新加坡2024年8月15日 /美通社/ -- Brilliance Capital Pte.Ltd.欣然呈獻頂尖投資機會，現通過意向書(EOI)的形式出售一棟位于香港街標志性地段的5層永久產權商業保護性店屋。該目標物業坐落于香港街17號，2011年改建完成，其設計精美絕倫，室內環境典雅且規格上乘，配備標準樓層板與開闊層高，前后均采用玻璃幕墻，盡顯現代與永恒的魅力。精心維護的外立面，既保留了深厚的歷史底蘊，又巧妙融入了現代建筑元素，使物業更添吸引力。

該物業位于香港街黃金地段，是新加坡一處隱藏的瑰寶，匯聚了眾多餐廳、咖啡館、精品酒店、辦公室及健康養生工作室。目前，該物業已全部出租，未來買家可立即享有租金收益，確保投資安全無憂，長期持有則可獲取持續穩定的租金回報。底層已入駐一家米其林日本Omakase餐廳，上層則被打造成靈活的辦公空間，滿足不同企業需求，各樓層均配備便捷的客梯。

該建筑位于次級居住區保留地(Secondary Settlements Conservation)的沙球朥路上段保護區(Upper Circular Conservation Area)，占地面積約1793平方英尺，土地用途為"商業"，根據2019年的總體規劃，其容積率為4.2，總建筑面積約為7950平方英尺。此外，該建筑每層設有單獨的分層地契，為未來所有權的劃分提供了更大的靈活性。

基于4580萬新加坡元的指導價，這一定價在當前市場上對于永久產權資產來說頗具吸引力，特別是當商業店屋需求持續得到支撐，這一定價更能吸引來自本地和海外財富市場的買家。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："在新加坡，永久產權物業因其恒久價值和投資穩健性而備受青睞。因此，該物業的優勢在于其令人向往的永久產權，為資本增值和增長釋放巨大的潛力，這與新加坡蓬勃發展的城市脈絡相得益彰。

該店屋位于香港街得天獨厚的位置，距離克拉碼頭、牛車水、萊佛士坊、國家美術館和濱海灣等地標性建筑僅幾步之遙，坐擁新加坡繁華的金融、商業和旅游樞紐心臟地帶。香港街以其琳瑯滿目的美食、定制咖啡館、零售店、辦公室和畫廊而聞名，活力四射，吸引著源源不斷的本地居民和海外游客，營造出熱鬧非凡的氛圍。此外，該地區正經歷再一次復興，多個即將面世的項目有望助其蛻變為更具活力的餐飲和夜生活目的地。這種無縫融合不僅加快了租賃的進程，更為未來的增長和擴張提供了無限可能。此次機會不可多得，誠邀遠見卓識的投資者共繪繁華都市畫卷。

新加坡保護性店屋的稀缺性極大地提升了其在投資者和自住者中的吸引力。此類物業不僅是企業總部或家族辦公室的優選之地，更因承載深厚歷史價值而彌足珍貴。作為限量且搶手的資產類別，它們將繼續成為熱門的投資選擇。"

該店屋的另一優勢在于，其作為商業物業，不產生額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。這為投資者的決策過程增加了靈活性并降低了成本，進一步提升了該物業的整體吸引力。

該物業交通極為便利，克拉碼頭地鐵站就位于街道對面，且輕松接駁中央高速公路(CTE)、濱海高速公路(MCE)和亞逸拉惹高速公路(AYE)等主干道。四通八達的交通網絡確保了無縫的交通選擇，滿足了企業和游客的需求。

Brilliance Capital是此次意向書活動的唯一營銷代理。

意向書活動將于2024年9月26日（周四）下午3點結束。

關于Brilliance Capital Pte. Ltd.

Brilliance Capital是一家提供全方位服務的房地產機構，為超高凈值個人、本地和海外家族辦公室、房地產開發商、上市公司以及本地及海外私募基金購買和出售房地產資產提供協助和咨詢。公司由Sammi Lim創立并領導，聘請了業內最頂尖的專業人士，擁有一支充滿活力的團隊，他們專注于各類房地產的銷售和租賃，其中包括住宅公寓、有地住宅、商業地產、工業資產、集體銷售以及咨詢和顧問服務。

新加坡2024年7月3日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然宣布出售兩個知名開發項目三星商務中心（Samsung Hub）和The Adelphi的優質辦公空間。這些物業為希望在新加坡最熱門商業區建立業務的投資者和企業提供了難得的機會。

三星商務中心：

三星商務中心被視為新加坡最受追捧的辦公樓之一，可分層購買，租期為999年，是一個令人印象深刻的30層商業開發項目，位于新加坡中央商務區的醒目位置。這座標志性的塔樓采用時尚現代化設計，以其優越的地理位置而聞名，沿教堂街和直落亞逸主干道而建。作為中央商務區的焦點，三星商務中心與烏節購物帶、Bugis-Rochor新興藝術、文化與復興商業區等主要區域距離差不多。該項目交通便利，與萊佛士坊地鐵站之間有一條完全遮蔽的通道相連。

三星商務中心位于繁華的金融區中心，地理位置優越，與主要金融機構、企業總部以及各種餐飲和零售場所相連。辦公樓層入駐了包括跨國公司、金融服務公司、法律事務所和科技公司在內的眾多企業，使其成為一個充滿活力的商業活動中心。

三星商務中心地理位置優越，毗鄰多個著名地標和設施。該項目毗鄰濱海灣金沙、濱海灣金沙購物商城、萊佛士坊一號和老巴剎等一流購物和休閑場所。這個熱鬧的社區還坐落著富麗敦酒店、新加坡威斯汀酒店和雅詩閣萊佛士坊公寓等高檔酒店。  

這個3,595平方英尺的辦公空間位于三星商務中心的高樓層，連同現有租約一起，以私人協議方式出售，指導價為每平方英尺4,350新元。

該辦公空間位于高樓層，可飽覽城市美景，為企業的蓬勃發展提供了有利的環境。辦公空間采用無柱式規整布局，旨在最大限度提高效率和功能性。

The Adelphi：

Brilliance Capital也很高興提供位于The Adelphi頂層的兩個相鄰商業分層辦公空間。該綜合開發項目位于北橋路和科爾曼街的拐角處，地理位置優越，介于新加坡中央商務區、烏節購物帶和武吉士之間。

The Adelphi是一個標志性的10層綜合開發項目，包括一個5層零售裙樓和一個6層辦公樓。它位于市政區的中心地帶，地處新加坡商業和金融中心，以及新興的藝術、文化和復興區。辦公樓層的租戶從事各種不同業務，包括企業辦公室、律師事務所、企業秘書公司等。

The Adelphi地理位置優越，毗鄰多個著名的購物和休閑場所。福南購物中心、萊佛士城、贊美廣場、新加坡板球俱樂部和新加坡康樂俱樂部為所在社區增添了活力。新加坡管理大學（SMU）、凱賓斯基酒店、史丹佛瑞士酒店和費爾蒙酒店等教育機構和高檔酒店也坐落于此。

The Adelphi地處繁華商業區的黃金地段，集商業、文化和酒店服務于一體，確保零售區內的商家擁有較高的能見度和客流量，便于當地居民和游客前來光臨。

The Adelphi所在的政府大廈區具有重要的歷史意義，是金融、會計和法律專業人士的聚集區。該項目交通便利，設有一條通往政府大廈地鐵站的有遮蔽通道，門前設有出租車站，附近還有多個公交車站。此外，大樓共設有382個停車位，為住戶和訪客提供了充足的停車設施。

供出售的兩個辦公空間的面積分別約為2,034平方英尺和2,852平方英尺，合起來約為4,887平方英尺。這些辦公空間自然采光充足，圣安德烈座堂和北橋路美景盡收眼底，還設有接待區、開放式辦公區、隔斷式辦公室、會議室、茶水間、討論區和儲藏間。合并指導價為1,440萬新元，折合每平方英尺約2,950新元，可單獨或合并出售。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："三星商務中心一直是供不應求的寫字樓資產。其所有權和租戶情況都無與倫比，是尋求高端辦公地址和有影響力鄰居的企業的理想選擇。在過去10年中，我們見證了銷售價格的顯著增長。鑒于該物業提供999年的使用權（類似于永久產權），預計這種增值趨勢將會持續。對于那些希望在新加坡最具活力的商業中心建立或擴展業務的公司來說，這是一個難得的機會。"

Lim女士補充說："在當前市場中，The Adelphi提供兩個位于角落的相鄰辦公空間尤其引人注目。這些辦公空間均擁有999年的使用期限，并且地理位置優越，交通極為便利。我們預計這將吸引眾多投資者和自用業主的關注。對于打算自用的業主而言，這是一個絕佳的機會，可在一個極其熱門的地區獲得理想規模的辦公資產。"

這為有遠見的投資者提供了一個極具吸引力的投資機會。The Adelphi的獨立分層產權為買家帶來了靈活性，不僅可以零散出售，還可以出租給多個租戶。從中長期角度看，還有可能通過集體出售的方式退出投資。我們預計，自用業主、具有獨到眼光的小型企業、私人財富實體以及注重長期財富保護的家族辦公室都會對此產生濃厚興趣。鑒于該項目所在的優越地理位置和999年的使用期限，特別是在CBD商業分層辦公樓市場供應緊張的背景下，該項目的定價極具競爭力。房地產仍然被視為一種可靠的抗通脹工具，吸引著國內外財富市場的買家。

鑒于高品質的永久產權和999年期限的寫字樓物業供應有限，再加上The Adelphi和三星商務中心提供的便捷交通條件，我們預計資本和租金具有很強的升值潛力。富裕人士、家族辦公室和企業投資者持續積極購買分層商業樓層。去年，TE Capital Partners和 LaSalle Investment Management在寶瑞大廈項目上的成交價格創下歷史新高，而PGIM Real Estate最近也成功售出了羅敏申路108號的兩個辦公樓層。

本地和外國買家均有資格購買這些商業地產，而無需支付額外的買方印花稅（ABSD）或賣方印花稅（SSD）。

Brilliance Capital是此次銷售的獨家營銷代理。

新加坡2023年11月17日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然發布意向書，以5080萬新元的指導價出售Peninsula Plaza內連續四層零售單位。

Peninsula Plaza是一個地標性綜合開發項目，樓高30層，包括一個6層的商業裙樓和24層的辦公樓。Peninsula Plaza位于一個小島上，處于North Bridge Road、Coleman Street以及Coleman Lane的臨街位置。它位于市政區的中心地帶以及新加坡的商業和金融中心，與烏節路購物帶(Orchard Road Shopping Belt)和Bugis-Rochor Budding Arts, Cultural and Rejuvenated Business District（Bugis-Rochor新藝術、文化和復興商業區）等距相望。該開發項目交通便利，包括一條連接政府大廈地鐵換乘站(City Hall MRT Interchange Station)的安全通道。

突出的商業裙樓位于市政廳區域內，地理位置優越，各類商家云集，包括當地和緬甸的熱門餐飲店、零售店和各種服務店。此外，Bata旗艦店之一也坐落于此。辦公樓層的租戶經營的業務范圍廣泛，包括公司辦公室、律師事務所、公司秘書公司以及房地產開發商等。

Peninsula Plaza地理位置優越，毗鄰多個著名的購物和休閑場所。Funan、Raffles City、Adelphi、CHIJMES、Singapore Cricket Club和Singapore Recreation Club都構成了這個充滿活力與生機的社區的一部分。新加坡管理大學(Singapore Management University)、Kempinski Hotel（凱賓斯基酒店）、Swissotel The Stamford和Fairmont Hotel（費爾蒙酒店）等教育機構和高檔酒店的進駐進一步豐富了這個區域。

由于地處繁華商業區的黃金地段，這里的商業、文化和酒店服務業蓬勃發展，確保了零售業的高知名度和人流量，方便了當地居民和游客。Peninsula Plaza內的餐飲業是文化多樣性的一個縮影。新加坡的本地美食與緬甸的獨特風味和諧交織，打造出了能引起兩個社區共鳴的美食選擇。這種文化融合不僅豐富了顧客的用餐體驗，也使得Peninsula Plaza在整個市政廳區域內顯得獨樹一幟。

該標的物業是目前在售的最大的連續四層零售空間，總面積約為16038平方英尺，位于地下層。廣闊的空間擁有四個獨立的分層產權，為買家提供了靈活性。該標的物業的主要亮點之一是其卓越的交通便利性，它有三個直接入口，便于進入。North Bridge Road的臨街樓層通過專用的防護樓梯迎接顧客，而Coleman Street一側則通過自動扶梯提供了第二種選擇。此外，一條便捷的地下通道將該物業與半島怡東酒店(Peninsula Excelsior)和購物中心無縫連接，方便了交通，增加了人流量。這些物業單位還為租戶提供了多功能布局和靈活的內部配置。企業可以使用一個或多個分層產權，從而實現量身定制的布局，以及適應各種商業理念。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："在新加坡，擁有獨立通道的大型連續樓層空間的吸引力已發展成為炙手可熱的投資資產。其內在價值在于延長或全天候營業時間的前景，這為租戶提供了額外的多功能性。"

由于新開發項目的分層受到限制，而且預計附近不會有新的分層物業供應，這種購買機會變得越來越受歡迎。此外，由于公共娛樂執照非常稀缺，而且美食廣場、餐廳、夜總會和卡拉OK廳的用途變更都已獲得批準，因此對于合適的用戶來說，這些物業單位確實具有競爭優勢。需要公共娛樂執照并希望擴大投資組合、減少未來租金不確定性的經營者會發現，這個機會極具吸引力。同樣，它也歡迎有抱負的商業地產業主前來投資，他們可以從實力雄厚的租戶那里立即獲得租金收入。投資性買家可考慮將其改建為高創收用途的空間，或零散出售這些單元，從而解鎖更多的資本價值。

潛在買家包括本地及海外公司、私人基金、家族辦公室以及超高凈值個人。根據我們的觀察，還有一部分買家來自Peace Centre、Shenton House以及Far East Shopping Centre等成功的集體銷售項目，他們一直在尋找替代物業。還有一些是已經搬走的租戶，他們正在尋找其他地點，現在也準備購買，以確保長期在此駐扎。

這種具有彈性的資產類別不僅能提供穩定的現金流和收入增值，還能從戰略上幫助投資者把握資本價值的強勁上升空間。這樣的機會非常難得，因此在新加坡房地產市場中不容錯過。

這處商業房產對本地和外國買家開放購買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。

Brilliance Capital是本次意向表達的唯一營銷代理機構。

意向表達的截止日期為2024年1月18日（星期四）下午3:00。

關于Brilliance Capital Pte. Ltd.

Brilliance Capital是一家精品房地產咨詢公司，提供咨詢和代理服務，涵蓋商業和工業投資、住宅銷售以及所有資產類別的租賃服務。Brilliance Capital 是 Sammi Lim 的心血結晶--她致力于幫助客戶購買、出售和租賃房產，尤其是為企業、機構基金、超高凈值個人以及私人家族基金提供多樣化的房地產投資服務。

保留下來的6層店屋，獲準用來建造酒店和餐廳

新加坡2023年9月19日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然發布意向表達，針對一棟非同凡響和保留下來的6層商業性店屋，這棟建筑獲準用來建造酒店，位于香港街41號。這棟保留下來的歷史性店屋，現在作為受到歡迎、擁有30間客房的精致精品酒店運營（位于熱門購物中心Clarke Quay Central的正對面），能夠為有遠見的投資者帶來投資機會，讓他們能夠在新加坡最具活力的一個旅游中心進行投資，而這個旅游中心又恰好位于新加坡市中心。

這座精品酒店坐落于具有戰略意義的香港街，離繁華的克拉碼頭(Clarke Quay)美食美酒場景，以及眾多熱門景點、金融和商業中心——例如駁船碼頭(Boat Quay)、牛車水(Chinatown)、萊佛士坊(Raffles Place)和濱海灣(Marina Bay)——只有幾步之遙。這棟店屋如今在一樓設有熱鬧活潑的餐飲設施，能夠提供"交鑰匙"解決方案，該解決方案將能輕松吸引潛在租戶和進行無縫設置，為未來店主加速租賃過程，并且為誘人的增長機會打開大門。在完成了大型擴建和改建以后，這棟店屋在2019年10月獲得了臨時入伙準證(TOP)，還取得了99年的土地使用權（自2018年12月18日生效）。這棟店屋位于次級居住區保留地(Secondary Settlements Conservation)的沙球朥路上段保護區(Upper Circular Conservation Area)，陸地面積約為2072平方英尺，被分為"商業區"，2019年總體規劃的容積率為4.2，預計總建筑面積可以達到8872平方英尺。

這棟店屋現在被用作Hotel NuVe Elements，這位聲譽良好的租戶能夠貢獻持續的租金收入，這為投資的安全性提供了支撐。店屋的一樓現已出租，容納一家廣受歡迎的日本餐廳，二樓至六樓是30間當代客房，頂樓以上則是一個帶有極可意水流按摩浴缸設施的屋頂露臺。所有房間都安裝了窗戶，能夠借此為內部空間提供自然光。

在后疫情時代，新加坡加強了其作為東南亞一流的時髦和安全旅游目的地的聲譽，隨著"報復性旅游"的增加，這棟店屋已經做好了準備，將能利用新加坡旅游業的復蘇。過去兩年來到訪游客人數的強勁增長，加上當地酒店市場的彈性和適應性，凸顯出店屋具有前景光明的投資潛力。

此外，這棟保留下來的商業店屋，還戰略性地位于沙球朥路上段保護區范圍以內，而該保護區是一個備受追捧的市中心區域，以具有歷史意義和繁榮的文化場景而聞名。該保護區賴以成名的前提是，能夠提供多元化飲食、定制咖啡館、零售店、辦公室、酒店和畫廊，并且靠近新加坡的著名地標——例如新加坡河(Singapore River)、濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)、濱海灣公園(Gardens by the Bay)、魚尾獅像(Merlion)、國家美術館(National Gallery)和牛車水。此外，該區域在交通上也很便利，靠近距離克拉碼頭捷運站，還能輕松接入其它公共交通方式和中央高速公路(Central Expressway)。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："考慮到位于新加坡黃金地段和擁有相對較新的99年土地使用權，香港街41號能夠帶來非常好的機會，支持在新加坡最令人向往的一個地段，購買著名的店屋，在資本和租賃升值上面具有強大的潛力。新加坡酒店市場在新供應上面受到了限制，因此這個獲準建造酒店的罕見資產，能夠為投資者和目光敏銳的買家，帶來絕好的機會，讓他們能夠購買具有重要意義和標志性、歷史上保留下來的店屋，并能在新加坡房地產領域獲得穩定的收入來源。"

"這棟保留下來的商業性6層店屋，如今能夠在完全出租的基礎上出售，即將到來的買家能夠享受到立即獲得租金收入的安全性，還能為獲得穩定的長期租金收益而持有這一物業，他們同時能夠享有實現相當大的資本增值的強大潛力。我們預計，酒店經營者、當地和海外企業、機構基金、私募基金、家族辦公室和超高凈值人士，會對這棟店屋顯示出濃厚的興趣。"

"指導價為3500萬新加坡元——這相當于建筑面積中每平方英尺3945新加坡元，在當前市場和進行長期租賃的情況下，這一定價富有吸引力，尤其是當商業性店屋的需求繼續得到支持的時候，這可以吸引來自于當地和海外財富市場的買家。此外，新加坡政府在2023年4月27日的房地產市場降溫措施——這些措施將購買任何住宅物業的外國人的額外買方印花稅，從30%提升到了60%——讓外國投資者購買商業地產的興趣小幅增長，尤其是保留下來和被劃入‘商業區'的店屋，而這些店屋都具有歷史風貌。"

"總之，新加坡的戰略性位置、穩定的政治經濟環境、強大的人才庫、靠近關鍵市場、富有活力的商業生態系統，使其成為對尋求在亞洲立足的大型跨國公司、國際零售商、服務提供商富有吸引力的地方。在租賃勢頭強勁增長和資本價值依然上升的背景下，這是買家進場的適時機會。這個獨一無二的資產將能處于戰略位置，從而利用資本價值和收入強勁上漲的潛力。"

這處完整的商業分區房產對本地和外國買家開放購買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。

Brilliance Capital是本次意向表達的唯一營銷代理機構。

意向表達的截止日期為2023年11月9日（星期四）下午3點。

售價2930萬新元

新加坡2023年7月14日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然宣布獨家發售位于Parkway Centre的14個商業單位。這個極具吸引力的投資機會為潛在買家提供了在東部黃金地段之一購買大宗商業地產的機會。

Parkway Centre是一個13層高的商業開發項目，包括首層的零售和餐飲單位，以及2至13層的辦公和商業單位。底層平臺由麥當勞(McDonalds)和賽百味(Subway)等主力租戶經營，其他商鋪有各種美食和服務。該大廈位于東部人口眾多的富人區，地理位置優越，吸引著來自新加坡各地的游客。

它毗鄰即將建成的Marine Parade地鐵站，地理位置優越，以吸引教育培訓中心、音樂學校、保健和健身機構以及寫字樓租戶而著稱。Parkway Centre位于Marine Parade中心地帶，地理位置優越，交通便利，進一步鞏固了其作為東部商業、教育、生活中心的地位。此外，Parkway Centre與多層停車場直接相連，確保為企業和游客提供充足的停車位，是各類企業的理想辦公場所。

該組合中的14個商業單位總面積約為15897平方英尺，單個面積從732平方英尺到1356平方英尺不等。相鄰單位有可能合并成更大的組合空間。指導價為2930萬新元，平均每平方英尺價格為1843新元。

Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示："Parkway Centre是東部地區廣為人知的熱門項目，人流量極高。Marine Parade地鐵站即將于明年啟用，這將改變該地區的格局，進一步提升其作為新加坡最受歡迎、最受推崇社區的地位，因此備受期待。"

賣方之所以決定出售，是因為他們收到了潛在買家對單個單位或整批單位的問詢，因此，他們決定啟動一個適當的程序，以便任何利益相關方都可以做到透明化，并由單方管理，從而為各方達成最佳結果。

雖然賣方打算將14個單位作為一個組合出售，但由于從市場上收到了多個詢問，賣方也接受對單個單位進行報價。他們深知，投資者越來越難找到好的商業物業進行投資，而最終用戶也很難找到適合自己使用的物業。

該組合在資本增值和租金回報方面均表現出強勁的潛力，對眼光獨到的投資者而言極具吸引力。值得注意的是，我們注意到，無論是本地還是海外，家族理財室、超高凈值個人、企業、私人基金，都對大宗購買商業資產表現出了濃厚的興趣。這些單位將總計占MCST總股份價值的約13.35%，這將大大增加大宗購入者的價值。這些買家可選擇保留部分單位自用，將其余單位出租，以獲取未來的投資回報。

租賃市場經歷了積極的增長，見證了商用空間的快速復蘇和需求增加。這些商業空間不僅適合用作典型的辦公室和零售空間，還適用于其他潛在用途，如商業學校、補習中心、學生看護機構、音樂學校、健身和健康中心等。不斷攀升的租賃勢頭提振了投資者對商業單位投資的信心，同時也促使租戶積極通過購買方案來探索長期穩定性。

此外，由于當局對商業地產分層分割的限制，現有的分層產權商業單位仍具有競爭優勢，因為它們仍然允許擁有較小規模的商業資產。

這處完整的商業分區房產對本地和外國買家開放購買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。

Brilliance Capital是此次物業銷售的唯一營銷代理。