篩選？如何構建產品差異化去吸引客戶？開發主體如何有效整合社會資源構建投融管退的產業園區開發閉環？

高力國際為了解決產業地產項目打造過程中遇到的問題及難點，高力國際結合市場發展趨勢，產品項目的實操，研發一套賦能產業項目開發的全生命周期的體系和模型。

"六大優勢+雙軌機制" 確保項目定位落地

高力國際憑借全程化、專業化、多觸點等六大體系優勢，精準定位產業產品、助力資源導入，榮獲越秀地產南沙越秀·iPARK產學研基地項目的合作機會。高力國際打造產業項目的六大優勢：全程化服務體系、專業化服務內容、多類型項目經驗、多觸點協作經驗、多維度資源導入、多元化推廣渠道。

高力國際利用波特五力模型作為底層理論，結合產業篩選邏輯，彌補研究產業項目定位所缺乏的針對性與落地性，形成更具有戰略思維的六維定位模型方法論，化戰略為行動、化概念為實戰，指導項目的設計、招商、運營等。

高力國際"雙軌"并行保障方案可落地性，在實操階段提供產業項目一站式的全生命周期服務。項目打造過程中，高效協同如咨詢服務、招商服務中心、物業及資產管理服務等多部門，同時協調外部資源，雙軌并行，螺旋式推進項目，確保各節點無縫銜接，內外部門緊密合作，以確保項目落地的實操方法論。

三大關鍵推動項目落地：市場調研、客戶調研、產品定位為三大關鍵點。

一、 市場調研：聚焦產品發展趨勢，預判區域同類產品規模，刻畫客戶需求畫像，研判目標產品未來稀缺度，獲得項目定位打造依據。

二、 客戶調研：通過以產業契合、規模適合、區域對標等五大主體原則刻畫目標企業客戶產業分布地圖，為推動項目招商、產品與客戶需求的適配做鋪墊。值得注意的是，在企業客戶選取方面，企業員工層次結構也是調研選擇的重要內容之一。

三、 產品定位：除定載體-選產品-核標準-思亮點-補配套五大常規步驟外，環評準入、產業供電標準、智能化、外立面風格、廠房戶型研究等專項研究將成為產品與客戶需求精細化匹配的重要環節。

"三大成果"論證高力國際全周期服務落地實操性

一、 招商成果：與深圳市華科創智技術有限公司、深圳市環波科技有限公司等8家意向入駐企業簽約。

二、 南沙政企高度認可：簽約當天南沙區政府及相關部門、越秀地產、越秀產業基金、香港科技大學（廣州）及數十家人工智能、智能制造、高端科技、產業賦能服務等單位出席，表現對項目的高度認可。

三、 高力國際成為后續賦能機構：高力國際量體裁衣，融合咨詢顧問+招商服務，以項目落地可操作性為目標，成功成為南沙越秀產學研基地項目的產業賦能合作簽約機構，后期高力國際招商服務中心將以專業的招商能力，賦能產業招商，解決企業后顧之憂。

高力國際廣州公司董事總經理曾慶慶認為："產業項目產品定位是極為關鍵的一環，某個程度上決定了未來園區的經營高度和可塑性。高力國際通過咨詢服務、招商中心、產業及工業地產服務、物業及資產管理服務等跨部門多方的高效協作，重點解決該項目產品定位及產品規劃的難題，協助越秀地產順利推進南沙越秀·iPARK穗港產學研基地項目。" 高力國際的產業地產全周期服務基于豐富的實戰經驗，咨詢服務和招商服務中心經過不斷創新的服務方案，憑借完善的全球平臺，超越其它房地產服務公司，成為房地產行業各細分市場客戶值得依賴的合作伙伴。

關于高力國際

高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在62個國家建立的運營網絡，超過17,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。逾27年來，我們的資深領導團隊（內部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復合年度投資回報率。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產總額達770億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士與上海錦江國際餐飲投資管理有限公司黨總支副書記陳寒蓉女士一行于9月13日上午攜帶為此次中秋慈善活動準備的愛心物資前往上海普陀區甘泉街道敬老院，看望老人，為需要溫暖的人輸入愛心高能量。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示：“高力國際長期致力于將企業的社會責任轉化為實際行動，通過組織、參與各種公益活動，為社會福祉的提升、企業及社區的可持續發展貢獻力量。在中國，高力國際憑借國際化的資源平臺，正努力創建并全力推行可持續發展戰略。此次活動，正是高力國際的團隊用行動踐行“誠信投入、創造長期價值”的企業價值觀。高力國際將持續拓展與重要伙伴的合作深度與廣度，共同推進從環境、社會到企業的整體和諧發展。”

錦江餐投公司黨總支副書記陳寒蓉女士表示：“我們很榮幸和高力國際這樣的優秀公司合作發起此項公益行動，我們把來自企業和社會的關愛，籍由拳拳心意傳遞給那些需要更多關注與支持的社會群體。尊老愛幼是中華民族的傳統美德，作為錦江集團旗下企業，將一如既往地履行社會責任、彰顯國企擔當，為社會公益事業注入我們的愛心高能量！”

高力國際與錦江餐飲通過此次聯合慈善公益行動，充分貫徹了雙方積極履行企業社會責任，堅持可持續發展，為客戶提供長期價值的企業方針。未來，雙方企業也將繼續與時代和鳴，與伙伴同行，心系社會發展，詮釋責任之道。

雖然受全球疫情影響國內買家無法赴澳旅行，但大家對于墨爾本住宅的投資熱情依然不減，在這種市場需求的推動下，在國內直接展示墨爾本頂級住宅項目，就顯得尤為重要。

此次高力國際在上海精心打造的項目甄選展廳位于上海新天地商圈的華府天地商場，優越便捷的地理位置以及上下兩層超大的項目展示空間，為國內買家帶來獨一無二的購房體驗。

高力國際住宅部董事總經理蒂姆·斯托里（Tim Storey）表示，“我們希望能讓國內的合作伙伴及買家不出國門便能更直觀地接觸項目，更深入地了解投資機會。”他預計，墨爾本市中心最近竣工的許多地標高層建筑中，約50%的買家來自中國。

他表示：“隨著在2014–2018年間Aurora和Premier Tower為代表的新一批超高層建筑項目的上市，我們看到了中國買家市場加速發展的新浪潮。”

“此外，自從Aspire項目于2018年上市后，墨爾本市中心就沒有住宅項目的規劃，因此新的購房機會有限。盡管如此，但是墨爾本憑借著強勁的經濟發展勢頭，不斷吸引著投資者的目光，中國買家對于墨爾本的投資熱情依舊高漲，相信墨爾本未來的住宅市場也會更加火熱。”

相信高力國際項目甄選展廳能為國內的合作伙伴和買家帶來墨爾本房產最前瞻的市場咨詢以及獨家的住宅項目；此外項目甄選展廳還會定期與商務合作伙伴開展聯名活動，同時也會為買家帶來獨家優惠。

如需了解更多關于高力國際項目甄選展廳的信息、商務合作洽談或有意前來參觀，請聯系亞洲市場住宅部副董事Jenny Chen。jenny.w.chen@colliers.com 

曾慶慶先生擁有近17年的房地產行業經驗，在行業研究、產業規劃、政企咨詢、資產與投資組合、文旅項目、招商引資等領域中均獲得顯著成績。自今年5月加入高力國際擔任文旅和消費運營董事以來，曾慶慶已展現出對房地產市場及客戶網絡拓展有深入的認知。憑借其豐富的經驗和出色的領導能力，他已成功與政府及客戶建立關系，并已帶領文旅和消費運營團隊贏得項目的委任。

曾慶慶先生富于開拓及創新精神。他將結合公司多元化市場發展策略，為廣州市場及業務板塊拓展注入新動能。他將秉持高力國際的企業使命，打造專業及強有力的團隊，以誠信和投入換取長期價值，引領行業走向未來。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示：粵港澳大灣區是中國最具經濟活力的區域之一，在國家發展戰略中具有重要地位。廣州是大灣區的核心城市，政府已啟動數字經濟與城市更新的“雙引擎”策略來激發區域經濟的發展。我相信曾慶慶先生將與其他高力國際專家共同帶領華南區業務的變革及轉型，積極進取，領先創新，為市場提供更多洞察，為客戶贏得更多市場機遇，持續帶動業務增長，協助我們的客戶加速成功！

高力國際廣州董事總經理曾慶慶表示：新時代和新局格之下，我將帶著“新工匠精神”持續業務深耕，在精誠服務上使實勁，在精研業務上出實招，與團隊充分挖掘業務板塊的創新商業模式。此外，我非常期待與中國區各地領導層并肩合作，與各位業界新老客戶攜手共進，凝心聚力開啟新的征程。