一、高力國際雙角色賦能：設計引領+招商護航
作為杭州城市新中心核心區中軸線規劃的國際方案中標方及未來科技城中軸線項目的首席招商顧問，高力國際通過以下路徑全面賦能區域發展：
- 頂層設計戰略化
以"科創+人文+生態"融合理念，主導完成杭州城市新中心核心區中軸線設計方案，將余杭國際體育中心、未來國際演藝中心等核心地標串聯為"科技文化展示軸"，規劃"商業+文化+服務"復合功能帶，構建產城融合的世界級城市中軸線。 - 產業招商精準化
依托對杭州甲級寫字樓市場的深度研判（租金趨勢、租戶遷移需求等），制定"梯度化招商策略"： - 通過靈活租賃條款與租金優惠政策，吸引優質企業從乙級向甲級樓宇升級；
- 提供綠色建筑認證（LEED/WELL）咨詢及智能化辦公空間解決方案，打造健康安全、可持續發展的辦公場景；
- 創新"科技賦能辦公"模式，推動靈活辦公空間與智慧樓宇系統融合，提升租戶黏性。
二、項目落地：銀泰杭州新中心錨定中軸線南端
杭州銀悅置業有限公司以13.37億元成功競得未來科技城核心區三宗地塊（總用地面積約19.34萬平方米，綜合容積率1.5-1.65），標志著銀泰杭州新中心項目正式落地。該項目將聚焦：
業態升級：引入高端商業綜合體，聯動周邊文化地標形成消費活力圈；
產業輻射：通過甲級寫字樓集群吸引科技研發、金融總部等企業入駐，優化區域產業生態；
可持續發展：實踐低碳建筑標準，推動區域從"產城分離"向"產城人融合"轉型。
三、世界級中軸線：杭州"第三中心"的核心引擎
2023年杭州國土空間規劃明確將"城西科創中心"定位為繼"武林湖濱""錢江兩岸"后的第三城市中心，承載科技創新、金融辦公等六大功能。余杭區發布的《杭州城市新中心核心區（中軸線）實施方案》進一步提出：
空間戰略：以中軸線串聯科創、文化、商業資源，打造比肩"硅谷"的科創走廊；
高力國際價值：通過全球化資源網絡導入國際經驗，同時結合本地化洞察，為區域提供"規劃-建設-運營"全周期服務。
與城市新中心共成長
高力國際以‘設計力'定義城市高度，以‘招商力'激活產業動能，未來將持續通過科技賦能、綠色賦能、資源賦能三大策略，助力杭州城市新中心建設成為全球科創高地。
]]>該項目交易的成功，將為張江科學城乃至上海浦東新區的芯片設計等高科技產業的升級發展注入新動力。同時，項目作為高力國際策劃作品，本次成交彰顯了高力國際在產業園區一站式服務專業能力，進一步夯實了高力國際在高新技術產業載體的選址、交易等領域的領先地位，提升了作為"共贏浦東合伙人"的影響力。在當前辦公樓租賃市場趨勢下，越來越多的科技企業傾向于通過購置物業來規避租金上漲風險，同時滿足對健康安全辦公空間和可持續發展辦公環境的需求。
數智天地 ? 智慧云——高端研發產業集聚區
樂鑫科技所購房產為上海陸家嘴（集團）有限公司持有的張江科學城"數智天地?智慧云"項目。該項目總建筑面積約17.6萬平方米，由6棟高端住宅、3棟甲級科技辦公樓組成，是上海金色中環發展帶標桿項目，致力于打造高端研發和在線新經濟產業集聚區，于2024年10月實現竣工驗收。通過此次交易，樂鑫科技將其研發總部落地在陸家嘴數智天地?智慧云辦公樓T3幢。
樂鑫科技表示，上海研發中心目前租賃的房產已無法滿足未來公司業務規模進一步擴大的空間需求，且存在租金上漲、租約不穩定等風險。通過購買房產，同時購置先進的軟硬件設施，公司可實現研發中心優化升級，助力公司持續深入開展研發活動，有助于提升品牌形象，吸引和留住優秀技術人才。同時，購置標的房產將實現公司集約化、系統化運營與管理，從而提高公司整體經營效益。這一決策體現了科技企業對靈活辦公空間需求和科技賦能辦公空間的重視，同時也反映了企業在租金與租期平衡方面的戰略考量。
樂鑫科技2008年成立于上海張江，是首批科創板上市公司，是物聯網領域的專業芯片設計企業及整體解決方案供應商。企業專注于物聯網領域AIoT芯片、模組及開發套件的研發、設計及銷售，為用戶提供安全穩定的無線連接、語音交互、人臉識別、數據管理與處理等服務。
樂鑫科技榮獲了國家高新技術企業、國家級專精特新"小巨人"企業及制造業"單項冠軍"企業等稱號，并與亞馬遜云、字節豆包大模型等國內外知名物聯網平臺、人工智能平臺建立了緊密的戰略合作關系；2024年以來又陸續獲得蘋果、微軟、OpenAI等全球商業巨頭的認可與支持。
樂鑫科技在2024年取得高速增長。期內，公司營業收入20.07億元，同比增長40.04%；歸母凈利潤3.39億元，同比增長149.13%；公司進一步加強了研發投入，截至期末，樂鑫科技共有員工770人，其中研發人員數量553人，較上年同期增長14.26%。
隨著全球半導體市場重回增長軌道，中國市場的復蘇回暖信號也在加強。上海集成電路企業的傳統集聚地以張江核心區為主，樂鑫科技研發總部落位的御橋板塊屬于張江科學城擴展區的新興節點，在資產價格、綜合配套、發展空間、支持政策等方面有差異化競爭優勢，非常適合芯片設計等輕制造企業設立總部。
高力國際作為上海浦東新區高能級的域戰略合作伙伴，長期深耕高新技術產業、扎根高科技園區，我們將繼續憑借全球性的資源網絡與深入的本土化市場積累，圍繞生物醫藥、人工智能等戰略性新興產業，為區域發展貢獻更多專業力量。基于對辦公樓租賃市場洞察和租戶需求分析，我們持續為客戶提供定制化的解決方案。
關于高力國際
高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers；官網www.colliers.com.cn）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運營網絡，超過22,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收超過45億美元，旗下管理的資產總額達990億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求洞察、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優勢，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務。
]]>中國石油上海大廈位于陸家嘴-世紀大道沿線最繁華地段，區位形象優越，商務配套醇熟，區域金融及科技企業集聚，是上海最具活力的商務區域之一。
近日高力國際對一季度上海甲級寫字樓市場做出了市場回顧與展望
2025年第一季度作為傳統淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環比小幅上漲，租金持續下行。在優質項目陸續入市的行情下，建議業主精準把脈企業訴求，探索新發展模式。
2025年第一季度，錄得上海全市甲級寫字樓租金趨勢存量 1,726 萬平方米，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬平米，環比下降44%。第一季度有2處新項目入市，共計約10.6萬平方米；2025全年新增供應量預計將達近125.6萬平方米。
本季度上海全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平，上海全市甲級寫字樓租金趨勢持續跌至 6.43 元每平米每天，季度環比下降1.7%，同比下降7.3%。
消費品行業需求有所上升
從行業來看，專業服務、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來源，互聯網行業冷熱不均。伴隨消費需求的復蘇，本季度消費品行業需求占比上升至第四位，達到16%。2025年一季度的新增供應均位于次核心區。預計今年仍有大量供應入市，市場仍面臨較大去化壓力。
市場預估
預計2025年，約68%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊。預計未來三年內仍有超過300萬方新增供應入市，辦公樓租賃市場趨勢供過于求態勢延續。當下企業對租賃成本較為敏感，未來三年租金未見上揚態勢。
總結與建議
上海寫字樓市場在供應持續攀升和企業降本增效的態勢下，市場競爭將進一步加劇。空置率和租金如何企穩回升是市場面臨的巨大挑戰。
建議業主方通過品質升級（如獲取綠色建筑認證需求）與靈活租賃條款策略應對競爭；而有搬遷、調整辦公室租賃策略的租戶方可把握租金優惠政策窗口期優化選址。同時，雙方可關注ESG 綠色可持續發展及智能化辦公空間解決方案趨勢，通過動態調整適應市場變化，在存量競爭中挖掘增長機遇。
關于高力國際
高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers；官網www.colliers.com.cn）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運營網絡，超過22,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收超過45億美元，旗下管理的資產總額達990億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求洞察、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優勢，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務。
主題圓桌論壇《跨界人生，「她」的無限可能》
高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士受邀出席峰會，并在主題圓桌論壇《跨界人生，「她」的無限可能》中，與奧運冠軍、前國際奧委會委員楊揚女士，以及著名女高音歌唱家黃英女士同臺，就女性在不同領域的勇氣與成就進行了熱烈的交流與分享。
鄧懿君女士在主題圓桌分享環節
領導力分為有形與無形兩種。有形領導力，是通過可被量化評估的成績、具體的數據反映出來，特別作為企業的領導者，我們需要對‘數字'負責；而無形領導力，則是一種精神的體現，譬如足夠的自律、長期主義、強大的目標感等等，并通過這樣的內驅力讓自己不斷成長。
鄧懿君女士接受福布斯中國集團總裁、《Sports Illustrated 運動畫報》大中華區總裁張清璉頒獎
在峰會現場，福布斯公布了備受矚目的"2025中國商界20位潛力女性"榜單。鄧懿君女士再次憑借她卓越的領導才能、積極的社會影響力以及在行業內的突出表現，榮耀登榜。
鄧懿君女士表示能夠入選福布斯《2025中國商界20位潛力女性》榜單，我感到非常榮幸。這一殊榮不僅是對我個人的認可，也是對高力國際中國區團隊不懈努力的有力印證，更激勵著我們面對未來更多挑戰，并創造更多的可能性。
高力國際始終堅持"突破創新"這個發展理念，這不僅體現在突破傳統思維、打破行業壁壘，更在于以韌性應對周期波動，用長期主義創造價值。
未來，高力國際仍將不斷嘗試和解鎖前沿賽道，從智能數字化服務、ESG綠色經濟到企業出海全球化拓展；探索行業新質生產力，助力客戶在復雜環境中實現增長；引領行業發展，合作共贏，加速成功。
]]>高力國際董事總經理鄧懿君女士憑借在行業內外的積極影響力，以及她帶領團隊突破進取、積極創新的矚目表現，在眾多候選人中脫穎而出，榮獲"IPA 2024-2025年度亞太區最佳地產人"獎，成為中國區首位獲得此項殊榮的行業人士。
2024年5月，鄧懿君女士榮獲了"IPA 2024-2025年度中國區最佳地產人"獎，并被提名參與"亞太區最佳地產人"獎的角逐。IPA被譽為"地產界的奧斯卡"，這一盛事吸引著全球的地產界精英匯聚一堂，共襄榮耀時刻。
亞太區最佳地產人
Best Real Estate Agent | Asia Pacific
2024年5月，鄧懿君女士榮獲了"IPA 2024-2025年度中國區最佳地產人"獎，并被提名參與"亞太區最佳地產人"獎的角逐。IPA被譽為"地產界的奧斯卡"，這一盛事吸引著全球的地產界精英匯聚一堂，共襄榮耀時刻。
鄧懿君女士積極發揮自身在行業及社會影響力，變局之下，帶領高力國際中國區團隊啟"新"而行，以先鋒態度及前瞻視野，布局新賽道，挖掘新增量，推動數字化變革，以"出海+ESG"雙戰略的實施，為企業及個人贏得更多發展機會。
鄧懿君女士表示非常感謝IPA國際地產大獎專家評審團的肯定，授予我"2024-2025年度亞太區最佳地產人"獎。這一榮譽不僅是行業對我個人和高力國際中國區團隊成績的認可，更是對我們不懈推動全球化商業合作與可持續發展戰略所釋放出的廣泛影響力的有力證明。
2025年注定是不平凡的一年，唯有激流勇進，方能盛放新生。高力國際將秉持創新引領的前瞻發展戰略，依托數字化智能平臺，以"全球資源+本地智慧"的雙輪驅動，持續強化企業出海服務及ESG可持續發展業務，為推動行業新舊動能轉換，助力區域高質量發展，貢獻更多專業力量，加速合作共贏。
IPA國際地產大獎(International Property Awards)，1994年創立于英國，是目前國際上最高榮譽的地產大獎，素有"地產界奧斯卡"之稱。
IPA獎項評選涵蓋商業地產及住宅等所有資產類別，參與評選的項目來自建筑設計、室內設計、地產開發和地產營銷四大領域。評審聚焦服務、創新、原創性、可持續性等多個方面，以嚴格且專業的評判標準進行綜合考量，最終評選出優勝者。
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此次交易由高力國際中國區內地與香港資本市場及投資服務團隊共同推進，同時高力國際香港估價與咨詢服務團隊全程協助，在各方通力合作下成功助力此次交易的順利完成。京東集團與高力國際在多個領域的合作已持續超過八年的時間。京東產發是京東集團供應鏈生態系統的基石，其業務包括對物流園區、產業園區、數據中心等的投資、開發和資產管理。京東產發積極推進全球化網絡布局：2023年，京東產發在新加坡收購了5處物流資產；在英國、荷蘭等歐洲國家也進行了一系列的收購；香港利豐中心是京東產發最新收購的物流項目，也是其在香港收購的第一個工業項目。
鄧懿君Tammy Tang高力國際中國區董事總經理表示，隨著京東產發全球化網絡布局戰略的深入推進，高力國際將繼續憑借我們在全球工商業地產領域豐富的資源與國際化的專業團隊，助力京東在全球電商領域取得更加輝煌的成就。
2024年中國大宗交易房地產市場總結與展望
一線城市領跑，寫字樓市場價值洼地效應顯現
回望2024年中國大宗交易市場，上海以758億元成交額（全國占比38%）穩居榜首，但核心地段空置率分析顯示辦公物業交易額（337億元）同比下滑至近年最低。值得關注的是，一線城市寫字樓市場價值洼地效應顯現，折價項目通過債務重組方案與業態升級重獲市場關注。北京市場在保險機構房地產投資驅動下，辦公業態占比59%（315億元），非傳統買家入場加速。
辦公承壓，公寓及零售業態成交增加
全國層面，辦公物業仍以730億元占據主導，但投資者結合寫字樓風險回報因素重估資產價值。公寓（280億元）及零售業態（259億元）在外資加持下逆勢增長。值得關注的是，大宗交易市場低迷期催生不良資產處置策略創新，部分項目通過債務重組方案實現價值重塑。
內資主導深化，政策與工具創新賦能
內資交易占比普遍超85%，國企與民企活躍案例顯示內資買家已掌握核心資產的定價權。政策端，公募REITs底層資產擴容為資本向公寓、商業、工業等資產類別引流提供新通道。高力國際憑借大宗交易退出時機研判能力，助力投資者在分化市場中平衡風險收益。
展望未來，外資加速處置資產，結構性機會與風險并存
2025年，外資受到基金期限到期及再融資的壓力或加速折價處置資產，由此會產生結構性的交易機會。AI技術普及將會推動機構進一步布局數據中心類資產。高力國際將依托國內投資者資源庫與跨境資本長期合作經驗，促進大宗交易市場進一步活躍。
結語
盡管市場仍面臨一定的挑戰，中國大宗交易市場在核心資產、公募REITs類資產領域的機遇不容忽視。高力國際將繼續憑借其深厚的行業經驗與全球化資源，為投資者提供專業的市場洞察與定制化服務，助力客戶在復雜多變的市場環境中把握先機，實現資產價值的持續增長。
關于高力國際：
高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers; 官網www.colliers.com.cn 中國區總部地址: 中國上海市靜安區永和路253號 | 郵編200072）
高力國際憑借經驗豐富的專家團隊和強大的資源網絡，專注于高端房地產的收購與處置，為客戶提供全方位的物業投資服務，包括市場趨勢分析、資產組合咨詢、收購與處置策略以及投資執行等。
在大宗交易市場中，我們擅長捕捉寫字樓市場的抄底機會，并通過資產改造、綠色升級和靈活辦公優化提升資產價值。同時，我們為保險機構等長期投資者定制服務，重點關注ESG資產，提供綠色建筑認證和碳足跡測算，助力可持續發展目標。在酒店資產領域，我們通過品牌重塑和運營優化激活資產潛力，提升運營效率與收益。
此外，高力國際在跨境交易中展現卓越整合能力，通過運營+資本服務模式，提供從收購到資產證券化的全鏈條解決方案，包括REITs上市和機構買家對接，最大化資產價值。憑借對跨境資本引流的深刻理解，我們幫助客戶捕捉全球投資機會，通過創新交易結構和專業研判，確保穩健回報。無論是核心資產投資，還是通過REITs優化退出路徑，高力國際始終致力于為客戶創造長期價值。
絕佳位置，機遇無際：定義租賃市場新高度
AXIOM云際尚浦作為上海市楊浦區重點開發項目之一備受矚目，矗立于上海東北部入口，占據楊浦區新江灣城門戶位置。全面覆蓋多重交通方式，便捷連接城市關鍵節點，成就超大型TOD商務社區。高力國際租戶需求分析顯示，楊浦區甲級寫字樓租金較核心商圈低30%-40%，疊加區域產業升級紅利，正形成顯著的乙級向甲級辦公遷移趨勢。項目選址既滿足企業對成本管控的需求，又把握科創走廊發展機遇，實現價值洼地與企業發展的雙贏。
智慧創新，賦能無際：建立商業辦公新基準
「智慧」是楊浦新江灣城的定位，也是AXIOM云際尚浦的關鍵詞。項目以科技賦能辦公空間為核心，通過超高雙塔連通多視角設計，整合智能化辦公空間解決方案，洞悉創新、趨勢與互連，建立高端辦公和前沿商業的新基準。
多元商業，精彩無際：打造"城市綠谷"新景觀
AXIOM云際尚浦2.6萬平米商業空間注重健康安全辦公空間理念，結合可持續發展辦公環境設計，將自然生態與綠色共享融入"城市綠谷"景觀廣場。項目毗鄰上海城區僅存的200畝濕地生態公園，充分響應市場對綠色建筑認證需求，為租戶提供生態與商務融合的標桿體驗。
高力國際辦公樓租賃行業觀察顯示，當前辦公樓租賃市場正經歷從成本導向向全生命周期價值評估的轉型。云際尚浦項目通過科技賦能系統、健康認證體系與柔性服務條款的三維創新，構建了甲級寫字樓價值評估的新坐標系。目前該項目已吸引生物科技、綠色能源等領域的跨國企業及獨角獸機構入駐，其"空間價值+生態服務+科技賦能"的創新實踐，為上海辦公樓租賃市場升級提供了可復制的標桿樣本。
關于高力國際：
高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers; 官網www.colliers.com.cn 中國區總部地址: 中國上海市靜安區永和路253號 | 郵編200072）在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求分析、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優勢，致力于通過辦公樓租賃談判策略優化與租金與租期平衡的專業服務，助力客戶應對靈活辦公空間需求增長。公司憑借在70個國家建立的運營網絡，為房地產用戶、業主和投資者提供覆蓋租金優惠政策及靈活租賃條款的全方位服務。
上海2025年2月20日 /美通社/ -- 近日全球頂尖商業地產服務及投資管理公司高力國際（納斯達克/多倫多證交所代碼：CIGI）宣布，憑借對辦公樓租賃市場趨勢的深度洞察與租戶需求分析的專業能力，正式成為上海國浩長風城全業態租賃戰略合作伙伴。這一超甲級商務綜合體以LEED+WELL雙鉑金認證為核心競爭力，精準契合企業日益增長的綠色建筑認證需求與可持續發展辦公環境目標，同時依托智能化辦公空間解決方案與靈活租賃條款，為租戶提供全周期價值賦能。
綠色認證+健康安全：定義可持續發展辦公標桿
在當前甲級寫字樓租金趨勢穩中有升的背景下，企業對辦公空間的訴求已從單一成本考量轉向綜合效能評估。國浩長風城作為上海首個雙鉑金認證生態商務地標，以F7級空氣過濾系統、紫外線殺菌及光觸媒抗菌技術構建健康安全辦公空間，并依托蘇州河與長風公園的生態資源，打造"城市綠洲"視野。高力國際調研顯示，超70%企業將綠色建筑認證納入選址決策，而該項目通過降低能耗30%的可持續設計，直接回應租戶對ESG目標的實踐需求。
科技賦能+靈活空間：破解企業高效辦公痛點
面對靈活辦公空間需求的激增，國浩長風城以2,100平方米無柱辦公層、70%+得房率及230平方米起靈活分割空間，提供靈活租賃條款適配不同規模企業。其DCS智能派梯系統（人臉識別響應<25秒）、智能會議室及云端協作平臺等科技賦能辦公空間方案，顯著提升運營效率。高力國際研究指出，采用智能化系統的甲級寫字樓租金溢價可達15%，且租戶續約意愿提升40%。
精準招商+市場洞察：高力國際專業服務價值
高力國際依托全球化資源網絡與本土化辦公樓租賃談判策略，為項目注入精準招商勢能：
- 租戶需求分析：針對金融、科技及專業服務業定制空間方案，匹配總部獨棟與超甲級辦公集群；
- 靈活租賃模式：推出"3+N"彈性租期、定制化裝修補貼及能耗分級計費機制；
- 商業生態聯動：地下商業廣場與地鐵無縫銜接，協同周邊高端酒店與商業體，打造"15分鐘商務生活圈"。
當前辦公樓租賃市場趨勢顯示，租戶對‘健康+智能+彈性'三位一體解決方案的需求持續攀升,國浩長風城以雙認證生態基底與全維度科技賦能，正在重新定義甲級寫字樓租金趨勢的價值標桿。
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高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers；官網www.colliers.com.cn）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運營網絡，超過22,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收超過45億美元，旗下管理的資產總額達990億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求洞察、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優勢，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務。
2024年下半年，杭州、南京、蘇州和武漢的甲級寫字樓租賃市場仍未復蘇，租金呈現持續下探態勢。
杭州：市場即將迎來供應高峰
2024年下半年，杭州甲級寫字樓租賃市場總存量約為414萬平方米。貿易零售、互聯網科技和金融行業是主要的辦公室租賃需求來源。由于環境波動，部分租約交易推遲至下半年，市場吸納量達6.2萬平方米，較上半年有所增加。沒有新增供應進入市場，且供應量低于2023年。為了保持入駐率，業主在租金上有較大談判空間，租金下降至3.6元/㎡/天。同時，空置率環比下降1.5個百分點，降至16.4%。
預計未來3年，杭州預計有將近130萬平方米的優質供應入市，預計將會需要4到6年消化市場存量。
2025年杭州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率仍將持續走高。
南京：租金持續下探
2024年下半年，南京甲級寫字樓租賃市場總存量為233.3萬平方米，專業服務、金融和教育培訓行業成為主要辦公室租賃需求來源。市場吸納量接近2.3萬平方米，較上半年有所回升，全年凈吸納量達3.3萬平方米，高于2023年水平。下半年南京市場迎來2處新增供應，總量約18萬平方米，分別位于新街口和鼓樓板塊。由于業主采取靈活的裝修補貼和續租優惠，市場租金環比下降2.3%，降至3.7元/㎡/天。同時，新增項目使得空置率快速上升，下半年空置率同比上升3.9個百分點，達35.5%。
預計未來3年，南京將有50萬平方米的新增供應入市，超過八成位于河西板塊。
2025年南京甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現有項目去化及租金造成一定壓力。
蘇州：新項目入市抬升市場控制率
2024年下半年，蘇州甲級寫字樓租賃市場總存量為281.2萬平方米，專業服務、金融和互聯網科技行業是主要的辦公室租賃需求來源。市場凈吸納量為1.8萬平方米，全年凈吸納量為6.8萬平方米，低于2023年水平。下半年蘇州迎來3處新增供應，總量約14萬平方米，分別位于工業園區湖東和老城區板塊。由于以價換量政策，市場租金半年環比下降4.2%，降至2.4元/㎡/天。同時，需求下降和新項目入市導致空置率上升至24.0%。
預計未來3年，蘇州將有近87萬平方米的優質供應入市，其中七成分布于蘇州工業園區。
2025年蘇州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率將持續走高。
武漢：價格敏感型客戶搬遷流失
2024年下半年，武漢甲級寫字樓租賃市場總存量為295.1萬平方米，專業服務、金融和高新制造行業是主要的辦公室租賃需求來源。然而，市場需求未達預期，許多價格敏感型租戶轉向品質較低但通過精裝設計改善硬件條件的乙級及以下寫字樓，導致全年凈吸納量低于2023年水平。下半年武漢市場沒有新增供應。需求低迷使得租金持續承壓，半年同比下降2.5%，降至3.1元/㎡/天。同時，空置率同比上升0.8個百分點，達到33.7%。
預計未來3年，武漢將有近111萬平方米的優質供應入市。
2025年武漢甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現有項目去化及租金造成一定壓力，預計市場空置率還將有一個明顯抬升。
高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊，對辦公樓領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。
高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創新"服務理念，與業主、租戶及投資者的緊密合作，為客戶整合多種資源，用誠信和投入換取長期價值，全面助力客戶加速成功。
高力國際認為目前上海寫字樓租賃市場供大于求，持續下行的租金走勢使市場持續利好租戶方，租戶將繼續以"降本增效"、"高質價比"為主要目標。
業主方面對市場階段性以價換量的挑戰，亟需調整租金預期和免租期等策略，強化自身優勢，以吸引企業長期入駐。
市場供大于求，需尋求去化方式
一、市場概覽：
2024年第四季度，上海甲級寫字樓租賃市場去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢。明后年供應高峰仍在持續，市場競爭加劇。在租金持續調整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級機會。
2024年第四季度，錄得上海全市甲級寫字樓租賃市場存量1,717萬平方米，凈吸納量降至6萬平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬平方米，與去年基本持平。
第四季度錄得上海甲級寫字樓租賃市場約12萬平方米的新增供應，2024全年新增辦公室供應量達約37萬平方米，受大環境影響，多數項目延期入市。
第四季度，上海全市甲級寫字樓租賃金額環比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續下降趨勢 。同時，全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲至19.6%。
二、租金延續下降趨勢：
第四季度，金融、專業服務及貿易零售成為上海甲級寫字樓租賃市場的前三大辦公室租賃需求來源，合計占比達68%。其中，金融行業辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。
2024年四季度，搬遷依然是最主要的辦公室租賃類型，新近竣工項目較為集中的板塊內升級需求較為顯著，以價換量仍為市場主流趨勢。
三、市場預估：
本年度，供大于求是辦公室租賃市場的主導行情，企業對租賃成本較為敏感。
預計2025年，約73%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢。
高力國際擁有全球化的資源平臺，經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊。我們對寫字樓租賃市場擁有深入的洞察，對市場變化具有極高敏銳度，能用前瞻性視角制定創新有效的地產解決方案。我們擁有豐富的全球客戶資源，能夠與業主、租戶及投資者緊密合作，定制化提供辦公室租賃、選址等辦公空間解決方案，助力實現物業價值最大化。
高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創新"服務理念，用誠信和投入換取長期價值，專業共贏，加速成功。
友邦金融中心項目位于上海市虹口區東長治路866號，占地約22.5萬平方米，其中包含約4.6萬平方米的商業空間，約9.8萬平方米超甲級寫字樓，以及約1.4萬平方米的國際專業劇院，集超甲級寫字樓、精品人文藝術商業、國際專業劇院及歷史文化保護建筑等多元業態為一體，規劃并應用了與空氣、水、采光等環境空間品質息息相關的改善技術和提優措施，并已獲得LEED鉑金級認證及WELL認證，匠心締造以人為本的綠色舒適金融商務生態圈。
高力國際憑借前瞻性的服務理念和豐富的地產運營管理經驗，致力于為客戶提供專業的租戶代表服務，幫助客戶在寫字樓市場中做出明智決策。
高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊，對辦公樓租賃領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。
高力國際致力于在全球范圍內積極推行ESG戰略，通過專業解決方案，秉持"以客戶為先、突破創新"服務理念，戰略性地融入及擴展項目的可持續發展性，幫助業主、投資者和企業，在達成"雙碳"的道路上加速成功。
在高質量發展要求及雙碳目標戰略目標指引下，ESG在中國的發展正從虛無走向具體。2024年，中國ESG信披新規接連發布，滬深北三大交易所《可持續發展報告指引（試行）》和財政部《企業可持續披露準則（征求意見稿）》發布等等，中國可持續信披制度建設進入新階段，這也標志著ESG在中國的發展從理論探討走向實際應用，最終落腳到實體企業的經營與管理。
高力國際始終跟隨國家戰略發展步伐，善于在風云變幻的市場環境中尋求更適合企業/項目長遠發展的路徑。高力國際深諳不動產企業發展及項目運營管理邏輯，將ESG落到企業/項目管理的實處，同時推出T數字創新，整合設計ESGT戰略服務，加速企業、資產、項目、個人職業發展綠色高質量轉型，達成目標。
把握機遇 戰略謀定
近日，憑借出眾的專業實力，高力國際在中指研究院年度盤點中在眾多競爭者中脫穎而出，榮獲"2024中國不動產ESG服務優秀企業"獎。此外，高力國際物業及資產管理服務董事總經理董茲華先生，贏得"中國物業服務戰略創新先鋒人物"獎。
董茲華先生擁有28年的物業資產管理經驗，憑借扎實的專業能力、敏銳的市場洞察力及快速適應變化的學習能力，推動高力國際在中國不動產服務的快速發展。
當前營商環境復雜多變，董茲華先生帶領團隊銳意創新，深入了解客戶在不同階段的痛難點， 不斷突破傳統管理模式，擁抱ESG，推動數字變革，重塑戰略格局，升級服務模型，在中國區推出ESGT戰略服務、一站式輕資產運營管理服務、多種經營創收服務及超高層建筑管理優化等，引領行業發展，攜手客戶應對市場挑戰。
求變，是近年來行業的共同話題；破虛求實，成為所有企業發展的關鍵。
高力國際中國區物業及資產管理服務董事總經理董茲華表示："站在行業轉型的十字路口，高力國際需要不斷突破困境，攜手新生。無論是ESG還是數字科技，高力國際需要擁有將理想變成更具現實意義的能力，為客戶解決實際問題，達成經營目標。"
在這樣的市場背景下，ESGT戰略服務應運而生，經過三年多的縱橫發展，已經實現多業務線齊飛，為不同類型客戶提供了專業力量，贏得市場認可。
董茲華先生表示，2025年高力國際將進一步擴大ESGT戰略服務能力范圍，為更多企業客戶提供ESG陪伴式戰略服務，不斷壯大綠色轉型隊伍，為國家"雙碳"目標達成貢獻力量，邁向更好的未來。
多賽道齊飛 業務縱橫發展
高力國際創新設計ESGT戰略服務，分別成立E（可持續服務）、S（項目整體空間營造）、G（物企戰略顧問）、T（數字創新）四個賽道，核心圍繞著去解決客戶在運營及經營中遇到的痛難點。在E-可持續服務的維度上，為企業、建筑及個人發展提供定制化解決方案；在S-項目整體營造維度上，打造共享空間、企業空間、線上空間為樓宇內企業及其員工提供卓越服務，提升客戶滿意度及粘性，促進收益；在G-物企戰略咨詢上，關注到物業行業的發展及需求，為物企度身打造更具韌性的企業戰略及市場策略；在T-數字創新上，高力國際云平臺及CTS物業管理平臺的打造為企業及樓宇發展提效，前瞻性AI智能管理理念及能源管理手段為項目發展賦能，全面加速客戶成功。
今年高力國際在ESG業務方面的服務廣度和深度不斷加強，成功協助平安在北京和深圳的地標項目超預期達成GRESB五星評級，同時也協助平安不動產初步建立ESG管理體系，在消費品行業繼續增加客戶名單目錄，幫助瑞幸咖啡在邁入兩萬店記錄的里程碑上將第兩萬家店打造成LEED鉑金級店鋪，持續加深與麥當勞的深入合作，在凈零項目和綠色店鋪體系層面繼續探索。
高力國際中國區工程及可持續發展事業部董事崔業贊表示："在面對行業競爭和企業運營壓力的背景下，2025年高力國際將加速在企業低碳、供應鏈管理、降本增效、資產可持續管理等多維度的成功，從綠色金融、綠色租賃、綠色健康建筑等維度不斷為客戶提供長期和有效的ESG服務。"
可持續培訓是高力國際2024年的全新賽道，也是高力國際ESGT戰略的一部分。這一年的時間里，可持續培訓中心不斷突破創新，打造完善的高力國際ESG課程體系，成為GRESB、LEED、WELL等官方機構教育合作伙伴。
高力國際中國區可持續培訓中心董事陳鐵鑫表示："高力國際為超過300名提供可持續專項培訓，為行業人才的成長提供知識的沃土,為社會打造面向未來的ESG可持續發展人才儲備庫。"
同時，2024年高力國際培育并逐步夯實ToB增量市場與解決方案，成功交付三單的企業SDG報告等新型業務，在同業友行中率先構建起以企業ESG報告實戰、企業可持續發展目標管理等課程為支點的ToB培訓產品系，使得高力國際可持續培訓中心市場容量TAM獲得戰略性擴容。
在Social項目整體空間營造方面，高力國際聚焦于辦公、商業和高端住宅三種業態，通過需求調研、產品構建、推廣實踐和持續迭代，為客戶帶來更好的服務體驗。
高力國際上海物業及資產管理服務樓宇經營部副董事高倩文表示："受整體經濟環境的影響，2024年的多種經營更著眼于高性價比的剛需服務，銷售客單價有所降低，但高力國際仍然通過增加服務市占率達成收入增長的預設目標。"
高力國際2024更新完成了Colliers優力小程序，可供全國區域開展使用，將來會成為S業務的宣傳名片。在行業領域，高力國際加入了上海市物業管理行業協會多種經營專業委員會并擔任委員會的副主任，在行業內形成了不錯的影響力。未來將持續推進多種經營業務的深耕和落地，與業主方協力打造多元化的服務體系。
在Governance物企戰略顧問方面，高力國際認為資產需要在持續變化的競爭環境中實現保值與增值，需要管理者構建前瞻性的頂層戰略和目標方案，保持管理模式和服務要求的同頻共振，實現企業和資產的可持續運營。
高力國際華南物業及資產管理服務董事梁慧表示："從戰略、品牌、人力到培訓方案，高力國際提供一站式解決方案。打造精準的運營管理體系，提升服務效率；參與企業的組織設計，保持組織韌性和敏捷性；重塑KPI體系，保障組織分工與服務敏捷高效。結合全球優質服務經驗，構建人才盤點、薪酬機制和培訓方案，幫助持續構建優質人才機制。多元化的戰略及治理服務，具有豐富的組合形式，高力國際幫助客戶，保持發展方向與時代趨勢同頻共振，從而實現企業的持續發展和基業長青。"
在Technology數字創新服務方面，2024年，高力國際數字創新事業部成功孵化兩款自研軟件產品——智慧園區管理平臺與智慧運營小程序。它們深度融合前沿技術，規劃設計與之相適配的數智化方案為客戶提供服務。
在實際項目中，為北京當下規模最大的次元文化主題商業體——朝陽公園內微博電競中心項目，打造數字孿生智慧場館，后續將以科技全方位賦能該項目的空間運營、能源管控及安防體系。不僅如此，高力國際中國區總部經數字化創新成為極具創新性的新型智慧園區辦公空間，成為展示數字技術與多元場景深度融合的示范樣本。
高力國際中國區數字創新事業部董事殷亮亮表示："聚焦當下，2025年高力國際順勢而為，運用頂層智慧生態架構能力，為客戶打造輕量化解決方案，力求在有限成本內，輸出最優質的服務。"
近日，高力國際在中國區總部智慧園區舉辦ESG策略共研沙龍，邀請全球不動產可持續發展評級體系GRESB、知名基金管理公司康橋資本、餐飲零售行業可持續發展領先者麥當勞以及可持續金融華僑銀行中國等近百位行業專家，共研ESG發展及資產管理策略，激活2025綠色想象力！
活動演講嘉賓合影（從左至右）
高力國際中國區工程及可持續發展董事 崔業贊
GRESB中國首席代表 鄧耀華
康橋資本醫療健康產業設施平臺ESG副總監 王駿賢
麥當勞中國工程與設施管理部總監 任千里
GRESB亞太區總裁 Steven Pringle
高力國際中國區董事總經理 鄧懿君
華僑銀行中國企業銀行可持續發展融資部副總經理 高禮立
高力國際中國區物業及資產管理服務董事總經理 董茲華
立足全球 綠色重構發展格局
開場致辭
高力國際中國區董事總經理 鄧懿君
高力國際緊跟國家戰略部署，同時也看到了ESG在中國強大的業務增長能力及廣闊發展空間，我們為企業、資產、建筑、個人等維度均設計了ESG相關的產品并持續升級。
特別值得一提的是，非常高興成為GRESB多維合作伙伴，高力國際將從客戶企業評價及可持續人才發展、市場推廣等角度全面支持GRESB在中國的業務發展，攜手共贏。
嘉賓致辭
GRESB亞太區總裁 Steven Pringle
首先祝賀Colliers高力國際中國區總部喬遷之喜！Colliers在這座科技感十足的智慧園區充分展示了其ESG理念。
2024年評級成果顯示，GRESB在亞太地區參評者的數量持續增長，ESG表現持續提升，GRESB的發展離不開顧問合作伙伴們的支持。我們感謝Colliers持續推動國內不動產企業加入GRESB評級，攜手追求凈零目標。
主旨演講
GRESB助力不動產ESG投資
GRESB中國首席代表 鄧耀華
GRESB作為全球領先的ESG評級機構，助力不動產行業持續提升可持續發展績效。
很榮幸與與會嘉賓交流ESG的最佳實踐和未來努力的方向。特別感謝由Tammy領導的Colliers管理團隊成功報考并獲得GRESB AP（認證專家）并與現場超過30位來自不同專業和機構背景的GRESB AP們集體亮相。
Colliers不僅是GRESB堅定的顧問合作伙伴，更是我們的AP教育合作伙伴，期待共同為GRESB全球社區帶來新的視角和洞見。
創新應變 革新綠色想象力
主旨演講
ESG以及生物多樣性對康橋資本來說為何是至關重要的課題?
康橋資本醫療健康產業設施平臺ESG副總監 王駿賢
在分享中，康橋資本主要提及了三個重要主題。首先，對康橋醫療健康產業設施平臺進行了詳細介紹，使大家能夠清晰知曉該平臺的基本情況；然后，著重闡述了為何要重視ESG，深入剖析了關注它的必要性和重要意義；最后，通過實際案例研究，探討了生物多樣性喪失是如何對產生關鍵影響。此次分享旨在強調ESG與生物多樣性的重要性，助力行業發展，也為業內提供了有益參考。
主旨演講
可持續金融如何助力不動產行業低碳轉型
華僑銀行中國企業銀行可持續發展融資副總經理 高禮立
在全球氣候變化的嚴峻形勢下，房地產行業作為能源消耗和碳排放的主要領域之一，正面臨著前所未有的轉型壓力。實現低碳轉型不僅是房地產行業發展的必然趨勢，更是銀行業履行社會責任和推動可持續發展的重要使命。
銀行業通過提供如綠色貸款/債券、可持續掛鉤貸款/債券等可持續融資工具,不僅能夠為房地產行業的低碳技術創新和節能改造提供必要的資金支持,還能降低企業的融資成本，激勵更多的企業參與到綠色轉型的行列中來。
華僑銀行在可持續融資領域擁有諸多成功案例，通過創新的可持續融資方案，陪伴房地產行業進行脫碳之旅，助力其低碳轉型。
主旨演講
麥當勞如何探索可持續發展與實踐
麥當勞中國工程與設施管理部總監 任千里
探索綠色未來，麥當勞中國引領可持續發展新潮流！我們不僅響應國家2030碳達峰、2060碳中和的戰略號召，更在全球范圍內設定2050年凈零排放的宏偉目標。
我們的綠色增長引擎正全力運轉，從綠色餐盤到可再生農業，從新能源物流到全生命周期的低碳節能策略，麥當勞中國在每一個環節都踐行著環保理念。10多年來，成績斐然，我們的餐廳能耗年均降低3.2%，攜手LEED綠色建筑認證，6年內打造了3400+綠色餐廳，規模全球領先。通過VFD智能變頻排煙控制系統、能耗管家系統、光儲從一體化方案等創新技術，我們不斷優化能源使用，減少浪費。
特別值得一提的是，麥當勞福州福新中路餐廳作為首批"低碳空間"評價項目，展現了我們在低碳創新方面的領先地位。此外，北京首鋼園得來速餐廳、廣州云山天地餐廳、深圳梅沙萬科餐廳等三家"零碳餐廳"更是引領行業創新的標桿。
主旨演講
企業降本增效與實現租戶和房東的ESG目標的新租賃模式
高力國際中國區工程及可持續發展董事 崔業贊
在企業面臨行業競爭的背景下，如何降本增效成為大家熱議的話題。
如何實現降本增效的目標，需要對企業經營的成本和要實現的提升效率內容進行拆解和細分，依據成本的組成挖掘在企業租賃場所哪些空間可以實現成本降低，比如選擇ESG表現良好的樓宇，輔助符合雙方利益的綠色租賃策略，可以實現降低企業經營的管理成本和運營成本，在提升效率方向首屈一指是員工的工作效率與滿意度，如何打造符合員工需求的場所，從選址、裝修和運營各方面均需要企業管理和行政人員以及樓宇管理人員需要考慮的話題，打造綠色健康舒適可持續的空間和樓宇，需要各利益相關方、多團隊協同配合。
結尾致辭
高力國際中國區 物業及資產管理服務
董事總經理 董茲華
感謝GRESB帶來的全球視野及2025年前瞻性思考，感謝康橋資本、麥當勞中國、華僑銀行中國帶來從ESG投資、綠色餐廳、可持續金融等角度干貨滿滿的演講，讓我們收獲良多，鼓舞高力國際ESG可持續發展事業進步成長。
高力國際ESG創新事業的發展離不開客戶及伙伴們的大力支持，2025年我們將把握市場趨勢，縱橫發展ESG創新戰略，助力客戶及公司達成ESG最佳實踐。
人才蝶變 激發行業增長潛能
高力國際在ESG人才培養領域獨樹一幟，擁有健全的培養體系及強大的師資力量，為社會、行業輸送源源不斷的專業人才，激發行業潛能。
GRESB AP（認證專家）教育合作伙伴授證儀式
GRESB亞太區總裁 Steven Pringle（左）
高力國際中國區可持續培訓中心董事 陳鐵鑫（中）
GRESB中國首席代表 鄧耀華（右）
高力國際作為GRESB AP（認證專家）教育合作伙伴，組織專家團隊深度研發專項課程，并在2024年12月完成首批學員教學及考試。
實現ESG最佳實踐需要企業領導者的躬身入局。高力國際中國區董事總經理鄧懿君參與首批GRESB AP(認證專家)專項課程培訓并考取證書。
高力國際可持續培訓中心GRESB AP(認證專家)首批學員（部分）合影
隨著全球可持續發展目標的推進，ESG投資已成為主流投資原則之一。根據《世界投資報告2024》所述，投資便利化和數字政務成為全球投資政策制定者的關注焦點，而ESG評級則為投資者提供了衡量企業在可持續發展方面貢獻的重要工具，已成為投資者決策的重要參考。
當前，全球投資環境及房地產市場錯綜復雜，不動產企業及項目進行ESG績效評級，有效驗證不動產企業及其項目的發展韌性，展現其適應全球投資環境變化的能力。
高力國際中國區董事總經理鄧懿君女士表示，不動產企業或項目的ESG評級，是投資者在復雜環境中進行投資決策的重要參考。GRESB評級不僅能夠為企業吸引更多的資本青睞，也能為項目贏得更多市場機會。深圳平安金融中心及北京麗澤平安金融中心在年度GRESB評級的卓越表現，是平安集團、平安不動產企業ESG實踐的重要成果。
GRESB是全球領先的可持續發展評級機構，主要針對房地產和基礎設施領域。GRESB成立于2009年，總部位于荷蘭阿姆斯特丹。GRESB的評級指標與國際主流的ESG框架、協議和披露標準相結合，并被全球金融和資本市場廣泛認可。截至2024年，全球有超過150家機構投資者會員使用GRESB為其投資管理決策提供參考。
GRESB中國首席代表鄧耀華先生表示，GRESB評級是不動產和綠色金融間的橋梁，推動負責任投資落地。平安作為全國綜合性金融機構，引領金融和ESG結合的最佳實踐。我們亦期許高力國際作為GRESB的卓越顧問合作伙伴，能夠繼續推動更多優秀的不動產項目關注ESG，與GRESB共同助力中國不動產行業的高質量發展。
本次評級中，高力國際憑借豐富ESG評級經驗及專業項目評估能力，協助深圳平安金融中心及北京麗澤平安金融中心從管理績效、運營績效等模塊梳理ESG（環境、社會、治理）全維度的卓越表現，并提出評估意見、提分方案及跟蹤可持續策略，最終兩個項目均取得卓越成績,也驗證了平安不動產具有持續性強勁市場優勢、企業責任踐行及風險管理能力。
深圳平安金融中心，是中國華南地區的標志性建筑。項目位于深圳市CBD金融區，由約600米高的北塔（118層）、286米高的南塔（48層）及裙樓等部分組成。總建筑面積逾60萬平方米，項目是包含5A超甲級寫字樓、PAFCMALL、深圳柏悅酒店及FREESKY觀光層的大型城市綜合體。深圳平安金融中心除了是大灣區標志性建筑，更是綠色低碳建筑的樣本，其運用迭代更新的創新科技手段，不斷優化樓宇管理效能，在能源、水、廢棄物管等多維度已達到國際領先水平。在本次評級中喜獲90分高分及2024年最高星級（五星）評級，驗證了深圳平安金融中心在可持續發展領域的成果。
北京麗澤平安金融中心是一個集辦公休閑、商務洽談、藝術商業于一體的綜合性金融中心，位于北京麗澤金融商務區的核心地帶。該項目由國際知名設計事務所SOM打造，包括兩座寫字樓A座和B座，高度分別為200米和180米，以及商業裙樓。在2024年度GRESB評級中，北京麗澤平安金融 中心以多項指數近滿分的優異成績，榮獲五星評級，并位列東亞地區第三名，這一成績不僅是對北京麗澤平安金融中心在可持續發展實踐的認可，更為其未來的可持續發展之路奠定了堅實的基礎。
高力國際中國區物業及資產管理服務董事總經理董茲華先生表示，我們與平安不動產在多個項目緊密合作，深刻理解平安不動產在可持續方面做的不懈努力及ESG全維度的卓越表現。當前，中國房地產市場正在經歷從高速開發到存量運營的轉型階段。面對市場的變化，我們不斷調整服務策略，以更好地助力客戶達成目標。我們推出ESGT戰略服務，從E（可持續服務）、S（項目整體營造計劃）、G（物企戰略咨詢）、T（數字創新）四個賽道核心圍繞著去解決客戶在經營及運營中遇到的痛難點。
高力國際作為GRESB 的咨詢合作伙伴(Premier Partner),在全球范圍內已協助多家企業完成了GRESB評級。
在本次評級中，高力國際深入研究GRESB各模塊評價標準，摸排項目具體情況后，梳理并設計本案ESG評級策略，并制定提升措施報告；同時，高力國際與GRESB官方充分溝通，及時更新并規范數據報告，確保高效工作進度，達成目標。
高力國際中國區工程及可持續發展事業部董事崔業贊先生表示，高力國際可持續發展團隊充分了解了平安集團、不動產和項目層面的表現，與項目評級相關聯的團隊持續溝通，從前期評估、制定策略、落實全面的ESG提升方案、與GRESB官方機構溝通直到最終獲得結果。除GRESB評級外，我們與平安不動產各部門密切協作，搭建ESG專職委員會，將兩個地標項目的評級過程和經驗持續融入到資產管理過程，持續提升和保持良好的ESG表現。
2024年第二季度，上海甲級寫字樓市場延續第一季度的市場走勢，整體需求尚在恢復階段。新增供應量同比出現回落，市場空置率環比微降；隨著大量新增供應入市，租金的下行趨勢或將持續。建議有搬遷、升級需求的租戶可積極把握機會。
1.市場概覽
2024年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,690萬平方米。
2024年二季度上海寫字樓市場仍處于調整恢復期，錄得甲級寫字樓凈吸納量9.1萬平米，周期性平穩。
2024年二季度僅有一處新項目入市，上半年新增供應回落。但預計2024全年新增供應量高達到157萬平方米，為近五年內最高供應。
- 錄得第二季度上海全市甲級寫字樓租金環比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天，延續兩年的下降趨勢
- 在無新增供應入市的情況下，第二季度上海全市甲級寫字樓空置率環比微降0.3個百分點至19.6%
2.租賃市場以價換量
專業服務、互聯網科技、金融為2024年第二季度上海辦公樓市場的前三大租賃需求行業，合計占據需求來源的50%
預計未來約71%的新增供應量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場等子市場），此版塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰。
上海核心區與次中心區子市場
Q2 2024租金與空置率表現
租金對比（人民幣每平方米每天）、空置率對比
3.市場預估
2024年預計繼續迎來大量新增入市，在此期間，市場供大于求的情況始終存在，租賃市場競爭加劇。成本節約型搬遷及續租占據市場主導，以價換量仍為市場主流趨勢。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F
4.總結與建議
基于目前寫字樓市場供大于求、租金持續調整的整體行情，租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務將更加豐富，建議有搬遷或升級計劃的企業積極把握機會。
對于業主方而言，一方面要做好面對階段性市場以價換量的局面，另一方面要將提升物業產品力和服務力作為長期關鍵指標，以滿足不同業態類型租戶對于辦公空間、物業服務及租賃方案的個性化需求，以高品質、差異化平衡直接的價格競爭，突破創新，穩健發展。
報告總結了高力國際在2023年取得的ESG戰略實施成果，包括應對氣候變化所采取的行動，打造更具包容性的工作場所和更健康的空間，以及在創造更可持續發展的未來等方面取得的進展。
高力國際2023年全球ESG戰略實施成績亮點
高力國際ESG戰略框架
提升建成環境
高力國際自2021年提出以環境、包容性和健康福祉為三大支柱的《提升建成環境》ESG戰略框架，并在全球范圍開始實施。2023年12月，我們更進一步簽署了"世界綠色建筑委員會凈零碳建筑承諾"，其中呼吁到2030年碳排放減少一半，并要求加強自身辦公室的隱含碳排放控制。這些都代表了高力國際聚焦ESG戰略的決心以及基于科學目標的承諾。
高力國際董事總經理鄧懿君女士表示："綠色轉型，低碳機遇。在可持續發展、"碳達峰、碳中和"理念成為全球共識的今天，ESG投資已成為落實可持續發展目標的重要手段之一。高力國際中國區緊跟國家戰略，全維度支持并大力推動公司ESG戰略實施，搭建ESG全流程體系，將ESG戰略全面融入并擴展到我們的業務中；在2023年成功贏得多個ESG項目落地，全方位助力業主、企業及投資者打造更具價值的可持續發展產業生態圈，加速合作共贏。"
關于高力國際
高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在68個國家建立的運營網絡，超過19,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產總額達96億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問corporate.colliers.com。
高力國際憑借在工業選址領域的專業實力，于2023年獲小米汽車委任，為其在全國范圍內進行汽車交付及服務中心，提供定制化的高效選址策略及專業選址服務。
小米汽車上海交付中心共9,000平米，集銷售、試駕、交付、維修等多功能于一體，可為消費者提供全方位、一站式的購車體驗。九淦168智能制造產業園以其獨特的地理位置、先進的配套設施以及良好的產業發展環境，最終被選定為小米汽車上海交付中心的理想之地。這里將成為消費者親身體驗小米汽車智能科技與卓越品質的重要窗口，同時也是小米汽車品牌形象的重要展示平臺。
專業選址服務
隨著國內新能源汽車市場的蓬勃發展，百家爭鳴的競爭格局已然形成。未來，該行業的高速增長將催生對地產服務的旺盛需求，包括辦公樓、產業園區、倉儲物流、工業廠房、零售地產等方面。
高力國際作為多家新能源汽車品牌的長期服務伙伴，已成功助力蔚來、理想、極氪、智己、寶馬、野馬等多家知名企業完成選址布局，深諳新能源汽車行業的選址邏輯和市場需求。
展望未來，高力國際將繼續發揮在全球商業地產服務領域的專業優勢，為新能源汽車企業提供全面定制化的地產解決方案。我們的團隊將與各地政府、業主保持緊密合作，確保為客戶提供最優質、最高效的服務。我們相信，在新能源汽車行業的這場浪潮中，高力國際將與眾多合作伙伴攜手共進，加速成功。
關于高力國際
高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在66個國家建立的運營網絡，超過19,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產總額為980億美元，我們能夠最大限度地發揮地產潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問corporate.colliers.com。
2023年1-11月中國主要城市（包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都）合計錄得155筆大宗成交，總交易金額近1324億元。
從物業類型分析，跟以往年度類似，寫字樓及綜合體交易金額幾乎占總交易金額的60%左右。
產業園的交易金額波動上升，已接近2022年全年交易金額。
公寓和酒店大宗成交繼續保持較高的活躍度，2023年1-11月金額占比約占12%，已經超過2022年的交易金額。
從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內資為主。2023年1-11月中國主要城市內資交易金額占比近92%，延續了其主導地位。
上海
2023年1-11月上海合計錄得95筆大宗成交，總交易金額約738億元，占全國主要城市成交金額的56%。其中內資買家交易金額占比繼續占據主導地位，占比91%。其中寫字樓交易金額約330億元，企業客戶成交寫字樓約174億元。
從物業類型分析分析，寫字樓的成交最為活躍，占比近45%，其中企業客戶購置寫字樓交易占比超過50%。
產業園的交易占比從2019年開始逐年遞增，至2023年11月底，產業園的交易金額已超過2021年全年且接近2022年全年。
公寓及酒店的交易金額占比一直穩定增長，至2023年11月底該占比約為23%，為近幾年最高。
北京
2023年1-11月北京合計錄得30筆大宗成交，總交易金額約307億元，占全國主要城市成交金額的23%。其中內資交易占比90%。其中辦公樓交易金額約96億元，企業客戶購買辦公樓約78億元。
據統計，2018年至2022年的主導交易物業類型為寫字樓，但2023年11月，寫字樓交易金額占比有下降的跡象。
至2023年11月底北京的綜合體交易金額占比23%，位列第二位，主要為蘇寧廣場及中糧置地廣場的交易。
產業園交易開始活躍，以往交易金額占比不足10%，而在2023年11月交易金額占比15%，僅次于辦公及綜合體。
2023年11月公寓及酒店的交易金額占比為13%，保持了近幾年的北京市場對于該類物業的看好。
廣州、深圳
2023年1-11月廣州及深圳合計錄得22筆大宗成交，總交易金額約233億元，占全國主要城市成交金額的18%。其中內資交易占比94%。其中寫字樓交易金額約188億元，企業客戶成交寫字樓約175億元。
在廣州和深圳的各物業類型中，寫字樓最受買家追捧，占比近80% ，交易金額中有近93%的交易由企業客戶完成。
辦公物業自2019年底疫情開始后，交易量開始萎縮，而2021年后交易量開始復蘇，至2023年11月底，大宗交易成交絕大部分為辦公業態，金額占比為80%。
近些年，零售項目成交量保持穩定，至2023年11月，零售成交額占比為6%，主要為廣州天河萬科廣場及深南68萬科里項目。
廣深兩城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對穩定，2023年11月該類型物業占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤大廈長租公寓項目，該成交由國際知名的機構投資人完成。
成都、西安
2023年1-11月成都及西安合計錄得8筆大宗成交，總交易金額約45億元，占全國主要城市成交金額的3%。其中內資交易占比100%。其中寫字樓交易金額約18億元，企業客戶成交寫字樓約14億元。
在成都與西安，內資買家占絕對主導地位。寫字樓交易金額占39%，而公寓也備受買家青睞，2023年1-11月的交易金額占比近四分之一。寫字樓的交易77%由企業客戶完成。
項目推薦
截至2023年11月底，上海寫字樓的投資收益率已經達到近年來的最高水平。目前正是投資上海甲級辦公樓絕佳的時間窗口，推薦一個上海南京西路的辦公樓及商業綜合體項目：
項目基本信息
仙樂斯廣場位于上海黃浦區南京西路388號，總建筑面積約84,968平方米。項目地上39層，地下3層，分為商場及辦公樓兩大部分，擁有停車位250個，是集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的現代高度集成的智能化商辦綜合體。
該項目于2001年竣工落成，在2022年12月完成全面改造后將裝置藝術的概念融入內部裝修，商業配套設施完善，獲得LEED白金認證。
項目地理位置
項目地處南京西路核心商圈，擁有絕佳區位：臨近人民廣場、南京東路步行街和淮海路商業區；毗鄰眾多高品質辦公樓物業、五星級酒店和商場，包括上海JW萬豪酒店、明天廣場、萬豪行政公寓、上海世茂皇家艾美酒店、百聯世茂國際廣場、來福士廣場、中區廣場、天安中心等。
項目投資亮點
- 獨特的區位優勢：項目位于上海最具盛名的南京西路商圈，是該板塊非常稀缺的高品質寫字樓加零售空間的商辦綜合體，投資機會絕佳。
- 特別的冠名及廣告附加價值：作為南京西路的城市名片，項目還提供極具價值的命名標識權，以及該黃金地段極佳的沿街展示的廣告價值。
- 核心地段的便捷交通：可方便抵達1號線、2號線和8號線人民廣場站、以及2號線、12號線及13號線南京西路站。
- 長期的投資價值：因其極佳的區位價值，該項目升值潛力巨大，本次出售是絕好的進行長線投資的機會。
調研報告指出，由于政策環境的確定性占據了主導地位，買家和賣家之間的差距縮小，更多的投資者開始部署資本，整個2024年亞太地區市場的活動將有望穩步增加。
“我們相信2024年的景況將比2023年更積極，有很多被壓抑的投資需求正在復蘇。”高力亞太區全球資本市場董事總經理Chris Pilgrim表示。“亞太大部分市場的資本深度必須多樣化。在亞太區，五家大型國有機構都表示有意在未來幾年內大幅增加對房地產的配置。”
“投資者已意識到房地產資產類別的韌性，以及印度和韓國等迅速成熟的市場所提供的增長機會。我們預計，未來一年將更加充滿活力，而迅速采取行動、深入挖掘市場和行業以確定價值以及建立富有成效的合作伙伴關系的能力將是市場復蘇的關鍵。”Chris Pilgrim分享道。
調研顯示，近60%的亞太投資者預計區域經濟增長將對房地產整體行業環境做出積極貢獻。計劃增加房地產配置的投資者比例有所上升，有75%的亞太地區受訪者計劃未來將管理資產的5-20%用于房地產，高于目前的64%。
亞太區的投資者將成為主導，有66%的亞太地區受訪者計劃在2024年投資亞太地區，高于2023年的62%。但同時，隨著商業地產前景的改善和更多機會的出現，預計亞太地區的主要機構也將繼續向海外市場投資資金。
“在全球范圍內，有一種說法認為在岸投資有所增加，但在2023年上半年，新加坡是全球房地產的最大資本部署者，其中大部分投資于亞太地區以外的地區。日本也提高了其作為全球房地產主要資本來源的地位，上半年有60%的資金投資于亞太地區以外的五大地區。”Chris Pilgrim指出。
“重要的是，正如我們在2023年所看到的那樣，我們預計2024年將延續跨區域房地產投資的趨勢，北美和歐洲投資者將在亞太地區制定戰略。我們預計，亞太地區將繼續推動2024年的全球投資水平，資本深度將不斷增加。
“在中國市場，我們發現最為明顯的趨勢之一是國內資本主導了寫字樓交易市場，且其中大多數是企業買家。我們認為，從長期角度來看，未來12-18個月將是投資者或企業買家在商業房地產中部署資金的良好窗口期。”高力國際資本市場及投資服務中國區副董事總經理及聯合負責人顧立宇表示。
《2024年全球投資者展望》調研的其他主要觀點包括：
- 成熟市場和新興市場都將受到投資者的青睞
- 寫字樓和工業園區繼續引領潮流：從物業類型來，工業和物流園區已取代寫字樓成為亞太區投資者的首選資產類別，25%的投資者將列為投資的偏好類型，略超寫字樓（比例為23%），而后依次為多戶家庭/建后出租（14%），零售（11%）和酒店（11%）。
- 對ESG驅動價值的認識不斷提高：28%的亞太地區受訪者表示已全面評估其資產的ESG表現，而去年這一比例僅略高于20%，20%的受訪者表示ESG因素決定了資本支出決策，而去年僅有15%的受訪者表示他們制定了基于ESG的處置和收購戰略。
- 新的聯盟和戰略轉變：大約一半的亞太地區投資者不再需要以傳統方式將資金投入房地產，21%的人傾向于間接方式，15%的投資者探索平臺合資企業，10%的投資者保持獨立賬戶。
關于2024年全球投資者展望
調研綜合了高力資本市場專家的觀點和對國際投資者調查的結果，調查結果和意見是由他們的反饋意見匯總編撰而成。點擊這里閱讀完整的報告 https://www.colliers.com/zh-cn/research/20231130globalinvestment?utm_source=PRNewswire&utm_medium=NewsRelease&utm_campaign=ResearchReport
近日，由泰恒華銳公司攜手全程改造合作伙伴高力國際舉辦一場成功的項目推介會，吸引了眾多行業內的關注。
推介會上，高力國際作為凱樂廣場項目的全程改造服務顧問，詳細介紹了項目的基本概況、招商優勢、產業布局和前景。由于占據順城大街核芯位置，凱樂廣場的昭示意義非凡。它從過去的一棟老舊商務辦公樓，"蛻變"為今天的青羊區示范性金融產業聚集地。全新的建筑不僅為企業提供更符合國際綠色建筑標準辦公場所，更以產業為核心，打造形成一個集文化、現代金融、數字經濟等業態于一體的產業生態圈。
項目正式入市短短半年，招商率即達到近60%，成功引入太平財險、成都市公證處、小拉出行及北京建工等多個知名客戶。
成都凱樂廣場
凱樂廣場的成功更新得益于各方的共同努力與支持，其展現的示范性意義不僅在于對青羊區經濟發展的影響，更在于對整個城市更新發展的引領作用。在這個過程中，泰恒華銳與高力國際建立了緊密的合作關系；高力國際在改造中為其提供全程一站式服務，包括前期定位策劃、工程項目管理咨詢、物業管理顧問、獨家招商代理等。
此外，高力國際致力于為客戶提供全生命周期樓宇節能減碳和企業ESG服務，助力凱樂廣場榮獲LEED金級預認證。從現今凱樂廣場項目的整體呈現看，它驗證了全程服務模式在老舊商務樓宇改造中的有效性，相信也為未來類似項目的實施提供了寶貴經驗。同時，也彰顯了泰恒華銳和高力國際在城市更新領域的專業實力和創新精神。
對于此次合作，高力國際西南區董事總經理耿雪峰表示："高力國際始終致力于創新和服務的升級，我們認為全程服務模式是解決老舊商務樓宇更新問題的一種高效商業模式。"高力國際能夠為投資者、業主及企業客戶提供從前策定位、招商、選址、運營到項目退出等的全流程服務；為客戶提供全生命周期的ESG戰略支持。"
總之，凱樂廣場項目憑借其示范性和創新性成為了城市有機更新的典范之作。在未來，我們有理由期待更多這樣的項目出現，共同推動城市的繁榮發展。
關于高力國際
高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在66個國家建立的運營網絡，超過19,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。
我們經驗豐富的領導團隊持有大量內生股權，逾 28 年來，為股東提供了約 20% 的投資復合年回報率。公司年化營收45億美元，旗下管理的資產總額達980億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關于我們如何加速成功的信息，請訪問corporate.colliers.com，也可關注官方微信公眾號及知乎號。
高力國際董事總經理鄧懿君女士出席本次論壇并主持"水深魚大的出海路，中國企業如何乘風破浪"的巔峰對話環節，與來自粵港澳和長三角企業家共同探討中國企業如何應對出海面臨的機遇與挑戰！
隨著中國"一帶一路"倡議的提出，越來越多的中國企業把視角延伸至海外，在全球市場尋找新的機遇。經過多年的錘煉，中國企業在品質、技術、資本、商業模式、市場營銷等方面日趨成熟，通過出海當地市場進行建立工廠、研發中心等成熟的投資方式，不斷擴大企業及品牌在國際市場的影響力。高力國際已成功協助眾多國內行業頭部企業布局全球市場，足跡遍布亞洲、歐洲和美洲熱點城市。高力國際能夠利用自身擁有的豐富的全球網絡資源，充分幫助有對外投資意向的中國企業順利走出國門，擴大海外市場份額，實現全球布局戰略，助力客戶加速成功。