智空間科技作為業界領先的智慧產業園區運營商，憑借其在物流地產領域20多年的深厚積淀和創新能力，將在此次戰略合作中扮演關鍵角色。公司將運用創新的"雙平臺服務模式"，為佛山各類產業園區提供全流程資產解決方案，助力園區優化資源配置，降低運營成本，加速實現智能化、低碳化升級。

與此同時，佛山產業園協會也將借助智空間科技的專業優勢，共同探索并實踐一系列創新服務模式，提升佛山各產業園區的綜合競爭力和可持續發展能力，打造一流的營商環境，吸引更多的優質企業和項目入駐。

佛山供應鏈物流協會以其豐富的行業資源和專業洞察，在合作中將與智空間科技聯手構建更加高效暢通的物流生態服務體系。智空間科技打造的"智多倉"交易平臺，匯聚全國倉儲資源、土地資源及各類需求，連接園區供給方和需求方兩端，并依托線下綜合服務能力，幫助雙方精準對接。雙方合作將發揮各自優勢，共同為協會會員及行業服務，助推佛山市經貿流通市場的結構優化和產業升級。

本次戰略合作標志著智空間科技在產業園區資產運營服務的道路上邁出了更為堅實的步伐。通過與佛山供應鏈物流協會及佛山產業園協會的合作，智空間科技將以實際行動踐行新發展理念，共同為佛山產業園區升級和行業發展出一份力，為區域經濟的高質量發展注入強大動能。

作為一家專注于物流園區數智化解決方案的運營商，智空間科始終堅持以客戶需求為導向，以數智化技術為核心，以降本增效為目標，為物流園區業主提供園區規劃、建設、運營等一站式服務，打造具有競爭力的現代智慧物流園區。在這個全新的一年，智空間科技根據不同園區的運營痛點，推出定制化產品方案，以創新的姿態引領物流園區的升級變革。

每個物流園區都有其獨特的地理、環境、產業等優勢和需求。因此，智空間科技會根據客戶的具體情況，為其量身定制最合適的產品方案：

在項目規劃期，智空間科技憑借20多年深根物流地產行業開發運營經驗，專業團隊實地調研考察，為園區業主提供市場分析、項目定位、開發方案、投資分析等策劃咨詢服務，通過專業的定位分析，把控方案的落地性。

在建設準備期的項目，智空間科技基于深厚的物流地產專業工程建設經驗，以質量為準則，以成本為核心，以管控為主線，以增值為目標，提供全流程的工程管理與建設服務，包括工程規劃、設計、工程監理等，幫助園區業主優化建設成本，降低建設風險。

項目運營階段，智空間科技提供全托管服務，包括招商租賃、物業顧問和物業管理、智慧園區管理、委托招商以及招商托管等，目標是降低人員投入和開始，提升出租率，提升園區管理效率。

依托在物流地產投資、融資領域成功實踐經驗，將經驗轉化為能力，輸出體系化、專業化的投融資相關服務。包括項目投資方案咨詢，REITs咨詢，國內銀行、海外銀行融資方案及服務等融資咨詢，海外公司架構搭建咨詢等服務。

智空間科技的產品還具有強大的智能化功能，依托云計算、大數據、物聯網等先進技術，將園區內外各個環節緊密連接，實現信息的實時共享和資源的高效利用。通過智能化的管理系統，對園區內的人員、車輛、貨物等進行實時監控和調度，大大提高了物流效率和安全性。

此外，智空間科技還為物流地產行業上下游客戶提供了【智多倉】線上交易平臺。該平臺匯聚了全國物流園區的各類資源和需求，成為鏈接園區業主和商流客戶的橋梁。

物流園區的發展是一個持續的過程，無論是找倉還是找客戶，無論是硬件設備的升級還是軟件系統的更新，智空間科技都能為您提供定制化解決方案，助力園區實現經營目標，迎來高質量發展！

海量倉源在線精準匹配，一鍵破解"找倉難找客戶難"

智多倉有網站（http://zkj.zkjian.com/）和小程序兩個端口，匯聚了來自大灣區、長三角、珠三角、京津冀等全國重點區域30多個重點城市的海量倉源信息和需求，可滿足不同區域客戶的多元化需求。通過這個交易平臺，客戶無論是"找倉"，還是"找地"，亦或是在線發布自己公司的倉庫信息，都能"一鍵操作"，簡單方便又快捷。

"線上+線下"服務一體化，為客戶雙向賦能

與眾不同的事，智多倉打造的是一個"線上+線下"一體化的閉環式服務，除了可以線上匯聚全國物流園區的各類資源和需求之外，更重要是還能夠直接依托自身專業團隊豐富的園區運營管理經驗，在線下為客戶提供全生命周期的專業化服務。為資產類客戶提供從項目獲取、開發建設到后期運營的全流程資產管理服務，構建"投資+開發+運營"一體化的全產業鏈生態平臺；同時，還能夠為商流客戶提供供應鏈解決方案，助力客戶實現降本增效、提升資產價值。

大數據助力園區招商

本次活動邀請了智空間科技的戰略合作伙伴：中國電子旗下中電信服史總為大家講述"大數據如何助力物流園區產業招商"。對于大家普遍關注的園區招商話題，史總指出：通過對數據進行分類、清洗、處理、整合，形成高質量的產業大數據，面向園區管理單位、企業客戶提供具體的應用服務，從而輔助決策。

數字化信息服務平臺

"數智化"一直是智空間科技的戰略方向之一。智空間科技商務中心負責人胡煥俊接下來向大家介紹了數字化時代下，智空間科技圍繞園區場景，提供園區全生命周期的管理服務，從規劃設計、工程建設、運營管理到招商租賃、科技運營和增值服務。

在本次活動中，胡總還向大家展示了智空間科技全新開發的數字化信息服務平臺。該平臺匯聚全國物流園區上下游的需求，讓客戶在線了解各類園區倉儲信息，智能化匹配不同倉儲需求。同時線上線下結合的方式互聯互通，以智空間科技專業的服務構建和匹配園區各階段的需求。

構建智慧園區

對于絕大部分物流園區而言，面臨"安全性低、成本高、質量有風險"等問題，如何利用數智化解決方案將"痛點"變"亮點"？智空間科技信息中心負責人張建給大家介紹了"智慧園區解決方案。"

基于物聯網、云計算、大數據、人工智能等前沿技術能力，搭建智慧園區綜合管理信息平臺。在線進行園區安防管理、風險監測跟蹤、人員管理和設施設備管理等，通過智空間科技的園區運營實踐測算，數智化運營能夠讓園區人員管理成本下降8%，設備設施損壞率降低48%，回款及時率得到大幅度提升。從而實現園區優化管理流程，降本增效。

園區風險管控

園區安全無小事。智空間科技品質管理負責人王玉麟結合給各服務園區巡檢過程中碰到的諸多安全問題，通過園區實拍圖片生動形象地展示了在消防、治安、工程、自然、人員和庫內運營等方面要注意的風險管控點。

安全是園區發展的基礎，因此需要定期進行隱患排查，提升安全意識，確保園區穩定運行。智空間科技資管團隊為園區提供安全巡檢服務，給出專業的運營服務優化建議，保障園區安全運營。

冷庫的安全管理

相對于常溫庫的管理，冷庫的安全管理更專業細致。之后，智空間科技北區資管負責人姜軍跟大家分享了關于冷庫的安全管理經驗。

冷庫的安全管理需要體系化建設，尤其在應急演練和人員培訓方面，需要有專業的培訓制度和應急預案。

姜軍以智空間科技運營服務的冷庫管理服務標準為例，展示了每日、每月、每季、每半年的巡視檢查項目，做到全方位安全管理。

園區增值服務

最后，圍繞同行之間一直在討論的，如何滿足當下越來越多的企業客戶個性化的需求，提供"一站式"服務，智空間科技南區資管負責人王堂超跟大家分享了通過各項增值服務，既幫助園區增加收入，提高客戶粘性，還能滿足園區內企業的各項需求，提升客戶滿意度。

物流園區的資產管理離不開數字化賦能、風險管控以及增值業務三大方面。本次活動還通過直播對外開放共享，線上線下200多人參與了沙龍。

智空間科技CEO程建功表示："希望搭建這樣開放的平臺，來匯聚同行共同學習交流，不僅加強業務上的互聯互通，也共同推進行業的發展和進步。"

大會由中國交通運輸協會物流投融資分會、成都市供應鏈協會主辦，旨在通過物流與供應鏈領域投融資交流與協作，探討行業創新發展模式，提升物流效率，降低物流成本。會議中，智空間科技銷售總監甄倫鵬作為現代智慧物流產業園區運營商代表參與論壇，并與行業專家、投資企業代表、國有企業負責人等一起圍繞行業面臨的挑戰、機遇與創新展開熱烈地交流討論。

談到當前物流地產普遍面臨“拿地難、出租難、市場競爭大”的問題時，甄倫鵬表示，要從行業發展趨勢和自身特點出發找尋發展機遇。智空間科技通過自身在物流地產領域深耕20多年的經驗和積累，從重資產轉型到輕資產，將經驗轉化成產品賦能存量市場上中小物流產業園轉型升級，同時也幫助商流客戶匹配合適的倉源，通過資源整合為客戶提供一站式供應鏈解決方案。

對于商流供應鏈和物流供應鏈彼此滲透發展、跨界創新的話題，甄倫鵬以智空間運營服務的西安物流園區客戶將倉庫改造成超市以及做抖音直播為案例，闡述新興業態客戶的發展，以及客戶在融合創新的過程，也同樣催生園區運營方要綜合考慮在安全、消防以及其他增值服務方面的優化升級，才能應對未來發展的變化，滿足客戶的創新需求。

面對未來物流地產的發展，甄倫鵬表示，物流地產從增量市場進入存量市場，對于企業來說，一方面要找尋第二發展賽道，一方面要苦練內功。以智空間科技為例，由重轉輕，圍繞物流園區上下游客戶的需求提供覆蓋全生命周期的資產管理和供應鏈綜合服務，幫助客戶降本增效。

會上公布的年度智慧交通/物流TOP企業榜單，是由《人民交通》雜志社、物流投融資網、IT桔子聯合發布的，發現中國物流與供應鏈領域優秀案例，助力行業發展。智空間科技憑借打造輕資產雙平臺的創新運營服務模式，摘得年度“交通物流應用創新獎”。

智空間科技CEO程建功表示：“感謝行業和協會對智空間科技的肯定。圍繞現代智慧物流園區新型的、多元化的需求場景，智空間科技將持續以專業的服務和覆蓋全國的倉網資源，以及多渠道資源整合能力，不斷提升運營效率和服務水準，為客戶創造新的價值。”

當前，我國物流園區建設呈增長態勢，但與此同時，受全球經濟不景氣、產業結構調整、新冠疫情等多因素影響，物流行業與物流園區均面臨嚴峻挑戰。把握新一輪數字科技創新和技術應用是物流行業與物流園區保持競爭優勢、走出困境的關鍵抓手，也是新一輪國際供應鏈建設重點領域和企業發展的新機遇。

“科技運營”是智空間科技始終積極實踐的理念，此次獲得2022年“智能物流數字化轉型優秀創新企業”稱號，是業界對于智空間科技數智化創新的又一次肯定。

物流園區數智化“示范答案”

物流業是支撐國民經濟發展的基礎性、戰略性、先導性產業。在新技術、新模式、新業態的深刻影響下，物流園區走上轉型之路。近年來，國家也不斷出臺政策促進物流業發展。“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要中提到，“構建基于5G的應用場景和產業生態，在智能交通、智慧物流、智慧能源、智慧醫療等重點領域開展試點示范”。《“十四五”數字經濟發展規劃》明確提出“大力發展智慧物流”，還提出“推動產業園區和產業集群數字化轉型”。

以轉型求發展，以轉型解“痛點”對于物流園區運營管理具有重要的現實意義。“安全管理”“降本增效”“經營決策”所面臨的挑戰，是絕大部分園區管理共有的痛點。基于20余年的行業運營沉淀，智空間科技以一整套成熟的智慧園區打造路徑推動物流園區的數智化轉型升級，利用數智化解決方案，交出了一份把物流園區“痛點”變“亮點”的示范答案。

在“安全管理”方面，智空間科技利用AI、物聯網、大數據分析等先進技術，搭建智慧園區綜合管理信息平臺，對人、車、物等各個場景實時感知和動態控制，同時快速定位排查處置，將傳統安防的事后處理模式變為實時主動預警，提升了整個園區安防的提前預警和主動服務水平。

在“降本增效”方面，智空間科技從“人員管理”和“設備管理”兩大成本重點入手，一方面通過搭建園區數字管理信息系統，對人員進行優化整合，提升工作和服務效率；另一方面通過物聯網平臺精準連接園區智能設備終端，系統化地建立設備臺賬，科學制定巡檢保養計劃。根據智空間科技運營的園區數據，數智化賦能后設備損壞維修率降低約10%，運維服務效率有效提升約30%。

面對經營決策的“解題”困惑，智空間科技通過為園區搭建適合其發展需求的數字化管理系統，將不同場景的數據進行結構化分析和深度融合，加強園區在項目合同管理、費用周期管理、租賃管理、能耗管理等方面的流程優化，幫助管理層進行高效科學決策，降低運營決策風險，實現精細化管理。智空間科技還借助自主研發的大數據分析系統及時了解租戶動態，為園區租賃收益最大化提供支持。

一站式為物流園區賦能

隨著行業發展，物流園區不再是存儲轉運的空間載體，而是集信息流、物流、商流、資金流等于一體的平臺。這意味著智慧產業園區的建設是全生命周期、全鏈條、多位一體的工程。

智空間科技對于物流園區的數智化賦能涉及從園區前期規劃設計、中期開發建設到后期運營管理的全鏈條，為客戶提供覆蓋全生命周期的一站式產業園區資產管理和供應鏈綜合服務。

由智空間科技打造的全流程全產業鏈生態平臺，包含策劃咨詢、選址及設計、土地資源、全工程管理及建設、園區招商租賃、物業及資產管理、科技運營、增值服務和融資服務，為物流園區提供閉環的資產管理服務，幫助其提升資產價值。

目前，針對產業園區上游的供給方，智空間科技在北京、沈陽、青島、成都、重慶、南京、無錫、廣州等30多個城市，委托管理面積超400萬平方米。同時，針對產業園區下游的需求方，智空間科技已經積淀上千家客戶服務經驗，覆蓋電子商務、汽車后市場、3PL、生鮮、醫藥、快消等數十個行業。

智慧化是物流園區發展的必然方向，越來越多園區成為數智化轉型、升級的一員。智空間科技始終以構建最具價值的“數智化+低碳化”產業園區生態服務平臺為企業使命，將以領先的園區資產全流程管理能力與經驗，助力物流園區提升資產價值；通過資源整合為商流客戶提供針對性的供應鏈解決方案。

媒體聯系：

Jiang Yu
jiangyu@zkjian.com

上海2022年11月28日 /美通社/ -- 11月25日，由中國交通運輸協會物流投融資分會、成都市供應鏈協會主辦的"第十二屆中國物流投融資大會暨成渝地區供應鏈論壇"在成都開幕。智空間科技受邀參會并榮獲"2021-2022年度物流行業最具投資價值企業"稱號。

期間 "2022中國智慧物流科技創新發展論壇"上，智空間科技CEO程建功受組委會邀請發表主題為"從增量市場走向存量市場，物流地產數智化方向探索"的演講，與來賓共同探討我國現代物流產業園區高質量發展的路徑。

物流地產面臨五大機遇

當今世界正經歷百年未有之大變局，我國進入了一個新發展階段，十四五規劃中將"創新驅動"作為發展的核心動力，"雙碳"目標給未來產業發展帶來眾多的機遇和挑戰。

在這樣大環境背景下，中國物流地產行業將經歷什么樣的發展趨勢？

智空間科技CEO程建功表示，中國物流地產行業經歷粗放發展期、起步成長期、快速發展期，目前處于升級調整期。在當前這一時期，物流地產行業面臨拿地難、收益難、競爭難的挑戰，傳統"純租賃"模式的物流地產企業被"三難"困局束縛手腳、發展受限，物流地產行業進入存量競爭時代。

程建功指出，存量競爭時代，物流地產存在以下五大機遇：公募REITs將加深物流地產和金融的融合；倉儲及物流智能化程度加深帶來的行業機會；"碳中和"背景下，物流地產走向低碳化綠色化；商業模式逐步從標準服務走向價值創新；精細化運營管理成為企業所需。處在存量競爭中的物流地產企業只有緊跟行業發展新風向、把握行業發展新機遇，才能進入快車道。

以賦能者身份服務客戶

如何把握時代機遇，直面挑戰，并為客戶創造新價值？

程建功所分享的智空間科技通過數智化運營為客戶提供覆蓋全生命周期資產管理和供應鏈管理服務的創新模式生動闡釋了這個問題。助力客戶實現全鏈路、全場景、全渠道的運營模式，將傳統物流產業園區由高成本運營中心轉化為高價值服務中心。

圍繞物流產業園區多元化的應用需求場景，智空間科技提供雙向賦能的雙平臺服務模式。既能夠為上游產業園區業主提供資產管理服務，包括從項目前期投融資、園區落地咨詢，到項目中期全工程建設管理、招商租賃，再到項目后期的委托運營、資產管理等全生命周期的資產管理服務；又能為下游不同行業的商家客戶提供供應鏈綜合管理服務，助力客戶實現資產保值增值和降本增效。

程建功介紹說，智空間科技委托服務和運營管理的產業園區覆蓋全國30多個城市，管理面積超400萬平方米。同時，針對產業園區下游的需求方，智空間科技積淀上千家客戶服務經驗，覆蓋電子商務、汽車用品、生鮮、醫藥、快消等數十個行業。

"數智化將成為現代物流園區成功的關鍵。"程建功認為，"要滿足現代物流的需求，推進智慧物流園區建設是根本。必須借助信息化進行資源整合、高效協同，從而降本增效，創造更大的社會和經濟效益。

以智空間科技提供的智慧園區整體解決方案為例，基于物聯網、云計算、大數據、人工智能等前沿技術能力，連結"人、車、場、倉、貨、園"等管理對象，搭建智慧園區綜合管理信息平臺。在線進行園區安防管理、風險監測跟蹤、人員管理和設施設備管理等，數據驅動全鏈條問題發現、追溯、響應與處理的業務閉環，助力園區優化管理流程，降本增效。通過智空間科技實踐測算，數智化運營能夠讓園區人員管理成本下降8%，設備設施損壞率降低48%，回款及時率得到大幅度提升。

最后，程建功總結道："從增量走向存量時代，數字化轉型已成為物流地產行業競爭的有效路徑。智空間科技作為數智化、低碳化的現代智慧產業園區運營商，將以成熟的運營模式和專業的管理團隊為客戶賦能，幫助客戶把握機遇，實現新的增長。"