華南首個杉杉奧特萊斯廣場、一眾大體驗店、城市微度假體驗目的地……

眾多光環加持下，滿紛天地一直備受市場矚目。隨著杉杉奧特萊斯廣場8月18日精彩亮相，以及滿紛天地9月1日的整體試營業，項目已成為了深圳西乃至大灣區消費者的全新購物體驗目的地，吸引消費者的爭相打卡。相信開業后，滿紛天地將進一步擴大影響力，成就新的商業地標。

01
奧萊、大體驗店、首店
高端與度假消費雙手抓

作為1998年創立的"深字號"企業，滿京華集團深耕灣區20余年，始終緊隨城市發展，以獨特的視角洞察不同階段里的機遇，持續為城市的需求創建具有自身特色的產品與體驗，帶來了滿京華·云曉、滿京華·云著、滿京華·藝象ID TOWN等一個又一個艷驚四座的作品。

滿紛天地作為滿京華集團首個商業綜合體作品，也是區域內最大的商業綜合體，注定承載著擔起深圳西部商業更迭與創新大梁重任的期許而生。要實現這一期許，除了為區域內居民提供服務外，還要考慮擴大客群基數，吸引區域之外的人。

滿紛天地綜合體擁有150萬㎡龐大體量，包含主題購物中心、開放式街區、社區商業、住宅、寫字樓、產研基地、藝術中心、國際教育、酒店公寓等業態，多重業態加持，自帶超級引力。

滿紛天地定位于"微度假目的地"，從單一的"購物中心"模式擴大到"休閑微度假"模式，目的就是為了進一步擴大項目影響力與輻射力。基于這樣的前瞻視野，滿紛天地創造性選擇了"奧萊+體驗"的雙線布局，并通過首店效應加持，在引領區域消費的同時，更為消費者創造新奇的體驗，吸引大灣區客流的穩定輸入。

//奧萊頭部玩家 -- 深圳杉杉奧特萊斯廣場開拓灣區高端消費

作為在疫情常態化中逆勢增長的一大商業形態，奧特萊斯市場在層層篩選中步入百舸爭流的新賽道，馬太效應的作用下，奧萊市場的一個突出表現之一便是強者恒強，其中的佼佼者之一便是旗下5個項目年銷售額躋身"10億俱樂部"的杉杉商業集團。

而華南奧特萊斯市場目前仍缺少重奢奧萊，風口之下，滿京華商業攜手杉杉商業集團打造的華南首個杉杉奧萊 -- 深圳杉杉奧特萊斯廣場無疑是其中最引人注目也是極其重要的存在。

作為杉杉商業集團拓展華南市場的首發之作，也是布局灣區經濟的旗艦項目，深圳杉杉奧特萊斯廣場憑借大量的重奢品牌，熱度指數持續攀升。

作為華南市場的旗艦之作，深圳杉杉奧特萊斯廣場聚焦重奢和國際品牌。豪華的品牌矩陣中，僅作為首進深圳的品牌就有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）、ROEBOE（BURBERRY）、CK CALVIN KLEIN 、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、PORTS、CLUB MONACO、DANIEL HECHTER、GANT、BEAUTY 33國際化妝品集合店、PANDORA、SAM EDELMAN、SAMMY、WISSE等眾多國際名品。

同時，CALVIN KLEIN、LACOSTE、CHAMPION、MARISFROLG、ELLASSAY、EP大雅家、JORYA、MY TENO、NAERSI、YINGER CLUB、 ADIDAS、MLB、FILA、FILA FUSION、HAZZYS、LEE、Levi's、CAT、MOUSSY/SLY、NEW BALANCE、PUMA、TIMBERLAND、VANS等眾多國際潮牌、精品女裝領域頭部品牌，也均已進駐深圳杉杉奧萊。

"大品牌、小價格"，深圳杉杉奧萊致力于以低折扣讓消費者體驗高品質生活樂趣。相信在其強大的品牌矩陣聚力之下，將虹吸大灣區強勁消費力，成為重要的客流發動機，策動滿紛天地項目整體人氣。

//創新商業模式，體驗業態陣容強大

在以重奢奧萊彌補高端消費空白外，滿紛天地通過主力店體驗品牌組合首店效應探索出獨特的經營之道，打造出自己的獨特性格標簽，體驗業態也成為滿紛天地另一張吸睛王牌。

為了放大體驗品牌優勢，組合作戰形成更強勁的吸客磁石，項目以周邊客群及消費趨勢為依托，所引入的體驗矩陣可謂強大 -- 

• 未來戰場 -- 全國最大規模VR對戰游戲旗艦店、華南首家旗艦店，超5000㎡沉浸式競技空間，全球首個大空間VR對戰平臺；
• K1 SPEED卡丁車 -- 深圳西部首家旗艦店，5000㎡的全維度一站式潮玩盡興體驗；
• 也合馬馬術運動綜合體 -- 全國首家旗艦店，深圳最大的空中室內綠洲馬術場，4000+㎡超大夢幻游樂園；
• 野恩動物樂園 -- 深圳西部最大室內動物園，深圳西部首家體驗店，近1000㎡奇趣室內動物園，集合800多只海陸空網紅動物；
• 鳥聚 -- 全國首店，鳥類愛好者天堂，匯聚1000只不同品種鳥類，在景觀森林中與小鳥0距離接觸，還有買鳥、養鳥一條龍服務；
• 極客森超樂場 -- 近750㎡室內電玩游樂園，匯集賽車/拳皇/投籃機等上百種游戲；
• 優優酷星航空館 -- 全國首家酷星航空館×幼爾王國聯名店、旗艦店，兼具飛機駕控與高級棚拍的寶藏基地；
• 邁索爾優+瑜伽會所 -- 中國十佳高端瑜伽連鎖品牌，2000㎡廣闊瑜伽空間，擁有國內最大瑜伽練習室。

參與感強的新派運動、高科技的主題樂園、室內動物園、室內新娛樂集合店……滿紛天地將市面主流的體驗項目以及罕有的新奇體驗集為一體。對于追求極致享受的新一代消費者而言，滿紛天地新奇的新娛樂業態已成為他們的社交新選擇。

//豪華首店矩陣激活區域商業價值

首店無疑是吸引年輕一代的主要抓手，滿紛天地作為深圳西部新地標，吸引了眾多優質品牌首店，已是名副其實的首店聚集地。

目前滿紛天地引進了包含也合馬馬術運動綜合體、優優酷星航空館等7家全國首店，7家深圳首店以及50家松崗首店，超強的首店矩陣無疑展現了滿紛天地對提振片區商業能級的極大信心與決心。

與此同時，眾多品牌還在滿紛天地開出旗艦店、形象店等更高級別的店鋪，從場景、設計、貨品多方面為消費者帶來更全面的體驗，進一步提升了滿紛天地的吸引力。

//做強消費場景，打造差異標簽

做強主力店差異特色的同時，滿紛天地也在做強業態特色，根據消費場景做特色標簽塑造，實現多元形象輸出，以此囊括更廣泛的客群。

• 美食新聚點：餐飲永遠是人氣的磁石，滿紛天地帶來的美食品牌僅首店/旗艦店/形象店就有探爐深圳首家金標店、老碗會深圳首家關中食集-概念店、山澗肴深圳首家歸野主題概念店、奉點匠心深圳首店、渡小鳳華南首家樂享店、仙隱小鹿華南首家旗艦店、粵佰家雞煲深圳西部首家臻選店、牛稻鮮牛腩煲深圳西部首家旗艦店、Zzz Tang滋滋風味堂深圳首店、泰古小清邁深圳首店等數十家，麥當勞、肯德基、必勝客、綠茶、潤園四季、太二酸菜魚、蛙來噠、胖哥倆等頭部網紅品牌組成的美食陣營，將成為美食愛好者的新聚點。
• 社交休閑新地標：星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷楓店、臺蓋、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等網紅茶咖，憑借超強的茶飲矩陣成就社交首選。
• 品質生活享受新選擇：鶴祥宮深圳首家黑金店、六白藝術館、開心一號、萊德斯廚具、自然醒全國首家睡眠科技國潮館、榮泰、名藝世家深圳首店、御顏堂、愛美物語美甲美睫、小天才、樂客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等，讓忙碌一天的人們享受更具品質的生活方式。

通過這樣的品牌矩陣，滿紛天地全面承載了多方面的消費需求，真正成就一個兼容休閑生活與極致體驗的微度假中心。

02.
有顏有料 好看好玩
趣享多面微度假體驗

消費者對購物空間的需求早已不局限于購物本身，身為"規則突破者"的年輕群體，其真正需要的是獨特的空間體驗與超多元的服務。

有鑒于此，滿紛天地以藝術手法詮釋地標商業美學，以建筑場景+精神體驗的雙重滿足，打造滿紛趣處新地標，成就西部城市封面之作。同時，由此產生的打卡效應、舒適體驗更實現了與消費者的情感鏈接。

事實上，作為滿京華集團的首個商業綜合體作品，滿紛天地在建筑形象與場景打造方面，充分沿襲了集團簡潔的藝術表達方式，打造了美術館式的購物中心、形似禮盒的藝術中心，以及以超現實主義畫家契里柯畫作為靈感的街區。并在建筑配色上采用撞色處理，以彩色線條裝點純色簡約建筑，碰撞出極具特色的建筑氣質。

自成一派的建筑風格為項目增加了更多的"微度假"的氣質，也成為一道靚麗的風景線，吸引了無數博主、年輕群體打卡拍照。

值得一提的，滿紛天地充分解鎖"屋頂經濟"各類新玩法，在屋頂打造了一個由大量綠植組成的秘密花園和無比吸睛的網紅彩虹墻，充分滿足消費者休閑娛樂、個性化的精神需求，項目也因此成為人們欣賞城市景觀及休憩休閑的好去處。

而為了增強項目的標識感，滿紛天地還打造了專屬小蜜蜂IP形象 -- 蜜小滿，可愛的形象坐在西廣場正門前，為項目帶來了更鮮明的標簽和新的打卡點。同時，這一形象也將應用于項目現場的眾多藝術裝置之中，為項目增加更多話題度，也方便消費者打卡拍照。未來，滿紛天地還以IP為載體創作更多消費場景，實現與消費者的多元鏈接。

在物質繁盛的時代，精神需求的滿足逐漸成為購物中心制勝的關鍵之一。在精神體驗方面，滿紛天地更是提供一種高度拼配當代消費者的新生活方式，規劃了一系列的休閑娛樂項目。例如在藝術館前的鴿群，吸引眾多消費者與鴿子親密互動；西廣場每天固定時段的噴泉表演，引得無數人駐足觀賞……

開業后，滿紛天地更重點打造豐富多元的活動。目前，滿紛天地已攜手潮玩品牌 -- Pop Sunday，帶來米奇家族、天線寶寶、Woney等多個知名IP的展覽，展覽將持續至10月23日，新奇的體驗無疑為片區注入了新的文化活力。

而未來，滿紛天地將通過更多活動的引入項目，進一步為消費者帶來豐富的精神享受。

生活在快節奏之下的都市人，都會向往偶爾出逃城市獲取片刻的生活享受。

圍繞"微度假"，滿紛天地破局而出，通過有吸引力的品牌、有舒適的休憩空間、有顏值的場景特色，為都市人營造出一處娛樂休閑的好去處，讓人們真正感受沉浸式美好生活體驗。

隨著項目的正式開業，一座融匯奧萊+體驗，集高端消費、休閑體驗、娛樂社交、生活服務等元素為一體的城市地標將自此崛起，人們也將由此開啟全新的生活方式。

近年來，中國在城市化的快速路上飛速行駛。伴隨著城市化水平的不斷提升，城市密度不斷提高，城市面貌也在進階發展。而商業作為城市性格與發展程度的縮影，在滿足人們生活所需的同時，也以其特殊的能量滋養著城市的繁榮，無疑已成為城市肌理的重要組成。

作為國際一流灣區，粵港澳大灣區已成為中國開放程度最高、最富庶的城市群之一，未來更潛力無限。與此同時，伴隨著經濟的發展，大灣區消費需求層級隨之提升，商業力量的助推至關重要。深圳，作為世界級灣區城市群的龍頭，在如火如荼的灣區經濟建設中，更需要新生商業力量推動城市功能提升與新生活需求的滿足。

深耕灣區20余年的“深字號”企業 -- 滿京華集團自1998年開始緊隨城市發展，以獨特的視角洞察不同階段里的機遇，為城市的需求創建具有自身特色的產品與體驗。滿京華集團憑借多年運營經驗，緊抓城市進階紅利，創立全資子公司滿京華商業，正式發力商業綜合體運營賽道，煥新灣區活力，引航美好生活。

一、傳承藝術文化基因 滿京華商業的進階探索

具有特色的商業項目，背后不僅是運營商資源能力的輸入，更是不同品牌基因的滲透與呈現。作為滿紛天地的開發運營者，文化藝術一直是滿京華品牌的重要基因。無論是在品牌形象呈現，還是業務發展構建，“觀人文創新境”理念始終被貫徹實踐，以對時代人文需求的深刻洞察，努力呈現具有人文創想力的設計，以及始終卓越的品質。

項目的高品質來源于對建筑的敬畏之心，在滿京華看來，建筑往往包含著豐富的文化內涵，能夠衍生出獨特的城市生活藝術文化。與追求“標準化”“規模化”的傳統開發思路不同，滿京華相信基于每塊土地的人文化累積并實施“獨特性”的開發能力，從而賦予項目更多元的生命力。從滿京華·云曉的“時代之門”、滿京華·云著的“白色經典”、滿京華·藝象ID TOWN的“與歷史共生”……滿京華在“標準化”的行業大潮里，堅持建筑設計上的追求與投入，將“精品化”的戰略一步步深扎其中，同時也將自身對文化藝術的理解，以及城市生活運營哲學建構呈現。

除了建筑，在城市生活美學領域，滿京華同樣深耕多年。羅湖藝展中心自2004年開始，便在滿京華的運營下一步步發展成為深圳乃至全國極其重要的家居生活文化消費中心。融合了高端品牌的“賞”與日常消費的“淘”于一體的多樣化的消費體驗為無數深圳人打造了充滿樂趣的文化消費目的地，也成就了垂直領域消費標桿。

此次“滿紛系”商業項目的呈現，是滿京華立足于自身獨特的品牌與商業累積，結合新的消費趨勢與對商業市場發展的洞察，在城市生活與文化藝術探索之路上的再一次進階探索。

案名MOOFUN滿紛更體現了滿京華商業的信心以及對商業的深入理解。直觀看來，滿紛二字，“滿”代表著以商業力量充盈城市未來，“紛”代表著繽紛多彩與無限想象，而“MOOFUN”代表著more fun，意為通過商業的運營，持續挖掘商業內容的創新價值點，為人們帶來更多快樂、美好的體驗。

此次案名及產品線的官宣也標志著滿京華秉持對文化藝術不斷洞察的同時，在商業地產領域持續探索創新，洞悉更多文化商業趨勢，為城市創造美好想象的開始。

除此次官宣的松崗滿紛天地項目之外，滿京華商業更有光明樓村和獅山、東莞霄邊等項目蓄勢待發，未來管理面積將達500萬平方米，滿京華商業的遼闊商業版圖，已徐徐開啟。

二、精雕細琢初顯形 滿紛天地的突圍之道

愿景往往是美好的，但如何踐行更為關鍵。若想探尋滿京華商業對商業的獨特洞見與思考，或可從其首個商業綜合體項目 -- 滿紛天地的規劃中一窺究竟。

• 優越先天條件，成就滿紛“微度假”體驗

滿紛天地坐落于灣區核心、松崗門戶之上，背靠世界級交通樞紐 -- 深圳機場，緊鄰地鐵6號線、11號線及多條城市主干道，輕松通達深圳核心區域。而隨著大灣區城市群的不斷聚合發展，城市間的交通便捷性持續提升，項目特殊的區域位置也使其具備了成為輻射深圳、東莞，乃至廣州、中山等多地千萬級客群的城市級標桿購物中心的先決條件，可謂占盡先機。

綜合體建筑面積150萬平方米，涵蓋主題購物中心、開放式街區、社區商業、新一代產業生態中心、藝術與設計博物館、國際教育、酒店公寓、高端住宅等多種復合型業態。

可以說，項目對外憑借優越的區位交通條件，能夠輕松吸引大灣區的龐大客流。對內，更憑借產業園、國際教育、酒店等多維業態的虹吸效應，自帶強勁客流引擎。

事實上，項目此前為滿京華·國際藝展中心，主要聚焦家居軟裝行業。洞悉片區消費趨勢后，滿京華在原有的基礎上對綜合體進行了重新定位和升級打造，將原有的國際藝展mall升級為主題購物中心，將5G電商與直播產業園升級為新一代產業生態中心，滿紛天地由此誕生。

值得一提的是，滿京華并未完全摒棄此前的家居美學堅持，而是精選此前國際藝展mall內包括ARMANI/CASA、ROBERTO CAVALLI、BOTTEGA VENETA、CAPPELLINI、KNOLL、KARTELL、VITRA、MDF、GLAS ITALIA等來自意大利的超50個精品家居設計品牌，轉移至設計博物館進行陳列。品牌中80%為米蘭家具展常駐品牌，近一半為中國首店，超三分之二為深圳首店，足見其質量之高。未來，意大利設計館也將與購物中心形成良好互動與促進，賦予滿紛天地綜合體獨特的性格底色。

精細化運營時代下，有著鮮明標簽的項目往往能脫穎而出。值得一提的是，整個綜合體在規劃之初便承襲了滿京華集團文化、藝術的基因，建筑大師親手設計的多個建筑相得益彰，為項目增添了一份沉穩、優雅、潮流交織的氣質與底蘊。獨特的建筑外形與極富藝術感的色彩搭配，更使得項目未開先火，憑借消費者在各大社交平臺的自發分享，早已成為一大網紅打卡點，證實了市場對滿京華獨特美學理解的認可。

作為綜合體中最核心的業態之一，主題購物中心 -- 滿紛天地建筑面積20萬平方米，共14層（地下2層，地上12層）。此外，綜合體還包含5萬平方米的開放式街區 -- 滿紛匯及4萬平方米的社區商業——滿紛里兩大商業功能分區，綜合體預計將為全球品牌提供800+店鋪。

從盒子到街區，從商業到酒店、博物館等完善的項目配套，齊全的業態規劃、多元的建筑形態與愜意舒適的場景打造真正實現了吃喝玩樂購一站滿足，不同的業態組合為運營帶來更多可能和想象空間，也讓“微度假”的概念落到了實處。

在滿紛天地，買買買不再是唯一，逛吃玩之外，更可以逛逛博物館陶冶性情，再去酒店享受一個閑適的周末，生活本真盡數感受。在忙碌工作之外，擁有一個不緊不慢、不慌不忙的閑暇時光，相信對大灣區消費者而言，會是巨大的誘惑。項目“深圳西引力，生活心聚場”的定位，的確名副其實。

• 強勁業態組合，探索城市消費新視野

商業進入存量化時代，同質化嚴重、商業過剩早已成為行業內老生常談的話題。縱覽近年來爆火商業項目的底層邏輯，除了優越的先天條件，無一不在規劃及運營上下功夫，以獨特的“內容”占領消費者心智，從而突出重圍。

對于籌備期項目而言，品牌矩陣的打造決定了開業后獨特“內容”的呈現，也代表了其運營團隊對于商業的把控能力。而滿紛天地的品牌矩陣憑借獨特的業態品牌組合，將滿京華商業對于商業的深度理解和審慎態度展露無遺，也為其正式亮相奠定了絕佳的基礎。

購物中心引流的關鍵動力之一在于優質的主力店。令人驚喜的是，滿紛天地突破了常規購物中心主力店業態的窠臼，兩大區域首店的引進有效形成了差異化。

最值得一提的，是華南首家精品奧萊 -- 杉杉奧特萊斯廣場·深圳。近年來，中國已成為奢侈品第一消費國，千禧一代與Z世代更成為奢侈品消費的核心人群，隨著年輕消費者逐漸成為消費主力，要想抓住他們的心，必須把握住奢侈品。

有鑒于此，滿京華商業與杉杉集團強強聯手，在滿紛天地的L1—L5層打造深圳首家綜合業態奧萊，通過名品消費撬動年輕消費者的心。開業后，杉杉奧萊將憑借其在奧特萊斯領域的多年耕耘，以國際一線重奢品牌為核心的“重奢+輕奢+潮牌”強勢奧萊名品矩陣，打造華南首個杉杉奧特萊斯，也是深圳首座純正綜合業態奧萊。

此外，購物中心的B1層將迎合會員制超市的趨勢，引進深圳首家超大型倉儲精品概念超市，全面煥新逛吃體驗。

目的性消費的引入，成為滿紛天地真正的“護城河”，有力避免了購物中心長久以來為人詬病的“千店一面”困局，也真正突破了傳統商業的3-8公里范圍，為項目成長為區域標桿型商業，奠定了良好的基礎。

當然，突出的主力店之外，進一步拓寬“護城河”才是滿紛天地追求的所在。

在講究“時間就是金錢，效率就是生命”的深圳，快節奏的生活之下，是對于精神享受與休閑的無限期盼。而作為互聯網原住民，Z世代對于顏值、社交性、精神消費的追求，更使得能夠賦予購物更多內涵與體驗的商業越來越受到市場追捧。

滿紛天地準確洞察新世代消費人群內心深處的訴求，開創性的規劃了多個主題體驗空間，將體驗業態做到極致。以目的性消費引流，以體驗業態作為連接消費者與購物場域之間深層情感共鳴的支點，輔以微度假氣氛帶來的閑適心情，獨特的氣質與體驗讓消費者來了還想來。

其中，L6-L7層規劃運動綜合體驗及酷漫主題空間，L8-L10層規劃為以美食生活主題館、健康娛樂館及樂活消費主題館為主的多元生活體驗，L11-L12層則將打造屋頂網紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的體驗業態。

多種體驗類新興業態聚合，成為滿紛天地探索商業新內涵與延伸價值的有益嘗試，也是其拓寬“護城河”、打造差異化的又一關鍵動作。目前項目已引進也馬馬術俱樂部、K1 SPEED卡丁車俱樂部、邁索爾優大型瑜伽會所、喜約K party等多個體驗業態品牌，小馬快跑國際早教、符氏書畫等親子品牌，以及麥當勞、肯德基、必勝客、奈雪的茶、太二、蛙來噠等市場熱捧的網紅餐飲品牌，體驗業態與網紅品牌間的獨特化學反應，相信將為市場帶來令人耳目一新的購物體驗。

風方起，勢必行。粵港澳大灣區建設如火如荼，深圳西進步履不停，大空港區建設方興未艾，發展中的時代呼喚足以與之匹配的項目入市。而早有準備的滿京華應時而動，憑借強勢的品牌及獨辟蹊徑的業態規劃，滿紛天地已經具備成為灣區新標桿商業的條件，更將在未來助推城市能級提升，助力大灣區發展。時也，勢也，這著實令人興奮。

策馬揚鞭正當時，滿紛天地將如何引領深圳西部乃至大灣區商業生態打造新的商業典范，厚積薄發的滿京華商業又將為區域、為行業、為消費者帶來怎樣的驚喜，讓人拭目以待。