積極響應政策號召，回應市場需求，華僑城集團自11月11日起，第三屆"華僑城團圓季"正式啟動，聯動旗下文化、旅游、房地產、物業、商業、酒店等業態矩陣，在全國范圍內增加優質產品和服務供給、推出多樣惠民福利，為人們提供更加豐富多彩的消費體驗，促進消費內循環，滿足人民美好生活需要。

禮遇團圓季  共建幸福家

房地產政策不斷加碼，人們對"家"的期許也在不斷"提質"，買房子，不僅買的是安身之所，更是品質生活。"現在買房的心態和以前不一樣了，以前優先想的是投資回報率，現在考慮得更多的是好不好住。"正在無錫雲湖別院簽約的吳先生說道。

無錫雲湖別院是華僑城在無錫打造的高端改善性項目之一。洞察無錫高品質人居需求，華僑城結合無錫經開區自然文化特色，以"天?地?河?湖"的景觀營造將建筑與自然環境融為一體，約24000㎡微度假森境，以"全齡度假社交"重新定義新型生活方式，其"超低容地塊"和"改善純粹性"，受到了許多對居住品質和功能需求有更高要求的客戶的喜愛。華僑城團圓季伊始，無錫雲湖別院便帶著"11.11專屬房源""老業主帶訪禮""全民薦新成交禮""按時簽約禮"為活動獻禮。華僑城華東區域的諸多項目，如徐州湖東道、濟寧運河1283、蘇州桃溪瀾園、南京時光天境嘉園等十余項目亦推出了多項福利政策，釋放惠民暖意。

有人偏愛自然，也有人喜歡人文，將人文特色融入建筑之中，也是華僑城優化供給的展現之一。在武漢，"有一種生活叫華僑城"已經不只是一句slogan，而是成為了一種生活方式。"居住在華僑城，總會遇到一群愛好、氣質相投的鄰里。"居住在武漢?紅坊的趙玲表示。

這座總面積約200萬方的大城，從樂園到公園、從人居到商業，經過多年打磨，武漢?紅坊的"大城模式"正在獲得市場眾多置業群體的認同，沉淀出獨特的華僑城式生活，也成為更多人的向往。團圓季期間，華僑城中部公司將集結南昌、武漢、長沙、鄭州、襄陽5城好房，帶來滿滿福利。華僑城北方區域、西部區域、華南區域、云南區域的各項優惠政策，也在規劃確認中，可以期待。

好房子，也要有好服務。以業主需求為先，華僑城團圓季期間，華僑城服務公司將打造第二屆"鄰里迎新計劃"社區文化活動，采用"4+1+1"的模式，包含"煥年景"社區環境煥新活動、"享年趣"社區鄰里社交活動、"逛年集"節日氛圍營造活動、"品年味"物業暖心服務活動，一次"福運旺旺"吉祥物送福活動四大線下社區互動專題活動，以及"歡樂發市"年貨節活動，讓業主在閑暇之余，也能感受到家的貼心和溫暖。

上新文旅"大餐"  "點燃"出游熱潮

從特種兵式的打卡，到citywalk的休閑，旅游行業的繁榮發展，讓中國旅游行業的無限潛能成為了展現中國經濟韌性的一面鏡子。中國旅游研究院院長戴斌表示，"北方有雪花，南方有浪花。東部有小橋流水，西部有大漠孤煙，都值得我們去。"

洞察旺盛的旅游需求，華僑城團圓季密集上新。歡樂谷公司聯動旗下10城12園區推出"驚奇潮玩節"，共同探索沉浸式文旅新玩法。高能驚奇屋、潮玩域帶來新奇體驗，《英雄聯盟：雙城之戰》《谷圍南亭》等熱門IP走入現實夢幻聯動，NPC與游客現場飆戲，驚奇巡游百變亮相……為游客營造身臨其境的奇幻感受。年末時，歡樂谷公司還將圍繞歲末、新年推出新一輪品牌節慶，讓游客隨時可以在歡樂谷感受不一樣的節慶氛圍。

當然，秋冬的氛圍感，一定也需要有時節特有的景色。秋風未盡，冬已輕吟，借著北緯26°的雪，昆明轎子雪山風景區將推出"昆明轎子山冰雪嘉年華"，不僅可以觀紅楓、看云海、賞霧凇，還能參加特定的夜爬活動，讓游客可以登頂最高峰，欣賞壯美日出。同時，轎子雪山下的"春城"昆明仍是"四季如春"好時節，到昆明世博園觀察生物多樣性、到九鄉旅游區探秘溶洞、到臥龍古漁村感受漁村文化，都是松弛感滿滿的出行體驗。

一路向南，在全國大部分地區都開始披上冬裝的時候，地處南國的深圳，卻還是一幅夏末秋初的景象。十一月的深圳甘坑古鎮、深圳光明歡樂田園，呈現出南方秋日里獨有的浪漫，充滿生機的田園風光、耕種采摘體驗、豐富有趣的手工體驗項目、尋寶營體驗活動，都可以讓游客在大自然的氛圍里充分感受野的趣味。

豐富消費場景 添彩美好生活

在潮玩店給自己組裝一輛自行車，在陶藝館聽一場音樂會……隨著體驗式、潮流式消費的興起，人們對于消費的需求不僅僅是買到一件物品、一次服務，而更多的是通過消費方式獲得互動、溝通或者分享等情感滿足。

豐富消費新場景，華僑城也有滿滿"新意"。12月，華僑城商管公司將繼續打造總部級跨年活動IP"2025超級新年"，聯動全項目各類業態，整合年終冬至、元旦、春節、元宵節等重要節點，制造超級點燈儀式、超級會員狂歡節、跨年夜、逛花市等多元化歡樂場景，為消費者帶來一場年末狂歡活動。

體驗了繁華的喧囂，也可以品味一下文藝的嫻靜。華僑城文化公司舉辦的首屆華夏POWER戲劇節為原創戲劇搭建了一個夢想起航的舞臺。"本土劇團x全國劇團"同臺競技，"專業戲劇人x戲劇愛好者"同頻合體，"戲劇市集x非遺市集"相互交織，巡游快閃走街串巷，讓200萬平方米華僑城城區成為了一個巨大的舞臺。康佳集團也將以喜劇作為承載介質，打造《有家 有喜 有康佳》系列活動，提升消費者生活快樂指數，讓樂觀情緒在生活中肆意生長。

2024年11月11日也是華僑城集團成立39周年的日子，新一屆團圓季在此啟航，不僅是要打造一場消費的盛宴，更是一次對美好生活的追求與向往。在這個特別的季節里，華僑城將以多元的業態，為每一位消費者帶來驚喜與滿足，讓"城"中的每一個人都能在這里找到屬于自己的那份獨特體驗。

作為"走進新國企-華僑城高質量發展調研"的重要環節，來自人民日報、新華社、光明日報、經濟日報、中國日報、經濟觀察報、第一財經、界面等的媒體人，與近萬名游客共同見證了"瑪雅海灘"品牌煥新升級和北京瑪雅海灘水公園盛大開園。

全新創意，全新定義——"不僅僅是水公園，更是一座可以定位城市新地標的娛樂新主場"

今年北京歡樂谷將迎來18歲生日，作為北京歡樂谷全新"CP"，北京瑪雅海灘水公園在設計之初就有一個大的思考，即如何再次與北京這座城市雙向奔赴，在四環再造一個具有地標性、復合功能的文旅娛新空間，使之成為北京夜間文化消費集聚區又一新的標志性項目。

一座高達69米的"水晶圣山"、一個國際化充滿黑科技的酷炫舞臺、一片地處城央的萬米海灘，近中遠三景疊加映襯，北京瑪雅海灘水公園主景觀的尺度、高度在全國絕無絕有。瑪雅文化的神秘感、世界性賦予文化厚重，空間的多場景融合也給水公園運營留足了各種延展、整活空間。

"我們絕不只是簡單地依山造海，而是在這個山海實景疊加的空間，通過古老神秘的瑪雅文化與現代文明科技的碰撞，使北京瑪雅海灘水公園成為北京城市文化娛樂的新主場。這是我們對瑪雅海灘水公園的全新定義"。北京瑪雅海灘水公園負責人說。

不少現場游客頻頻點贊："新開的瑪雅海灘水公園氛圍好得沒法說！"。在北京瑪雅海灘水公園，古老神秘的"瑪雅文明"與未來太空元素創新融合，打造出充滿異域風情與科幻魅力的水陸空三棲休閑空間，真正成為一座唯美精致、鮮活靈動的沉浸式樂園。

全新設計，全新模式——"既打造一個消暑度夏的戲水天堂，又開創水陸雙園互娛的新模式"

中國主題公園發展三十多年，已進入國內競爭國際化的新時期，開創中國主題公園先河的華僑城人自然懂得品質的意義，以回應人民日益增長的美好生活新期待。北京瑪雅海灘水公園緊扣"水公園的靈魂是水"這一核心，以"有顏有料、有品有趣"為設計理念，充分考量家庭游客和年輕游客的需求，綜合運用集約化用地、立體化造園、借景式構圖、雙園化互娛等手法，創新建設而成。

全園共有35個高品質水上娛樂體驗項目，刺激的、溫和的、浪漫的……可滿足全年齡段游客需求。13臺（套）人氣TOP級游樂設備26條滑道，"條條滑道通歡樂"：水上風暴過山車、超級定制大喇叭、旋風大浪板等清爽值拉滿，還有歡樂水寨、奇趣水屋等可供小朋友盡情嬉戲、痛快玩耍。

園區內水上游樂設施由世界頂級水上游樂設備供應商量身定制，為游客創造了獨一無二的差異化水上游樂體驗。其中，全國首臺激流過山車采用寶瀾專利的激流水推進技術，可高速推動家庭圓筏通過一系列背靠背急轉彎、落差跌墜、上坡等，最大化的轉彎速度和離心力使滑行更快、更緊湊，重力體驗更強勁；特別定制軌跡的王牌項目定制大喇叭、旋風大浪板，其設計靈感源自寶瀾的高山滑雪傳統，采用遞減半徑專利技術，讓皮筏在設備中左右震蕩滑行重力感更強，滑蕩更快更穩。

此外，園區內9大親水體驗空間可供親水打卡。其中，近萬平方米"瑪雅海灘"濤聲陣陣，游客可在城市沙灘欣賞"山海"相依、落日余暉；無邊際泳池的"克萊茵藍"，散發著獨特的浪漫氣質，游客徜徉其中可縱享美好時光；踏上400米"叢林秘境"漂流之旅，游客可享受一次"漂流版"Gapday，沿途10個主題打卡點讓這段"航程"趣味多多。

值得一提的是，北京瑪雅海灘水公園與北京歡樂谷陸公園雙園互娛設計達到新高度。游客乘坐陸公園環園小火車，可以高空鳥瞰整個水公園。陸公園的三臺過山車軌道成為水公園標志性景觀兩側的完美天際線，太陽神車、特洛伊木馬近在咫尺，水公園環線1/2與陸地公園零距離互動，歡聲笑語和刺激尖叫隨時此起彼伏，隨地遙相呼應。

全新感官，全新玩法——"不僅僅是座戲水天堂，更是一個超級秀場"

海中，人們在湛藍的波浪里蕩漾；岸邊，空靈浪漫的排簫吹起，椰林沙灘下輕歌曼舞……北京瑪雅海灘水公園表演非常豐富、多元，不僅有熱辣奔放的"巴西桑巴"、青春動感的"水花派對"，還有激情翻騰的"水上飛人"。

重頭戲在晚間，北京瑪雅海灘水公園重磅推出業內劃時代的光影巨作《超凡未來》。其是一場融合山海的全景式光影大秀，突破了傳統舞臺空間的限制，把大山、大海作為畫布，更在水上打造了一座世界最大單體懸浮式360°旋轉飛行舞臺。這個最新亮相的黑科技裝置集合了裸眼3D、火效和燈光于一體，可以升降、翻轉。在奧運會燈光導演團隊的加持下，以一流水準的舞美、聲光電影、水火煙特效，講述人類探索宇宙的夢想與激情，為游客帶去精彩絕倫的視聽盛宴。

此外，北京瑪雅海灘水公園還將上演京城獨一無二的水上電音狂歡秀。每晚有王者DJ和知名MC在水上輪番駐場，集合青春、激情等多種流行元素，給喜歡狂浪的"潮人們"帶來一場震撼身心的感官享受。

全新業態，全新體驗——"用真誠專注品質，用智慧創造歡樂，使景區好玩，讓游客玩好"

主題公園的成功離不開四字訣，即"好玩，玩好"。北京瑪雅海灘水公園堅持以人為本，高標準建設，于細微處提升品質，用真誠和智慧為游客創造歡樂。

綠色低碳方式引領主題公園開發新風尚。水公園的光伏利用、綠色建造、智能化能源轉換系統，預計每年可減少二氧化碳排放量達650噸。

超強凈水設備讓游客無憂。水公園采用國際最領先的珍珠巖進口過濾水處理設備，13000立方米的水體每隔0.5-2.5小時循環消毒凈化一次，園區定時抽檢水樣，用潔凈、衛生呵護游客安全。專業水上救護管理，時刻為歡樂游玩保駕護航。

此外，北京瑪雅海灘水公園特別注重游客舒適度，著力打造優質服務新標桿。其中，遮陽設施、霧森系統十分充足，遮陽面積占到全園硬質鋪裝面積的1/3，大大解決防曬"痛點"；塔臺游樂設備所需乘坐的浮筏由傳送帶輸送，最大程度為游客"減負"；除常規淋浴區外，還配有家庭淋浴，貼心滿足親子家庭出游需求；池底選用天然材料生產的彈性地磚，提升游客觸感，降低滑倒概率。水公園園區還有眾多主題餐廳以及美食亭可供游客選擇，包括中西合璧的自助式餐廳——海灘餐廳、西式快餐廳——彩虹海堡餐廳、夏日飲品站以及海灘美食街、海灘水吧等。

歡樂十八載，水陸共狂歡。北京瑪雅海灘水公園的開業，在城央四環邊上為北京及周邊地區市民游客提供了一個家門口的、地鐵直達的、全新的、高品質的玩水好去處。北京瑪雅海灘水公園與北京歡樂谷陸公園既相互獨立，又相互連通，將持續探索業態跨界融合新形態，為市民游客打造最前沿、最好玩的"繁華都市狂歡勝地"。

5月19日下午，"中國旅游日"廣東省深圳市分會場活動暨華僑城旅游狂歡節啟動會，在深圳華僑城旅游度假區舉辦。國務院國資委新聞中心副主任張義豪、深圳市文化廣電旅游體育局黨組書記、局長曾相萊、華僑城集團黨委常委、副總經理倪征等領導嘉賓出席了活動。第14個"中國旅游日"之際，"2024華僑城旅游狂歡節"正式啟動，活動以"要狂歡，當'燃'一夏"為主題，聚焦深圳、覆蓋全國，貫穿盛夏金秋。華僑城聯合旗下主題公園、自然人文景區、特色商業、旅游酒店、旅游科技、綜合文化場館等業態，探索"旅游+文化""旅游+城市""旅游+自然"跨界融合，推出"文化、藝術、音樂、生活、自然"五大篇章活動，推出上千款惠民產品、超200場主題活動全方位滿足旅游消費者個性化需求。

旅游+文化：文旅融合解鎖旅游消費新體驗

一座樓，一首詩，一幕劇，一幅畫……近年來，文化味兒十足的旅游新業態、新產品廣受市場青睞。行在旅途，兼具旅游觀光與人文探訪雙重體驗的文旅融合類產品，正在成為越來越多游客的首選。解鎖旅游消費新體驗，華僑城在探索文旅融合的實踐過程中，持續求新、求變，在"旅游+文化"的模式中加入潮流元素、科技元素等新內容，不斷拓展著文旅融合的新邊界。

深圳甘坑古鎮第二十屆文博會分會場活動正在積極籌備，書院推出融合宋式點茶、金石篆刻與宋韻古扇的非遺文化體驗，還可以讓游客現場參觀和體驗非遺；深圳二十四史書院則將推出"書院講堂"系列活動、端午雅集、中秋雅集、國風藝術節活動。2024華僑城旅游狂歡節期間，華僑城旗下各景區即將陸續上新各類文化活動，古韻國風之約、非遺集市、民俗體驗……讓人們在感受旅游的過程中玩得更"地道"。

在華僑城各大主題公園，一場以國風經典與新派潮流相融合的"國潮文化節"，正如火如荼地展開。北京歡樂谷打造"京城首個青花瓷主題樂園"；成都歡樂谷攜手"西游天團"，帶來別具一格的國風cos熱潮；深圳錦繡中華?中國民俗文化村匯集各朝代、各民俗華服之美，漢制古樸大氣，唐制雍容華貴，彝族精致刺繡，苗族多彩絢爛……將中國式新潮流元素融入到旅游業態中，以更加年輕化、時尚化的創新表達，推動中華優秀傳統文化"活起來"，彰顯文化自信。

此外，2024華僑城旅游狂歡節期間，深圳濱海藝術中心、深圳華夏藝術中心以及華僑城旗下各地綜合藝術場館將陸續推出木偶劇、兒童劇、音樂劇、藝術展覽等文化藝術活動，把藝術融入大眾日常生活。當前，深圳光明文化藝術中心"2024光鳴藝術節"已拉開帷幕，華僑城當代藝術中心（OCAT）推出的"長安三萬里——詩意美學互動體驗站""國際插畫藝術大展IIE"也將在暑期與大家見面。

旅游+城市：城市"煙火氣"構建旅游消費新空間

中國旅游研究院院長戴斌表示，"北方有雪花，南方有浪花。東部有小橋流水，西部有大漠孤煙，都值得我們去。這意味著旅游市場逐漸從少量人的消費走向大眾的享受，旅游目的地建設從個別城市走向多元城市開發。"華僑城依托分布在全國各地的主題公園、特色商業、主題酒店，以城市風貌、人文生活為主角，在2024華僑城旅游狂歡節期間，打造既有"時尚范"又顯"煙火氣"城市休閑產品，在供給側為旅游市場拓展新空間，為城市居民與游客帶來新的體驗。

"繁華都市開心地"歡樂谷將于暑期在各個城市陸續推出電音節，上海歡樂谷"EV電音節"、武漢歡樂谷"HOHA音樂節"、重慶歡樂谷"HVE電音節"、南京歡樂谷"藍鯨音樂節"，熱烈的音樂、時尚潮流的設計和放松減壓的游樂設備，讓游客體驗到放松、愉快的時光。

華僑城旗下各旅游酒店從"躺平式旅游"新需求出發，創新推出系列"城市度假新玩法"：深圳威尼斯英迪格酒店"燭光音樂會"主打浪漫氛圍、深圳海景嘉途酒店計劃推出"露營生活節"，讓游客住在酒店也能感受走進自然的愜意和歸家的輕松，親子夏令營、美食節、寵物友好季等等都在計劃之內。

華僑城特色商業最擅長在生活感上做文章、在創新創意上投入。2024華僑城旅游狂歡節期間，深圳歡樂港灣將推出海風音樂節、深圳歡樂海岸"Bàng! 兒童藝術節"將推出更多親子體驗、佛山順德歡樂海岸PLUS則將推出"潮玩?廣府"文化節國慶主題活動，深圳華僑城創意文化園"T街創意市集"還會繼續推出新花樣。

旅游+自然：綠色生態描繪旅游消費新畫卷

睡到自然醒，爬爬山、釣釣魚，主打一個松弛感。近年來，從繁忙的生活中脫身，回歸大自然的懷抱，給自己的身心放個假，成為熱門旅游選項。業內人士指出，"不同于過往單純的與山水為伴，當下的自然度假需要有更多的基礎配套與優質服務做支撐。"

"親近自然"是2024華僑城旅游狂歡節的重要篇章，除了自然景區之外，各業態的項目都會用各自的方式表達對"自然生活"的態度。昆明世博園計劃開展"生物多樣性你我共參與——2024年云南省5.22國際生物多樣性日主題宣傳活動"、昆明陽宗海度假區推出"第二屆云端花海季"、昆明轎子山風景區"山海摩托嘉年華"將呈現"野性"魅力。

作為華僑城集團獨有的自然品牌活動IP，"第九屆OCT鳳凰花嘉年華"近日在深圳華僑城旅游度假區正式開啟。市民游客們會聚集在火紅的鳳凰花下，共同歡慶這場自然與藝術的盛宴，這已成為多年不變的約定。本屆活動以"自然有魔力"為主題，推出可持續生活、人文藝術、社群互動、運動療愈、寵物友好、環保出行六大板塊活動，通過將生態環保理念融入人們日常生活，為公眾打造優質、和諧、美好、生態的生活方式。

"以深圳華僑城旅游度假區為起點，以'第九屆OCT鳳凰花嘉年華'為開端，華僑城全國各景點、項目的活動也將依次展開。""期待與您在華僑城相遇。"華僑城集團黨委常委、副總經理倪征在2024華僑城旅游狂歡節開幕式上介紹道。

倪征表示，"作為在深圳成長起來的中國文旅行業龍頭企業，華僑城將秉承'優質生活創想家'的品牌理念，積極推動文化和旅游深度融合發展，為滿足人民群眾對美好生活的期待貢獻應有的力量。"

什么樣的房子能打動幸福感滿滿的成都人？這是華僑城一直孜孜以求的問題。

2023年，華僑城以59.8萬㎡的業績位列成都房企銷售面積排名第9名、銷售金額94.5億元位列成都第12名，業績金額雙雙登榜。在克而瑞四川發布的2024年一季度成都商品房房企流量榜上，華僑城位列面積榜單第三、成交金額榜單第七，旗下多個項目表現亮眼。多年來，華僑城以"優質生活創想家"的責任擔當，用腳踏實地的建設實踐，不斷回答什么才是"好房子"，不斷為成都打造理想人居。

3月23日，成都華僑城?熙成里在萬眾矚目中迎來首次開盤，銷售金額超3億，3月網簽套數、面積、金額均位列成都金牛區新房銷售榜第一，成為國賓板塊流量擔當，引領成都樓市開啟火熱小陽春。"熙成里"熱銷的背后，是華僑城響應市場需求的精準洞察力、優質產品力和硬核保障力，項目的每一處細節都在精心呵護成都人的幸福感。

"洞察需求"支撐項目競爭力

緊扣主流引領市場趨勢

作為"新一線大哥"的成都，正在高速發展的道路上飛馳，而金牛區也正向著"高端人才、成功人士的聚集之地"的方向加速前行，位于其發展核心的國賓板塊，更是一馬當先。

華僑城?熙成里就坐落在國賓板塊核心區域，并且對齊一線標準，引領成都品質。

近年來，房企都在默契地"卷產品"。要抓住客戶，地段、戶型、品質、配套、性價比缺一不可，這成為行業對市場走勢的共識。在這樣的勢頭之下，"熙成里"頂住了壓力。

"無論是總圖規劃、戶型設計、立面打造，還是景觀綠化，我們都是以成都高端前沿產品的眼光來思考，更站在北京、上海、深圳等一線城市的視角來打磨。眾多國內優秀設計師在這里留下腳印，我們希望‘熙成里'有所超越。"華僑城西部公司黨委副書記、總經理陳運根對項目很有信心。

關注需求優化居住體驗

"好房子"的打造既要滿足幾代人其樂融融的氛圍需求，也要有激發年輕人干事創業的靈感空間；既要能夠讓小孩子在好環境里開心玩耍，更要成為老年人溫暖便利的港灣。

華僑城?熙成里全力在成都營造一方人與自然和諧之地，項目容積率2.0，五分之一的土地是建筑，剩余的五分之四都留給了園林景觀。項目不僅在居住空間上采用了全南北采光規劃、全橫廳設計、戶戶獨立電梯廳、超大陽臺、大尺寸收納、大幅落地窗等極大提升居住舒適度的措施，同時也落地了一個"一環兩軸六院"的無界式交互式園林、約900米環形步道、約6000㎡中央花園、約2000㎡星際主題兒童樂園，將品質生活與自然生態有機融合。

另外，項目充分考量不同年齡不同人群的活動習慣和社交需求，打造了多元化架空層泛會所娛樂空間，可隨意切換運動健身模式、社交歡聚模式、精英商務模式，讓每一位生活成員都能找到自己想要的生活空間。在這里，孩子們可以開心游樂、認真閱讀，年輕人可以舉辦沙龍會客、活力運動，老人們則可以放松休閑、交流娛樂，盡情享受"有溫度的生活"。

"六好原則"鑄造優質產品力

作為成都華僑城布局的戰略新作，"熙成里"在華僑城"優質生活創想家"的核心理念下，秉承好名字、好設計、好園林、好會所、好戶型、好地段六大原則，打造極致空間、提供便捷生活，進一步定義"好房子"。

極致空間，為家切換幸福模式

項目以蜀都文化為底色，取名"熙成"音同"西城"，寓意"學成"，"家成"，"業成"，承載了人們對生活所有美好的期許。如果說好名字是一個項目邁向成功的第一步，那么好產品則是項目取得成功的硬實力。

"熙成里"以先進的設計理念，對空間反復打磨，極致高效利用。項目不僅創造獨享電梯廳、戶內寬廳、超大陽臺、大尺寸收納空間、臥室落地窗……滿足業主豐富多元的空間需求，還采取全南北朝向采光規劃、全1T2/2T2梯戶比打造出13棟純板式小高層，造就超80米超大景觀樓間距，兼備超7000㎡中庭景觀資源。另外，項目的立面設計采用了成本較高的"天之翼"超級線條與L型折板挑檐，讓小區外觀展現出獨具現代、時尚、經典的美學品味。

從戶型上看，143㎡戶型產品力拉滿，南向面寬達到驚人的約16米，113㎡戶型也能擁有約12米南向面寬，而129㎡戶型則是"全能選手"，成為國賓板塊內當仁不讓的300萬級"頂流"。大面寬橫廳加上約1.8米進深陽臺，視野、空間感絕佳，主臥配備大面積衣帽空間，129㎡戶型的對每一平米空間的精細利用，實際使用面積完全可以超越普通135㎡戶型，是實實在在的改善王牌。

配套完善，下樓即享便捷生活

對于擅長"營城""造城"的華僑城而言，"家"從來不只是建筑本身，而是居民與社區、與城市共生共榮的生活狀態。華僑城?熙成里依托城市稀有資源，與國賓板塊人文、歷史嫁接，以華僑城最擅長的方式為了一個"家"再造一座"城"。

時代賦予了成都日新月異的進化速度，而國賓板塊作為金牛腹地也越發稀貴。"熙成里"可謂集商業、交通、自然于一體，盡享便捷生活。項目所在的國賓核心發展板塊金周路TOD（規劃中），周邊有三縱三橫立體交通路網環繞，且臨近2/9號線（規劃中）交匯的金周路地鐵站，方便暢達全城；新晉"網紅"天府111商街與中海國際購物公園、龍湖西宸天街等大型商業交相輝映，金周路TOD商業蓄勢待發，潮流商業觸手可及；茶店子小學金樽校區、七中萬達學校、成都外國語學校等優質名校在側，3-18歲K12教育環繞，是孩子們的理想起點；天府文化藝術公園、兩河森林公園環繞，下樓就是TOD慢行公園（規劃中），自然生活就在身邊。

"安全貼心"成就硬核保障力

項目地段、社區配套、房屋品質是"好房子"看得到的必備要素，而團隊的項目管理能力、物業運營能力這些看不見的要素也日益受到業主關注，成為評判"好房子"的重要標準。華僑城房地產業務深入踐行"一體兩翼三功能"新發展模式，以項目開發為"主體"，將圍繞房地產開發的文旅項目、商業、酒店、物管等業務作為"兩翼"，著力推動投資、運營、服務"三功能"融合發展，就是要在產品打造、項目建設、運營服務等不同維度全方位提升"好房子"的硬核保障能力。

在建設管理上，作為國內最早一批房地產開發商之一，華僑城打造了多個業內標桿項目，純水岸、天鵝堡等產品成為房地產行業發展史上"品質住宅"的代表。華僑城?熙成里項目團隊堅持華僑城對品質住宅、品質生活的追求，充分發揚老牌房地產開發商的經驗優勢、人才優勢和管理優勢，想客戶之所想，用嚴謹、高效、優質、安全的工作態度，控品質、抓進度、保精度，一步一個腳印，為成都打創造"國賓樣板生活"。

在運營服務上，"熙成里"配套的華僑城物業，已連續四年上榜"中國物業行業百強企業"。華僑城物業深諳現代人居所需，以央企精工為基石，將美好濃縮進點滴的服務中，致力于打造"有一種生活叫華僑城"的人居范本。房屋價值不僅體現在"硬件"品質上，也體現在物業"軟件"服務上。物業日常養護、溫馨服務決定了房子未來能否歷久彌新、保值增值。在品質提升的道路上，華僑城物業始終堅持用匠心打造每一個空間，秉承"服務創造美好生活"理念，以專業、高效、卓越的物業服務，滿足業主對美好生活的需求。

"成都，西南大都會也。"這是蘇東坡對北宋時期成都商業文明的評價，道出了成都的戰略地位。4月23日，西部大開發座談會在重慶召開，會議強調"要堅持以大開放促進大開發，提高西部地區對外開放水平。"作為西部的經濟擔當、人氣擔當，成都憑借其獨特的地理位置和豐富的資源，扮演著新經濟發展的重要角色。乘上城市發展的快車，華僑城?熙成里將細節打磨到極致，用實際行動為成都的生活增添一份幸福感，為華僑城"好房子"打造全新樣板。

房地產行業依然還在深度調整，如何從舊有模式跳脫出來，從追求速度和數量的粗放型發展模式，向高質量發展的新模式轉型和發展？滿足人民群眾對美好居住生活的需要，為市場提供"好房子"，成為各大房企積極展開謀篇布局的方向。

什么是好房子？

面對這一課題，每個房企都會有自己的思考，華僑城則有自己的解題方案。早在2022年，華僑城就提出了"一體兩翼三功能"房地產業務新發展模式，即以房地產開發為"主體"，以與房地產開發項目有機組成的文旅項目，以及圍繞房地產開發業務而形成的商業、酒店、物管等相關泛地產業務為"兩翼"，著力推動投資、運營、服務"三功能"融合發展。

好品質、好配套、好服務，這是流淌在華僑城基因里的"好房子"，而"一體兩翼三功能"新發展模式的提出更是旗幟鮮明地把"好房子"這個命題明確為華僑城房地產主業的立身之本。

好品質：匠心鑄就經典產品力

華僑城是國內最早一批房地產開發企業之一，在行業內率先引入綠色建筑、海綿城市等標準體系，一直以來，華僑城堅持以打造優質產品力為企業核心競爭力，尤其高端住宅方面，打造了多個業內標桿項目，獲得良好的市場口碑。2001年，波托菲諾一期天鵝堡銷售火爆，被評為當年的"中國名盤"；2002年波托菲諾純水岸開盤當日，就創下1.5億元銷售紀錄。純水岸、天鵝堡等項目一度在房地產行業發展史上成為"品質住宅"的代表。

持續創新滿足多樣化需求

在"優質生活創想家"的理念引導下，華僑城著力打造特色文化和品質生活融合的產品，逐步完善產品序列，從城市高端系產品"堡系""岸系"，延伸到富有人文和自然內涵的"山系""里系""歡樂系"，華僑城不斷滿足市場對品質、性價比、文化和生活方式的多樣化需求。

3月23日，成都華僑城?熙成里項目面市，項目承載了華僑城"里系"產品強調鄰里、中庸的生活意境和方式的內涵表達，在戶型、建筑等方面又突出了自己的特色。項目打造129㎡全能大四房，遵循"不做曇花一現的時裝、要做經典永恒的西裝"的設計理念，通過LDKB奢闊橫廳、超全景落地窗、大進深軒敞臥室等突破性設計，關注全生命周期家庭需求，將產品力回歸到細節本，打造夢想中的立項住宅；建筑立面以米白色和灰色為主色調，使用了大幅落地玻璃立面，挑檐則采用市面上成本較高的L型折板，整體建筑設計時尚，用材考究。該項目以蜀都文化為底色，容積率2.0，五分之一的土地是建筑，而剩余的五分之四都留給了園林景觀，通過打造"一環、兩軸、六院"無界式交互式園林，品質生活與自然生態融合。成都華僑城?熙成里開盤當天銷售金額超3億，對于仍在醞釀小陽春的成都樓市而言，該項目率先掀起了一波熱潮。

從1989年東方花園別墅區起步，到波托菲諾純水岸系列、天鵝堡一期系列、香山美墅、天鵝湖新天鵝堡系列，還有深圳唯一三面環海的海幕豪宅項目新璽，到南京、武漢、西安、成都等各地純水岸、天鵝堡的復制，到上海華僑城蘇河灣的創新，華僑城從最初關注戶型和環境，到重視產品的整體價值，包括配套、景觀、主題概念等要素，以城市稀缺資源為基礎，加持高端的文化藝術資源，輸出國際化視野的品質生活方式，不斷提升產品力。

隨著房地產行業告別高增長模式，進入比拼產品力的新發展階段，高品質的產品將呈現出更強的韌性。

好配套：打造超出預期的"家"

隨著新發展模式的加速推進，要實現可持續高質量發展，在"好房子"上破題，除了房屋本身質量之外，小區配套、物業服務、綠色智能等，都將成為購房者的重要參考指標，作為"營城""造城"經驗豐富的老牌房企華僑城將獲得新一輪的發展機會。華僑城通過綜合城市開發打造了街區制、開放式的城市片區，創造了一批具備復制能力、可以持續立足市場的產品。

華僑城重構"家"的概念

以深圳華僑城總部城區為例，華僑城開發打造了集旅游、文化、生態、居住、都市娛樂、創意產業、商業辦公、酒店群、配套設施等功能于一體的街區式、開放式的綜合城區，獲得了包括首批國家5A級旅游景區在內的多項殊榮，充分展現了華僑城"花園中建城市"理念。常常有人用"好逛""舒服"來形容住在華僑城的感受，在某一種程度上，華僑城重構了"家"的概念。

2002年，隨著華僑城腳步的外拓，成片開發和綜合運營的創新發展模式、"花園中建城市"的開發理念一起從深圳走向全國，打造了一批批經典的項目。襄陽華僑城以文旅產業為核心，輔以主題商業、創意文化、娛樂、教育、運動產業的系統開發，發展區域產業集群，打造城市宜居范本。佛山順德歡樂海岸PLUS是華僑城在大灣區落地的首個大規模創新開放型文旅綜合項目，將商業街區、主題公園、文化體驗以及生態濕地融合，打造了"文化+旅游+娛樂+商業+居住+生態"的融合產品。

實力"配套"帶動項目熱銷

近期，華僑城推出的"武漢紅坊｜云岸""成都華僑城?熙成里"項目，繼承了華僑城"營城""造城"的基因，持續在更便捷的社區和更完善的居住配套上下功夫。

憑借良好的品質和優質的配套，華僑城武漢紅坊項目一直擁有良好的號召力，連續兩年位居武漢市住宅銷售套數TOP20。武漢紅坊｜云岸洋房樣板間開放又一次成為武漢市場上關注度最高的項目之一，紅鋼城小學紅鋼三街校區、武鋼三中初中部等全維度領先的優教配套、一線江景和青山江灘公園等生態環繞、22.3萬㎡紅房子文旅旗艦店、2.6萬㎡囍悅里商業街，優質的配套讓武漢紅坊項目成為"六邊形戰士"，開盤當日即售出超8成，項目品牌實力進一步得到印證。成都華僑城?熙成里項目坐落于成都金牛區國賓板塊金周路TOD，除了周邊醫療配套齊全，文體中心、生活商業、社區公園等皆環繞之外，項目"在寸土寸金的國賓 把80%土地留給自然"的規劃理念格外引人注目。

好服務：用誠心呵護美好生活

好房子要搭配好服務，才能讓業主真正享受到品質生活。伴隨房地產業務成長發展，華僑城物業體系逐步形成，經過30余年的發展，華僑城搭建了"6W3H3A"物業業務標準化管理體系，連續多年榮獲"中國物業服務百強企業""中國物業服務企業綜合實力100強""2023中國物業服務企業品牌價值100強"等榮譽，"品質華僑城 服務千萬家"的物業服務理念受到居民業主、開發商以及行業的認可。

"物業+"讓生活更方便

隨著人們對品質生活的追求不斷提升，物業服務的需求也呈現多元化趨勢，華僑城圍繞"物業+"，借勢推出社區生活服務、資產運營服務、平臺運營服務三大增值業務，打造了僑城匯社區商城、華僑城云選商城、僑樂購福利商城一站式社區及企業數字電商平臺，依托洗衣服務品牌"橙心洗"和房產經紀品牌"橙心有鄰"，進一步挖掘物業服務、社區服務業務增長空間。此外，華僑城探索"物業服務+社區養老"模式等多種經營新業務組團，暢通線上線下服務場景，為人們提供全方位的生活需求解決方案。

另外，華僑城物業通過科技賦能社區服務，推出了"華僑城智慧城區管理平臺"，并入選了首屆"紅數麟杯"數字化創新成果大賽百強。該平臺以數字孿生為依托，通過數據全域標識、狀態感知、數據實時分析等，實現城區三維全景呈現、綜合態勢感知和控制、遠程應急指揮調度及數據融合分析，為優化城區服務流程體系提供管理決策支持，實現新型智慧城區管理模式從"治理"到"智理"的轉變。

全業態、全天候物業服務

近年，華僑城不斷拓寬物業管理和運營服務業務的寬度，從高品質社區空間的住宅物業服務，到商旅空間的案場、公寓、綜合體、寫字樓、旅游度假區等物業服務，再到城市空間的街道運營服務、公共物業服務等，當前，已形成以"社區、商旅、城市"三大空間的運營和服務能力為核心的市場競爭力。2023以來，華僑城旗下物業服務平臺華僑城服務公司新增市場化拓展，業態涉及產業園、學校、醫院及其他公用事業等領域。華僑城物業已具備全業態、全天候的物業服務能力和多元增值服務的供給能力。

積極應對，推動管理變革和流程再造，是華僑城應對供需關系調整和社會發展新動態的積極策略，房地產板塊更多體現在優化管理結構，完善運營體系，全面提升房地產項目開發的專業化能力。

未來，"房地產產品要著重提升規劃和設計能力，下力氣建造好房子。要堅持標準先行，從戶型、層高、智能、綠色、無障礙等方面入手，提高住宅產品建設標準。"華僑城集團董事長張振高說到，"通過'標準化+定制化'形成'1+X'的產品創新體系，一體推動面向不同細分市場的產品創新，讓消費者住得健康、住得便捷、成本又低，符合市場需求和企業預期。"

華僑城集團董事長張振高受邀出席論壇，并作題為"推進專業化發展 共創可持續繁榮"的主旨演講。今年以來，旅游市場快速復蘇，充分展現出我國旅游產業的強大生命力。張振高表示，國家對旅游產業高度重視，人民群眾對高品質文旅產品的需求強勁，旅游產業大有可為。旅游業的"繁榮與重構"，應堅定立足于"專業化發展"這一基點，在構建高質量發展能力上不斷發力，為行業發展持續塑造新的動能。

培育專業的市場主體  讓專業人干專業事

2023 年，我國文旅市場持續釋放消費潛力，呈現整體向好態勢。前三季度，國內旅游總人次36.74億，比上年同期增加15.80億。受益于民眾的出游熱情，1-9月，華僑城集團文商旅板塊共接待游客超1.14億人次，與去年同期相比增長71%。亮眼成績的背后，是華僑城錨定可持續高質量發展，持續推動專業化整合，不斷展開供給側結構性改革的成果展現。

近年來，華僑城通過打造更可持續發展的專業子公司，持續深耕各細分領域。目前，華僑城旗下主題公園、自然人文景區、商業、酒店項目分別由歡樂谷公司、旅發公司、商管公司、酒店公司集中管理、運營，實現了專業人辦專業事。

專業化整合下，華僑城商管公司整合商業項目資源，先后推出"愛有Mó力""造浪派對"活動，探索城市文旅新模式，兩個活動分別迎來650萬、1200萬游客，客流量同比增長20%、39%。旗下各酒店也紛紛結合自身特色：深圳前海華僑城JW萬豪酒店緊貼"港人北上""周末經濟"熱度提升間房收益，深圳華僑城洲際大酒店通過打造城央一站式遛娃目的地"奇趣烏托邦成長中心"精準捕獲城市度假消費群體市場，重慶華僑城嘉途酒店持續豐富超級飛俠和歡樂谷主題產品提高營業面積坪效水平……各酒店經營業績不斷攀升，各主要指標同比2022年實現3位數增長。

開展專業的創新實踐  不斷豐富產品供給

旅游是個常玩常新的行業，華僑城正以創新為第一驅動力，為行業發展開辟新路。走進成都歡樂谷奇幻夜活動現場，一位"唐僧"coser正被圍觀，只見NPC一身紅色袈裟，頭戴毗盧冠，手拿錫杖，逼真的扮相、惟妙惟肖的表情體態，不僅給現場游客帶來無限歡樂，還被網友拿來反復熱炒，成為歡樂谷與游客圍繞中國傳統文化IP進行內容共創的經典案例。

面對旅游市場的強勢復蘇，華僑城通過創新優質旅游產品和服務供給，充分滿足持續變化的市場需求。歡樂谷作為華僑城主題公園核心產品，堅持將"含新量"作為重要指標。今年以來，武漢歡樂谷極速世界主題區、成都歡樂谷奧特曼主題館等新項目的加速落地，電音節、黑科技、國風、二次元、偶像明星、節日氛圍、紅人NPC等新元素的巧妙嫁接，創新、創新、創新，成為了華僑城旅游業務的發展動能。

與此同時，深化文旅融合，也是華僑城創新能力的內容源泉。針對自然人文景區，華僑城積極挖掘和融入中華優秀傳統文化，結合各地非遺文創、民俗體驗，不斷推進傳統旅游景區更新改造，切實改善產品體驗，增強區域帶動力。

踏入深圳二十四史書院，詩情畫意的氛圍，讓人恍若穿越時光，落在了文人墨客筆下的闌珊處。深圳二十四史書院以國史IP"二十四史"為核心，充分挖掘中華優秀傳統文化內容，打造雅集雅宴活動，其中"春日雅集""李渡宋宴""梅見雅集"引爆朋友圈，接待游客數量實現明顯增長。祿豐世界恐龍谷旅游區的夜宿，昆明轎子山風景區、昆明世博園的研學……借助自然景觀和在地文化的深度融合，華僑城也為游客帶來了更加豐富多元的"景區walk"體驗。

旅游承載著人民對美好生活的向往，肩負著提高人民生活品質的使命，是中國式現代化的重要組成部分。華僑城作為旅游行業的"國家隊"，將堅持走專業化發展新道路，樹牢專業的發展理念，培育專業的市場主體，構建專業的投資體系，開展專業的創新實踐和秉持專業的合作姿態，以"旅游為民、旅游報國"的初心，努力創造更多優質產品和服務，滿足人民群眾美好生活需要，服務國民經濟高質量發展，為做強做優旅游業務而不懈努力。

截至今年三季度末，華僑城A（000069.SZ）經營性凈現金流約23.6億元，逆勢同比增長2倍，平均融資成本則較年初下降 21bps，強信用、穩健性充分顯現。克而瑞研究中心"2023年1-10月中國房地產企業銷售排行榜"顯示，華僑城操盤金額排名第27位，較年初提升了52個位次；此外，華僑城多個地產項目銷量位列所在城市或區域第一。銷售端、現金流量的穩健表現，傳遞著來自市場需求端的價值共識，也為華僑城緊跟市場需求、聚焦熱點區域，推動可持續高質量發展帶來更多信心。

滿足剛性和改善型住房需求 華僑城推品質好房

11月8日，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，我國城鎮化仍處于發展階段，剛性和改善性住房需求有很大潛力。國家統計局副局長盛來運在前三季度國民經濟運行情況發布會上表示，我國房地產市場的剛性需求和改善性需求都有較大的提升空間。作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城涉足的建筑類別齊全、產品業態豐富，有力滿足市場多層次住房需求。近年來，華僑城依托"一體兩翼三功能"房地產業務新發展模式，加大剛性、改善性產品供給，住宅標準及配套品質不斷進階，讓"居者優其屋"，受到諸多購房者的青睞。

人頭攢動、交談聲此起彼伏、不時有新客戶到訪，今年中秋國慶"雙節"期間，走進南京時光天境嘉園的銷售中心，每天都是一派熱鬧繁忙的景象。"最近很多年輕人過來看房，每到節假日、周末就更忙了。"南京時光天境嘉園銷售中心的相關負責人介紹道。南京時光天境嘉園是華僑城華東區域的項目之一。作為7-9月南京市溧水區成交套數、面積TOP1的當紅樓盤，該項目以99㎡的品質三房為主推戶型，配置了6.2米的雙聯陽臺，新風、地暖、中央空調三大件，備受剛需購房者喜愛。在相似需求驅動下，華僑城多個項目也獲得了不俗的銷量。截至9月，東莞高埗天鵝堡、揚州僑城里、南京翡翠天域分別躋身東莞市存量盤銷量TOP1、揚州市成交套數TOP1、南京仙林板塊成交套數TOP1。

克而瑞2023年9月全國住宅產品月報顯示，"1-9月，120㎡以上面積段成交占比較去年同期增加2.6個百分點"，改善面積段主力地位持續鞏固之下，華僑城旗下成都北湖攬樾以136㎡改善四房為主推戶型、南昌世紀水岸以130-190㎡湖境天幕平層為主推戶型，僅中秋國慶假期，銷售額便分別達到8811萬元、近1億元。從全年銷售情況看，截至11月5日，太原華僑城天鵝堡年銷超千套，位列太原市萬柏林區煤氣化板塊第一；截至10月，深圳新璽名苑獲深圳市南山區銷售業績TOP1，重慶藍楹灣位列重慶純千萬級別墅銷售金額、套數TOP1；截至9月，武漢紅坊穩居青山區網簽TOP1，位列全市第四名。

緊跟市場動向聚焦熱點區域 華僑城優化布局策略

"長期來看，重點城市群和核心一二線城市的需求端更具韌性，行業增長也將呈現結構性的機會。"業內人士指出，近年來華僑城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能級城市。從市場的反饋來看，高能級城市、核心地段的房源確實更容易得到市場偏愛。

得益于穩健的財務表現，華僑城2023年加快了高能級城市的推盤節奏，僅今年4月到6月便相繼推出了東莞松湖原岸、佛山順德天鵝堡二期等新樓盤。其中，東莞松湖原岸項目擇址聚集了華為、大疆等大批名企的東莞松山湖片區，依傍近50萬㎡月荷湖，打造了一座集商業地標+藝術展演中心+高級生態公園+高端住宅于一體的文旅綜合體，開盤當日，貨值21億元的357套房源100%被選，開盤入市即紅盤，登頂東莞市新房首次開盤銷售榜單TOP1；佛山順德天鵝堡二期臻筑9萬平米生態園林，與順峰山生態公園、佛山順德歡樂海岸PLUS為鄰，開盤3小時火速熱銷10億元，一躍登頂區域市場開盤銷售額TOP1……

此外，華僑城正加快在高能級城市"補貨"的腳步。近年來，華僑城通過持續強化招拍掛資源獲取能力，在核心城市招拍掛市場已具備一定競爭力。據不完全統計，今年以來，華僑城共參與了 30 多宗土地競拍，成功補充佛山市順德歡樂海岸二期、無錫市經開區華發東地塊、佛山市禪城區綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等多宗優質地塊，合計新增土地面積38萬方，計容建筑面積60萬方。

報告顯示，華僑城A適應市場環境，加快銷售去化，對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損。華僑城A根據《企業會計準則》及公司會計政策的相關規定，對1-9月計提的資產減值準備事項，減少歸屬于上市公司股東的凈利潤約17.16億元。

面對房地產市場供求關系發生的重大變化，華僑城A堅持專業化、市場化發展，今年以來在內部加快實施針對其業務板塊的專業化整合，讓“專業人辦專業事”。具體來看，旗下各事業部和城市公司主要負責公司房地產開發銷售業務，主題公園、自然人文景區、商業、酒店項目分別由旗下歡樂谷集團、旅發集團、商管公司、酒店集團集中管理、一體運營。目前公司已基本完成存量在運營項目管理重組，專業化整合效果逐步顯現，運營效率進一步提升。

從銷售端看。當前房地產市場仍處于調整期，整體成交規模依然處在低位水平。中指研究院相關報告指出，2023年前三季度商品房銷售面積、房地產開發投資分別同比下降7.5%、9.1%。盡管行業整體承壓，但優質樓盤依舊保有較為穩定的市場號召力。以東莞松湖原岸為例，該項目今年4月開盤，成為東莞今年首個突破千人登記、公開搖號的選房項目，躋身東莞市2023年新房首次開盤銷售榜TOP1。中指研究院“2023年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜”顯示，華僑城銷售額位列第28位，較年初排名穩步提升。值得一提的是，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，接觸型消費復蘇步伐明顯加快。1-9月，華僑城A旗下文旅企業合計接待游客7248萬人次，較去年同期增長55%。

從投資端看。據觀察，在行業整體經歷了一段時間的謹慎投資后，華僑城A已率先開始“補貨”。今年以來，公司聚焦中心城市和中心城市圈，在熱點區域核心地段獲取了多宗優質土地儲備項目，包括佛山市順德歡樂海岸PLUS二期、無錫市經開區華發東地塊、佛山市佛山禪城區綠景東路地塊、成都市金牛國賓地塊等，涉及權益對價66.03億元。與此相對，市場機構克而瑞統計數據顯示，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。

隨著房地產利好政策持續落地，華僑城A投銷兩端出現積極變化。特別是在旅游市場強勁復蘇勢頭下，華僑城文商旅服等細分業務板塊相關指標增長表現較亮眼，料將為公司整體現金流量等表現提供有力支撐。華僑城A三季報顯示，公司經營凈現金流正持續改善，同比增長2倍。

作為老牌房企，華僑城也是長三角的"老將"。梳理華僑城在長三角的發展，其軌跡整體與長三角高鐵網的構建同頻——以上海為中心，沿著滬寧高鐵北上南京，順著滬杭甬高鐵南下寧波……"截至目前，華僑城已布局華東片區16座城市，打造了50余個標桿項目，上海、江蘇、浙江、安徽等是重點發展區域。"華僑城華東片區相關負責人介紹。

深度鏈接城市 創想打造未來生活場景

2018年，華僑城開始進軍蘇錫常區域，多年來始終與城市發展緊密相連，秉承"優質生活創想家"的品牌理念，打造了多個經典產品、紅盤項目，持續賦能美好生活。

10月19日，華僑城華東片區相關負責人在華僑城經開區戰略合作簽約暨雲湖別院生活方式發布會上介紹，此次合作包含了華莊-城市更新項目、方廟-城市核心板塊文商旅提升項目、金城灣-城市核心都市文旅項目，雙方將在下一個十年攜手并進，充分發揮雙方優勢，共同建設美好經開，深度賦能無錫成為長三角區域具有世界影響力的核心城市。同時，華僑城與經開區舉辦了教育人才專項助力計劃發布儀式，雙方將以建設性人才的引進與激勵，為無錫經開區城市建設藍圖的更新添磚加瓦。

從依托"微縮城市"的邏輯構成，到深化"樣本矩陣"的體系搭建，華僑城始終與城市并肩，對未來生活場景進行全方位的考量，為塑造城市美好生活創新提案。本次活動還發布了"雲湖別院"生活方式，該項目6大園林景觀、自然低密場景、帶會所社區、全齡共享空間等諸多亮點在現場悉數呈現。"‘雲湖別院'凝聚了華僑城38年來的品牌沉淀，是華僑城優質生活在無錫的又一次創想落地。我們將以對標世界的眼光、結合華僑城高端產品系，為經開帶來更具‘創想'基因的生活方式，賦能無錫經開走向世界的蓬勃進程。"華僑城華東片區相關負責人介紹。

沉淀多年經驗 打造城市文商旅范本

帶著多年成片綜合開發的經驗與人文沉淀，華僑城始終緊跟國家戰略，深度參與城市共建。站在長三角奔涌的潮頭，華僑城以"人""文"營城的方式，與長三角城市群共創、共享、共生，持續在蘇錫常區域的各個城市打造文商旅范本項目。

在無錫，華僑城圍繞生活方式品類打造了非典型城市地標——運河匯。開街至今，運河匯開發對接了上萬個品牌，目前已入駐近90家品牌，其中近40家為無錫首店品牌，推動了無錫美好生活方式的提檔與升級。在蘇州，華僑城創建了新一代健康活力中心樣板——O'PARK活力匯，基于"社群+空間"的第四代商業理念，以運動為核心，嵌入更加多元、融合的消費體驗，打造集"商文體娛旅居"于一體的城市封面。在常熟，華僑城還原并賦新唐市古鎮的繁榮煙火，打造時光小鎮，與主理人品牌一起共建，探索現代商業的發展路徑，共同助推城市高質量發展。在濟寧，華僑城打造國際濱水都會生活樣本——運河1283，深入挖掘以大運河為核心的歷史文脈，攜手濟寧市太白湖新區在文旅產業上展開探索與破局……

植根在地文化 助力提升城市文化軟實力

在蘇錫常區域，華僑城扎根江南，融入在地，深入洞察市民文化生活需求，塑造多元化的在地文化IP，打造了如重返始終、Free Talk、瀾園CLUB等豐富項目，助力提升城市文化軟實力，實現經濟效益和社會效益"雙效"統一。

華僑城通過打造"重返始終·藝術生活季"，鏈接多元化的獨立、小眾品牌，助力社群自發性建立，運河匯項目舉辦的"重返始終"第三季——江南可持續生活大會，吸引了超4萬人次的客流，獲得超三千萬的線上曝光量。由華僑城蘇錫常區域企劃的Free Talk人文欄目，邀請品牌主理人、城市觀察家等各領域專家分享和交流，共同探索和塑造先鋒活力的在地生活方式，并為城市居民提供了更豐富多彩的文化生活體驗，助力城市文化的傳承和發展。

此外，細致的社區文化場景，也是華僑城在蘇錫常區域打造的項目亮點之一。以桃溪瀾園項目為例，華僑城打造的"瀾園CLUB"社群IP，通過豐富多彩的社交互動，在讓業主感受到社區的熱情和活力的同時，也創造了一個和諧、溫馨的居住環境。

從城市標桿性產品的打造、文旅融合運營模式的創新，到在地生活方式的探索與更新……在長三角，華僑城植根每座"城"，洞悉城市生活趨勢，不斷激發城市活力，不斷拓寬、豐盈都市生活的邊界，打造理想居所、兌現品質人居、共創美好生活，為大眾帶來華僑城式的品質生活。

在一眾房企中，華僑城A（SZ.000069，以下簡稱"華僑城"）算不上"巨頭"，但也并非"小個子"。近年來，面對泥沙俱下的房地產市場，向來低調的華僑城也無法"免俗"，其毛利率、凈利潤等指標出現不同程度的下探。作為以房地產、文旅為主營業務的老牌房企，華僑城從創企至今經歷過多個行業"至暗"時刻，但每次都在急湍中站穩了腳跟。"穩"，是市場對華僑城的普遍印象，其背后疊加著多重標簽：央企控股背景、業務結構穩定、規模中游靠前……這些標簽之外，市場更看重的是——華僑城的識變應變能力。

市場評價其來有自。營收增長近兩成，貨幣資金、現金短債比雙升……時值中國改革開放45周年，誕生于深圳特區的華僑城正積極求變，以更靈活、更穩健、更專業的身姿，探路可持續高質量發展。

更輕、更穩：資本結構"三升兩降"

"現金流、現金流，還是現金流。"

行業承壓之下，現金流既是市場普遍關切，也是房企當務之急，已成為懸在各家房企之上的達摩克利斯之劍。當然，觀察房企穩健與否，現金流只是其中一塊切片。市場考量的，其實是包含現金流在內的整體資本結構。

從整體觀察華僑城A半年報，2023年上半年，公司實現主營業務收入194.4億元，同比上升19%；累計實現簽約銷售額227.7億元、簽約銷售面積108.2萬平方米。根據克而瑞銷售排行榜顯示，華僑城全口徑銷售額在各房企中排名第37位，較2022年同期躍升15個位次，行業地位進一步提升。往細處分析其現金流、負債規模與結構等維護，華僑城資本結構正持續改善，體現在"三升一降"。

具體而言，今年上半年，華僑城經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金流量凈額均同比由負轉正，且增幅大于100%；貨幣資金較期初增長27億元，較2022年末增加6.4%。這在上市房企普遍縮表的當下，顯得尤為可貴。此外，從償債壓力指標來看，剔除受限制現金和預售監管資金，華僑城非受限現金短債比為2.05，較2022年末的1.53上升明顯。Wind數據顯示，110家A股上市房企中，現金短債比小于1倍的共有45家房企，高于2倍的僅42家。華僑城、萬科、保利發展等16家房企均處于2倍區間。

與此同時，從負債端看，華僑城負債結構正持續優化，有息負債總額1343億元，以中長期負債為主，其中一年內以及一至兩年內到期債務占比分別降至12.1%、20.3%。

現金流充足、負債結構健康，讓華僑城在行業整體承壓之下負擔"更輕"，走得也"更穩"，為其發展韌性提供了堅實支撐。這也意味著，在優質資源獲取等方面，華僑城留有充足的空間和彈性。據觀察，在經歷了一段時間的謹慎投資后，華僑城今年已開始出現"補貨"需求，公司今年以來在成都、佛山、無錫等核心城市核心地段，獲取了多宗開發用地。1至8月，華僑城在中國房地產企業權益拿地金額排行中位列第27位，躋身粵港澳大灣區TOP10。與此相對，市場機構克而瑞統計數據顯示，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。

更專、更快：專業化整合煥發新活力

水泥樁林立、運輸車穿梭，人力機械齊上陣……這是記者在佛山禪城半月島項目建設現場看到的忙碌場景。據華僑城佛山城市公司相關負責人介紹，該項目拿地不到2個月，基坑和樁基礎工程相繼取證、破土動工。在深圳前海，由華僑城建設運營的歡樂港灣集聚了"超強"人氣，日接待游客最高超過8萬人次。"我們店平時的人流量大概400人次，日均營業額3萬元-4萬元。周末以及節假日，人流量、營業額都會大幅度增加。"喜茶（歡樂港灣店）店長吳定海說。

流程更簡、反應更快、效率更高、業務更專、項目更優，這是華僑城這些年通過深化改革帶來的"新氣象"。近年來，華僑城實施專業化整合，對各業務板塊分類歸集、統一管理，旗下各事業部和城市公司主要負責公司房地產開發銷售業務，主題公園、自然人文景區、商業、酒店項目則分別由旗下歡樂谷集團、旅發集團、商管公司、酒店集團等集中管理、一體運營。在此基礎上，華僑城各業務板塊推進精益管理，讓"專業人辦專業事"，全面提升組織活力和經營效能。

經營效率更高。6月25日，華僑城東莞城市公司松湖原岸項目第二次開盤，勁銷23億。東莞松湖原岸項目位于松山湖北部CBD核心區域，毗鄰約50萬方的月荷湖，項目內規劃有藝術展演中心、主題商業、公寓酒店以及品質住宅，是華僑城依湖而造的又一"岸"系湖居產品。華僑城東莞城市公司相關負責人告訴記者，該項目強化全流程管理，去年6月獲取地塊后，僅用70天取證并開工，從開工到開盤僅6個月。記者注意到，在更早些的4月份，該項目開盤入市即紅盤，開盤當日貨值21億的357套房源100%即被選，是東莞市今年首個突破千人登記、公開搖號的選房項目，登頂該市2023年新房首次開盤銷售榜單TOP1。

運營能力更強。在房地產開發成本高企、融資環境偏緊、整體利潤下滑的背景之下，行業普遍認為，行業已從"土地紅利""金融紅利"向"管理紅利"時代轉變。房企正尋求突破傳統開發模式。輕資產模式成為轉型方向之一，市場上的優質輕資產項目也成為重點關注對象。華僑城房地產、文旅兩大主業，均早已在輕資產運營模式上有所布局。以今年為例，據不完全統計，華僑城中標深圳前海石公園桂灣段（含雙界河河口）代建代運營項目，還與地方政府就長沙文化旅游綜合項目一期（親子樂園）達成輕資產輸出協議。此外，截至6月末，華僑城物管項目、管理面積分別較去年增加58個、提升33%。

創新步伐更快。今年以來，文旅市場復蘇勢頭強勁，暑期尤為亮眼。今年上半年，華僑城旗下文旅項目共計接待游客超4400萬人次，同比增長74%。作為華僑城主題公園的產業集團和歸口管理平臺，歡樂谷集團持續以高質量供給創造引領新需求，暑期累計游客接待量同比增長超30%，營業收入趕超2019年同期水平，多家主題公園關鍵經營指標創新高。時值歡樂谷品牌25周年，深圳歡樂谷9月19日舉辦發布會，宣布由歡樂谷與迷你創想共創打造的全球首個迷你世界IP潮玩主題區"迷你世界·冒險山"將于國慶假期全新開放。"這座占地35000㎡的線下實景樂園，不僅將為游客帶來現實世界的趣味冒險體驗，更大的亮點還在于‘多元宇宙科技'的運用。"深圳歡樂谷副總經理傅世海介紹。

華僑城目前已基本完成存量在運營項目的管理重組。公開數據顯示，華僑城A已成為社保基金持倉最久個股。社保基金是社會保障的儲備基金，其資金久期較長且規模較大，這些特性決定了社保基金的投資風格以長期價值投資為主。業內人士指出，盡管華僑城今年上半年凈利潤錄得虧損，但虧損正顯著收窄，且瑕不掩瑜，綜合各項指標看，其經營十分穩健。在中國房地產報統計的TOP50上市房企權益銷售比中，華僑城權益銷售占比77.56%，躋身TOP10行列。"權益銷售比例越高的房企，鎖定利潤能力更強。"前述業內人士表示。

8月初，深圳首宗“競現房銷售建面”宅地搖號成交，備受市場關注。早在今年1月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部便首次明確提出了“現房銷售”的概念。隨后，山東、安徽、四川、河南、廣東等地相繼表態，試點現房銷售。

有條件的房企，已先行試水。在前述深圳首宗“競現房”土拍報名名單中，就有華僑城的身影。這家央企背景的老牌房企，早自去年以來便已陸續在成都、南京、中山、青島等地試推現房銷售。華僑城目前在售的現房或準現房，至少包括南京溧水時光天境嘉園、中山天鵝堡、濟南華僑城純水岸、青島華僑城歡樂蓮泉、成都粼港樾府、昆明藍湖鄰里等多個項目。此舉在為購房者提供更堅實保障的同時，也有利于助力穩市場增信心。

對于購房者而言，現房、準現房銷售的好處顯而易見 -- 所見即所得，看得到工程進度、不用擔心貨不對版，大大降低了購房者的風險。因此，這類銷售模式也更受到購房者的青睞。“孩子今年國慶結婚，打算買婚房，看了不少期房和二手房，都沒找到合適的。上個月聽說華僑城純水岸有現房，小兩口現場看了都很滿意，就挑了一套。”濟南華僑城純水岸業主張女士說。

不過，現房銷售在目前的房地產市場上并不多見。究其原因，主要是這種模式對房企的資金實力與流動性都有一定的要求。相較于商品房的預售制度，現房銷售意味著更長的資金回籠周期、更大的資金壓力，對房企來說，也意味著更高的門檻。尤其是在當前市場環境下，有底氣試行“現房銷售”的房企，從某種程度而言，也意味著企業發展本身更加穩健、更具韌性。

當前，房地產行業整體承壓，沒有一家企業能夠獨善其身。然而，企業經營穩健與否，只有相對，沒有絕對。公開資料顯示，截至2022年末，華僑城A（SZ.000069）現金短債比保持在1.53的水平。現金短債比是監管部門對房企“三道紅線”的重要指標之一。長期以來，華僑城A是為數不多長期保持“三道紅線”均為綠檔的房企之一，經營性現金流總體平衡，這在行業調整期顯得尤為難得。由聯合資信評估出具的華僑城2023年跟蹤評級報告顯示：“截至今年3月底，華僑城資產受限程度低，短期償債指標較好，債務結構合理，現金短期債務比處于較好水平，融資渠道暢通。”8月24日，華僑城A發布公告稱，其控股股東承諾6個月內不減持公司股票。

行業普遍認為，市場全面回溫尚需等待。據市場機構克而瑞統計，今年前7月，有六成百強房企尚未拿地。與此同時，包括華僑城A等內在的經營穩健型房企，在經歷了一段時間的謹慎投資后，則開始出現“補貨”需求。今年以來，華僑城A新獲取了“佛山順德歡樂海岸二期126110-404（3）地塊”“無錫經開區華發東地塊錫國土（經）2023-15號”“佛山禪城區綠景東路TD2023（CC）WG0003地塊住宅項目”“成都金牛區金泉街道互助社區2、3組JN05（251）：2023-024住宅地塊”等多宗開發用地。

憑借穩健經營表現及產品特點，華僑城旗下多個現房或準現房銷售項目取得了較好的市場反饋。其中，成都粼港樾府以央企實力為背書，疊加與優質學府成都市實驗小學、國際貿易產業園為鄰的區位優勢，在日前的案場活動中吸引近100組活動客戶到訪。今年12月即將交付的“準現房”南京溧水時光天境嘉園，其實景示范區一經開放，當月即躋身“南京溧水區住宅成交套數TOP1”。“現房的反響很好，成交周期更短。”在淄博華僑城歡樂山川，營銷顧問陳先生告訴記者：“房屋位置、建筑質量、周邊環境一目了然，方便客戶做對比和判斷，（大家）買的時候也更放心。”

8月盛夏，夜幕降臨，位于深圳前海的歡樂港灣人頭攢動。“灣區之光”摩天輪燈光璀璨，游客在高空轎廂中俯瞰城市夜景；在東岸、西岸商業街區的各大零售食肆，前來消費的顧客絡繹不絕；深圳濱海藝術中心又迎來大批觀眾，一場管弦音樂會即將開始……

夜晚，走進華僑城旗下各文旅商項目，商圈煙火升騰、景區游人如織、劇院座無虛席，這些熱鬧非凡的場景隨處可見，且已成常態。今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，人們出游熱情高漲，特別是夜間消費日益火爆、熱度持續攀升。

體驗場景更多元

商務部關于城市居民消費習慣的調查報告顯示，我國發生在城市夜間的消費占比達60%。對于眾多消費者來說，“八小時以外”的夜生活漸成剛需。對于經營主體而言，夜間時段的經營愈發重要。

晚上七點，深圳的夜生活剛剛拉開帷幕。作為深圳夜市的“頂流”之一，深圳歡樂海岸人來人往。華僑城充分利用項目臨海、親水的公共空間優勢，在這里打造了近62萬平方米的夜間開放場域。煙花、水秀、演出、集市……每到夜晚，長達100米的心湖水岸變身“加州海港碼頭”，為當地夜生活提供了極具夏日風情的“打卡方式”。自7月啟動2023Bàng兒童藝術節以來，深圳歡樂海岸已連續多個周末舉辦“有好Duck（得）市集”，小朋友們自己組織循環市集，以物換物，倡導環保。“很有意義，也挺熱鬧的。下班后我就帶孩子來參加了。”深圳市民龔先生說。深圳市商務局日前公布的名單顯示，深圳歡樂海岸獲評“首批深圳市級夜間經濟示范街區”。據統計，這里夜間到訪客流占比超60%，每晚8點后仍會迎來大量客流。

城市夜生活消費，往往呈現近程、短時間集中體驗的特點，傳統單一體驗的“消費點”無法支撐“八小時之外”多層次、個性化的品質需求。華僑城旗下各文旅商項目正持續打造多元消費場景，打造一站式“消費圈”。

在深圳歡樂谷瑪雅水公園，來自南山區的羅女士一家三口白天接連體驗了多個游樂項目。到了晚上，他們選擇繼續在景區里“躺平”。“玩了一天，正好在這里吃晚餐，聽聽音樂，挺舒服的。”羅女士說。今年暑期，深圳歡樂谷推陳出新，舉辦燒烤美食節、夏浪音樂節、桑巴嘉年華等豐富活動，集中打造了集“夜游、夜景、夜秀、夜食、夜購”等多元場景于一體的夜間消費體系，吸引了大量游客。深圳歡樂谷相關負責人介紹：“今年7月，深圳歡樂谷夜場接待游客量同比增長三成。”

文化底蘊更深厚

“食在廣東，廚出鳳城。”順德美食揚名國際。獲評“國家級夜間文化和旅游消費集聚區”的佛山順德歡樂海岸PLUS，近年來在挖掘順德美食文化方面花了不少功夫。開業四年間，華僑城在這里打造了超大型粵菜博物館，并匯聚了豬肉婆私房菜、太墾堡毋米粥、仁信雙皮奶、歡姐倫教糕等70多家品牌餐飲，讓四方游客得以一站式享受到各色美食，感悟舌尖上的文化。每到周末，《韻起南粵》旗袍舞等文化演出將在荷院、水院等舞臺輪番上演，讓文化入眼、入耳、入心。一到傍晚，佛山順德歡樂海岸PLUS游人如織，目前已成為粵港澳大灣區的網紅打卡地。

“哇，太酷了！”“快幫我拍照。”夜晚，世界上最大的機械麒麟現身襄陽華僑城奇幻度假區，吸引了眾多大小朋友近距離互動。眼前這座身高9米、總長12米、重40噸的“金璃”，是華僑城在襄陽奇幻度假區打造的“上古神獸”系列互動項目之一。

以文塑旅、以旅彰文。襄陽歷史悠久，是荊楚文化發祥地、三國文化之鄉和漢水文化核心區。華僑城以度假區內“四園一鎮”為載體，分區打造了差異化的奇幻文化體驗：在奇幻谷，游客可打卡上古神獸巨型機械麒麟、熊貓家族、藏地伽珞王朝主題區；在奇夢海灘水樂園，可體驗鯤鵬、龍、鳳凰等主題娛水設備；在全國首批“非遺旅游街區”奇幻鎮，則可通過“錦繡襄陽”主題館、“銅鞮巷”美食街、“奇喵手藝工坊”文創主題空間感受漢水文化……暑期，該度假區創新不同文化體驗的節慶活動，依托傳統習俗打造“奇幻煙花光年”，依托自貢彩燈非遺文化打造“山海奇趣夜”等活動，引領襄陽文旅夜間消費新熱潮。“7月1日至30日，度假區接待游客超70萬人次。”襄陽華僑城奇幻度假區相關負責人表示，目前暑期游熱度不減，僅8月5日至6日便接待游客超10萬人次。

文化賦能，旅游帶動。新”夜“態正催發新動能，從就業創業到生活消費，助力各地經濟發展。

數據顯示，襄陽華僑城奇幻度假區已創造直接就業崗位約3000個，未來預計將增加間接就業人數約2萬人，間接拉動城市年度旅游收入約70億元。在佛山，順德歡樂海岸PLUS已累計接待游客近4000萬人次，夜間營收占總收入的70%，夜間文化類商戶營業面積占比高達64%。在深圳，由華僑城打造的深圳歡樂港灣已成為寶安中心商圈的重要組成部分，暑期“造浪派對”等一系列活動吸引了大量游客。寶安區投資推廣署相關負責人表示，寶安中心商圈正以深圳歡樂港灣“灣區之光”摩天輪為城市夜經濟的發軔點，聚焦“夜市、夜購、夜游、夜賞、夜娛、夜趣”，打造全方位、多元性、一站式夜間消費新場景。

在本次文博會上，華僑城組織旗下文旅項目設置五大分會場，除了深圳華僑城創意文化園、華僑城甘坑新鎮和大鵬所城文化旅游區，更有深圳濱海藝術中心和光明文化藝術中心兩位"新朋友"的加入。五大分會場的拓展與亮相，眾多高品質文旅活動推向市場，以文旅融合煥新場景，持續以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求，為市民獻上一場文化盛宴，助力激發文旅市場消費活力。

傳承創新 盡顯中華文化之美

中華優秀傳統文化是中華民族的"根"和"魂"，也是我國文化產業發展的源頭活水。在三十多年的發展中，華僑城始終以中華優秀傳統文化為底色，挖掘歷史文化內涵，并不斷探索和創新文化形式，讓中華優秀傳統文化得以在新時代綻放新活力。

非物質文化遺產，是我國優秀傳統文化的重要組成部分，非遺的當代實踐，是優秀傳統文化實現創造性轉化和創新性發展的過程。圍繞客家民俗文化，交織現代生活的華僑城甘坑新鎮，為文博會獻上一場浪漫的文化之旅。華僑城甘坑新鎮起源于明清時期的客家圍村，榮獲國家AAA級旅游景區、廣東省第二批"文化旅游融合發展示范區"。文博會期間，華僑城甘坑新鎮分會場將舉辦非遺市集、夏夜尾箱派對、小手大藝手工體驗、第2屆二十四史文獻展等精彩活動。值得一提的是，圍繞國家超級IP打造的二十四史書院，正以"國風藝術節"為主題，持續探索"文化+IP"新業態，為游客帶來東方文藝新體驗：在文獻樓，名畫文獻一展歷史之美；在瑞鶴樓，美文和鏡頭下的"二十四史"顯現人文之美；在花兮山房，融合篆刻、書法、香道等文化活動，復魅雅集文化之美；在V谷廣場，更有夏夜尾箱派對，讓人沉浸感受獨特的"文藝范"煙火氣。

被評為"省級文物保護單位"的大鵬所城文化旅游區，歷經600多年風雨，仍較完好地保留著舊時的建筑遺址。大鵬所城文化旅游區分會場正以"非遺+科技"將非遺文化娓娓道來。在VR體驗館，驚險刺激的現實虛擬世界帶你穿越時空，把大鵬山歌、大鵬太平清醮等原汁原味的文化遺存盡收眼底，全方位感受非遺文化的魅力。在保存傳統空間風貌的同時，華僑城以"保護為主、活化利用、綜合提升"為指導思路，深度拓展公共服務空間，打造了方知書院、咖啡故事館和時光郵亭等多個精品文創空間，讓大鵬所城文化旅游區迸發文化魅力和地域特色。

多元互動 拓展文化消費新場景

千古文化留遺韻，一代潮流展新風。文博會上，華僑城各大分會場不僅展示自身文化產品、文化項目發展成果，還不斷創新文化消費活動形式，拓展文化消費新場景，從而助力文化消費、旅游產業的復蘇與高質量發展。

文藝場所的打造，是文化產業建設重要的一部分。對此，華僑城集團充分挖掘、不斷推出高標準、高質量、高水平的精品演出，努力打造科技化、智能化的"智慧劇院"和國際一流的文化地標。深圳濱海藝術中心就是卯足干勁的"00后"，不到兩年時間，已經成為深圳的一大文化名片。自2021年開業以來，深圳濱海藝術中心上演了近200場高品質文藝演出，策劃了"灣區國際戲劇生活節""灣區之聲青年鋼琴音樂節"等多場大型文化主題活動。旅游演藝帶動效應明顯，今年"五一"假期共接待觀眾近5000人次。初次亮相文博會的深圳濱海藝術中心盡顯"國際范"，以"灣區·視界"國際舞臺藝術精品交易會為主題，集結了國內外豐富多彩、亮點紛呈的近20場文化演藝活動。其中，音樂劇《劇院魅影》中文版也將高燃開演。據制作人介紹，"《劇院魅影》是一部高度成熟且系統化的制作。置景和舞美、道具等舞臺的總體量需要22輛9米6的貨車完成，裝臺時間最短也需要一個完整周。"復古華麗的演出戲服，驚艷磅礴的舞美制作，還有"頂配"的演出陣容，讓市民公眾樂享藝術文化盛宴。

從舊廠房脫變為創意"烏托邦"的深圳華僑城創意文化園，如今已是深圳最活躍的文化社區。華僑城結合文化、旅游相關產業，將其打造為一個"藝文生活聚能場"。深圳華僑城創意文化園現已運營17年，形成了融合"創意、設計、藝術"于一體的產業經濟，并發展成為城市"文化目的地""創意策源地"。這也是其第12度擔當分會場的角色，雖是"老朋友"，但有十足的新亮點。專場活動"耳蟲派對"，將T街創意市集首次引入室內，集中展示及交易超過80家文創類品牌與各類匠心獨具的創意設計產品，與公眾分享融合不同文化色彩的生活美學，展現其獨具特色的創意生態，與文旅產業共赴"高質量發展"的創新路徑。

同樣作為文博會分會場之一的光明文化藝術中心，是深圳北部規模最大、功能最全的大型綜合文化藝術場館。落成運營后，華僑城積極投身建設，致力于將它打造為一個城市文化會客廳和市民藝術休閑集聚地，助力激發區域文藝活力。匠心打造的"光鳴藝術節"已成長為深圳市光明區十大文化品牌活動之一，2023光鳴藝術節上，40場舞臺劇作輪番上演，4場藝術大展精彩紛呈，給市民朋友帶來與藝術文化的零距離互動。文博會期間，光明文化藝術中心設置了精品劇目展演、藝術展覽、光鳴市集、非遺快閃等類目下數十場優質活動。其中，被稱為"芭蕾皇冠上璀璨的三顆鉆石"之一的世界經典芭蕾舞劇《胡桃夾子》，將作為精品劇目迎來鵬城首秀。還有"夏霜記""從巴洛克到克里斯波蒂"等公益音樂會在文博會期間持續陪伴大家，為市民游客提供身臨其境的藝術感官體驗。

向"市"煥新  探索實踐"1231"新思路 

文博會分會場作為文博會的重要組成部分，是文博會主會場的重要補充和延伸，華僑城5個分會場精彩亮相，展示華僑城探索"1231"文化業務新發展思路的成績和亮點。作為中央企業，華僑城集團緊跟國家戰略，走出一條融合式、開放式的高質量發展道路。面對新時代的文化使命，華僑城正在增強做強做優做久文化業務的責任感和使命感。

在"1231"新發展思路下，華僑城集團提出要重點做好文化演藝、場館綜合體運營、藝術教育3項細分業務。一直以來，華僑城堅持將文化演藝作為文化主業的重要組成部分，圍繞文旅融合，依托內涵多元的文化資源和業態豐富的旅游資源，創作了《金面王朝》《吳哥的微笑》《夢幻騰沖》等一系列思想精深、藝術精湛、制作精良的精品力作，目前，華僑城已累計推出各類原創演藝節目80臺（場），累計接待觀眾近1億人次。

聚焦場館綜合體運營和藝術教育兩大細分業務，華僑城集團統籌旗下專業子公司華僑城文化集團，整合專業力量，緊抓發展機遇、積極破題破局，今年1-4月，華僑城文化集團旗下深圳華僑城文體產業管理有限公司共主辦了30場演出、7場展覽及12場公教活動，在為市民游客提供優質文旅產品的同時，有效帶動了深圳光明區文化和旅游市場消費復蘇。此外，依托場館資源，華僑城文化集團在藝術教育業務上，聚焦"一對多"院團式培訓的模式，推進"先期以資源嫁接和外部合作為主，同時推進細分市場和專業團隊培育"的分步發展、穩中求進的發展策略，形成了具有自身特色的藝培樣板空間，開啟專業化品牌的全面建設。

以創新之翼，傳承文化之光。在新征程上，華僑城集團將進一步聚焦文化主責主業，沿著華僑城文化業務"1231"新發展思路，著力探索具有華僑城特色的文化產業專業化、市場化發展道路，打造更多文化地標和文藝家園，以高質量文旅供給，增強人民群眾文化獲得感、幸福感，為推動社會主義文化事業繁榮發展持續貢獻力量。

房地產業務方面，華僑城表示除正常結轉利潤的減少外，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面，公司投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目，隨著房地產行業的進一步調整，部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。華僑城A本次存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。華僑城A對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比不存在較大變化。

旅游業務方面，華僑城A表示，按照企業會計準則的相關規定分析景區類固定資產是否存在減值跡象并進行減值測試估計其可收回金額，經評估，華僑城A對兩項旅游景區資產計提減值準備，具體情況為，因當地政府相關政策調整，項目的景區相關固定資產需要進行拆除或更新改造。

據公告，深交所要求華僑城A說明報告期收到其他與經營活動有關的現金、支付其他與經營活動有關的現金較上年同比大幅減少的原因及合理性。

對此，華僑城A表示2022年收到其他與經營活動有關的現金以及支付其他與經營活動有關的現金較上年大幅減少的主要原因是土地競拍保證金額的減少。2021年政府實行集中土地競拍，公司當年參與集中土地競拍，支付的競拍保證金較多，保證金一進一出導致收到與支付其他與經營活動有關的現金發生額規模較大。2022年因房地產行業深度調整，公司基于市場研判謹慎投資，參與土地競拍的次數減少。

今年以來，隨著文旅行市場的快速恢復提升，以及樓市的相對轉暖，華僑城A兩大主營業務也有望回升。2023年1-4月，華僑城A實現合同銷售金額132.2億元，同比增長27%；旗下文旅企業合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%，五一假期合計接待游客450萬人次，較去年同比增長約170%。

2022年，地產行業經歷“陣痛”。據行業統計數據顯示，截至3月30日，超百家房企發布2022年業績報或業績預告，七成以上企業出現利潤下滑，在這其中，有超半數房企處于虧損狀態。

為支持房地產市場平穩運行，國家圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”，推出了一攬子穩地產政策，從供給端和需求端同時發力，促進樓市健康發展。住房和城鄉建設部部長倪虹也表示，對房地產市場的企穩回升充滿信心。

“一年之計在于春”，據行業機構報告顯示，2023年第一季度房企融資環境明顯改善，房地產開發投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現轉暖跡象。在重大機遇和挑戰并存的一年，不少房企已經開始“排兵布陣”，勢必在未來長期發展過程中，提前掌握先機，為高質量可持續發展奠定基礎。如華僑城一直堅持以“穩”為核心、以“新”為指引，為實現快速復蘇真抓實干、主動作為。

穩：多維發力，持續穩健經營凸顯韌性

近日，中指研究院發布2023年1-3月中國房企銷售業績排行榜，顯示2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2％，是2022年以來首次實現增長。

暴雨過后，總會天晴。當前的地產已開始重現生機，多位行業分析師表示，在市場調整期，保持著經營定力的房企，將在未來的發展擁有較大的優勢機會。

近日，華僑城A發布2022年年報，受多重因素影響，公司去年實現主營業務收入766億元，同比下降25%，但公司持續健康發展的基本面良好。

值得一提的是，公司流動性安全可控。截至報告期末，公司貨幣資金416億元，占總資產比例超過10%、現金短債比維持1.53較好安全邊際，經營性現金流總體平衡。此外，公司資本結構穩定，經營風險可控，有息負債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務213億，較年初減少60億，占有息負債比17%，較年初下降3個百分點。

年初，2022中國房地產企業綜合實力榜TOP100發布，據評測數據顯示過去的一年房地產行業經歷底部盤整，房企不再以“規模稱王”，財務安全成為唯一生存底線，穩健型房企也取代規模房企，成為了行業新標桿。整體經營仍保持穩健，負債狀況健康，三道紅線全部達標，或將成為華僑城順利穿越行業周期的重要優勢。

華僑城表示，在狠抓去化的同時，將密切關注核心城市市場動態和投資機會，積極擴大有效投資，優中選優，加強優質資源儲備。從長遠看，將積極介入代建、保障房建設等新業態，增強面向存量房地產市場的資產管理及資本運作能力，提升長期價值。

新：探索新發展模式，以“質和專”賦能高質量發展

今年年初，佛山順德歡樂海岸PLUS二期奠基動工，打響新年“第一炮”。從99米高的“順德眼”摩天輪上俯瞰，由華僑城打造的綜合體盡收眼底，天鵝湖、天鵝堡等住宅項目林立，主題公園、主題街區、購物中心、文化場館等配套設施齊全。

2022年底舉辦的中央經濟工作會議已為2023年定調：推動房地產業向新發展模式平穩過渡。作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城在多元業態綜合開發方面積累了大量經驗和優勢，具備了探索新模式的基本條件。據悉，華僑城在結合自身條件下，應時而謀，因勢而變，提出了“一體兩翼三功能”房地產業務發展新模式，即以地產開發為主體，依托“兩翼”文旅和商業、酒店、物管、會展等相關泛地產業務，最終實現“投資、運營、服務”的多元化功能。

在佛山打造的城市綜合體，便是華僑城憑借綜合開發優勢，依托“投資、運營、服務”多元功能帶動區域發展升級的有力實踐，而對新模式的探索實踐同樣發生在深圳、成都、武漢、西安、南昌、襄陽、南京、上海等城市。

當前，房地產行業回歸居住需求本原，為客戶提供優質的產品和服務，成為高質量發展的必由之路。在房地產業務發展新模式下，華僑城緊抓新時代下人們對住房的新需求，迎合客群年輕化趨勢升級居住空間標準，從片區規劃、社區景觀、居住體驗等多維度上，主動提供專業化的精工產品。同時，立足客戶視角，不斷提升專業化物業服務。近日，華僑城社區推出春日“自然生長計劃”，策劃了踏青、低碳環保、社區教育等形式豐富的主題活動，全國56個城市同頻共振，一同走進自然的懷抱。這是華僑城社區將匠心精神和貼心服務滲入到日常生活的方方面面的生動寫照。

值得關注的是，在房地產業務發展新模式下，華僑城將持續推動房地產業務實現專業化發展。據了解，華僑城將緊跟國家區域發展戰略，堅持聚焦中心城市和中心城市圈，持續深耕粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈等核心區域和重點城市，優化調整產品區域結構，著力提升地產專業開發能力。同時積極探索專業化整合，提出要提升土地資源獲取、產品體系打造、成本費用管控等關鍵環節的專業能力，全面增強核心競爭力。

從華僑城2022年年報中獲知，接下來公司還將繼續加強數字化建設，不斷提升房地產開發業務數字化能力，賦能主營業務的高質量發展。而在4月1日，住房和城鄉建設部部長倪虹發表演講，呼吁“要像造汽車一樣去造房子”。這對一直保穩提質，蓄力前行的華僑城而言，或將迎來更多的機會。

大浪淘沙，唯有"硬實力"才能在百舸爭流中得以存續。11月24日，華僑城A（000069.SZ）所發布的投資者關系活動記錄表顯示，1-9月，公司結轉項目毛利率約20%，優于行業平均。截至三季度末，從前十大流通股東名單中社保基金家數來看，被視為"中長期投資者"的社保基金共持有華僑城A 12350萬股，環比大幅增加27.51%。今年8月，華僑城A入選中國上市公司協會公布的"A股上市公司豐厚回報榜"，三季報披露后，華僑城A的相對價格強度（RPS）更是明顯走高，截至11月14日，華僑城A RPS10達到了91%，意味著在過去十個交易日，其股票價格漲幅高于市場上91%的股票。

穩健經營  激流勇進韌性凸顯

隨著財務穩健性成為衡量房企"生存力"的重要指標，房企兩極分化開始加劇，"大而穩"的頭部房企，因為"穩健"優勢，在市場波動中韌性凸顯。對于持續追求"長期價值"的華僑城而言，"穩健經營"始終是其基本配置。

一以貫之的財務自律，是華僑城穩健經營的基石。從三季報的數據看，公司凈資產負債率為71%、剔除預售款后的資產負債率為67.5%、現金短債比為2.21倍，"三條紅線"指標依然保持"綠檔"優勢。優秀的業績表現下，一項項榮譽接踵而來，"中國房地產優質產品獎""2022中國地產上市公司品牌價值TOP100"第6位、"2022房地產開發企業品牌價值50強"第28位、"2022房地產開發企業品牌價值央企10強"第10位、"2022中國上市公司品牌價值榜TOP100"第47位…

"華僑城把現金流當作生命線，尤其是這幾年，一直保持著充裕的流動性，這對于房地產企業來說非常難得。"有分析人士指出，"盡管利潤承壓，但華僑城的國資背景和管理層對資產結構的及時優化、對風險控制的防微杜漸、對資金管理水平的綜合提升，都為公司構筑了強大的護城河，也為它應對市場波動預留了足夠的彈性空間。"

在市場普遍"缺水"的情況下，華僑城A連續多年現金流為正。不僅如此，如果長期關注，不難發現，近年來，該公司圍繞現金的"流入""流出"展開了一系列"精準操作"。

一方面，優化資產結構，持續降低融資成本、降低有息負債總額，并"瘦身"減負。繼上半年綜合融資成本較年初下降10個基點，降至4.36%以后，公司在下半年發行的中期票據、超短債，發行利率維持在了1.77%-4.2%之間，綜合融資成本有望進一步降低。同時，出售部分資產"減重"健體，有效盤活資產存量，適度補充現金流。

另一方面，強化資金管理，聚焦核心城市核心資產，嚴格控制資金投入。在保證現金流安全的前提下，華僑城堅持補充優質土地資源。"公司將持續關注重點區域，聚焦一線城市及重點區域的優質資源，在做好充分市場調研的情況下，伺機獲取優質的項目。"華僑城工作人員在深交所互動易上對企業的拿地政策回復道。2022年前三季度，公司共獲取4個項目，土地總價款為24億，僅相當于同期銷售額的6%，而在累計土地儲備上，截至三季度末，華僑城累計土地儲備總占地面積為2115.41萬平方米，剩余可開發計容建筑面積1729萬平方米。充足的資金儲備、土地儲備，為企業的平穩發展提供了有效支撐，少量優質資產的補充，為企業的蓬勃邁進提供了強勁動力。

增量可期  向"市"而生迭代前行

"房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉，但不希望調整得太劇烈，還是得平穩地轉換。"銀保監會主席郭樹清表示。從數據上看，1-10月，全國商品房銷售面積累計同比快速下滑，10月份，70大中城市新建商品房價格指數同比為-2.4%，從4月進入負值后以來不斷下降，這也是近幾年來該項指標首年出現負值。

"平穩轉換"的節奏下，一系列促進行業"軟著陸"的政策相繼出臺，5年期LPR的多次下調、部分城市限購限貸的政策松動、民企融資"第二支箭"的加速落地、"金融16條"的強力支持……積極的政策環境，為像華僑城這樣的優質房企提供了"提質增效"的時間窗口。11月24日，工商銀行與12家全國性房地產企業簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元，其中就包括華僑城。

放眼長遠，跳出"周期"的桎梏，思考可持續高質量發展，華僑城以"一體兩翼三功能"的房地產業務戰略發展新模式為指引，聚焦主業、擁抱市場，基于"兩翼"的存量擴增量，充分發揮文旅地產的既有優勢，積極拓展泛地產發展增量，以"投資、運營、服務"三功能深化價值呈現，推動企業朝著專業化、精益化的方向邁進。

立足當下，"抓去化"依然是華僑城擺在眼前的核心要務。為加大"去化"力度，華僑城統一部署、分區施策：華東區域緊跟區域內各城市政策調整節奏，動態優化銷售策略，精準制定銷售目標；華南區域聚焦"營銷年"經營策略，堅持多維度、高頻率監控成交數據，錨定市場動態，靈活調整項目推盤上市節奏；西部區域強化營銷激勵，加強營銷激勵政策，推動"論績評獎、立評立獎，即時總結、即時獎勵"。全力以赴的成果，也顯而易見，在每月披露的主要業務經營情況公告中，華僑城的合同銷售面積、合同銷售金額同比降幅逐漸收窄，向上向好未來可期。

同時，"保交付、保民生"是華僑城始終堅守的基本底線，這個"保"字，對華僑城來說，不僅保的是"如期"，更是"品質"。"收房當天，每個來收房的業主身后都會跟著幾個人，從驗房師到物業管家到置業顧問，很專業、很安心。"9月23日，前來佛山天鵝堡收房的業主張先生說到，"每戶門前都有專屬的剪彩儀式，儀式感滿滿。"同樣在9月交付的南京翡翠天域·臻園，"本來買這里，看重的是幼兒園、小學、初中的教育資源，沒想到收房以后發現這里的環境也很棒，好幾個公園，還有仙林湖，商超等生活配套也很齊全，有點驚喜。"就這樣，在一次次的交付中，華僑城履行著自己對于"幸福家"的承諾，守護著每一份穩穩的幸福。

日前，有專家接受中國證券報采訪時表示，"國有企業作為國民經濟的重要支柱，當前央企上市公司市盈率不足8倍，為近十年以來最低水平，顯著低于A股總體水平的14倍。"隨著中國經濟的恢復態勢不斷延續，"國企股估值一定會有所修復""央企龍頭尤其值得關注"，這其中，華僑城令人期待。

隨著物聯網、云計算、大數據、人工智能等新一代信息技術和實體經濟深度融合，智慧建筑行業迎來新的發展機遇。《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》指出，要加大智能建造在工程建設各環節應用，提升工程質量安全、效益和品質。

親眼看著自己買的期房從一紙藍圖一磚一瓦變成理想家，在以往也許無法想象，但現在借用科技可以輕松實現。武漢華僑城·歡樂天際首創全國住宅項目"透明工地"云直播，7x24小時不間斷、無人為干涉、原生態地呈現項目建造全過程。項目監管人員、業主，人人都可以通過手機看到項目用工用料、建造進度、小區綠化建設等情況。

從開發到產品營銷，科技正在重塑房地產行業的各個環節。

運行"智慧腦" 保障施工安全與建造效率

來到肇慶華僑城項目部，映入眼簾的是"效益與安全結伴而行 事故與損失同時發生"的安全生產條幅。"智慧工程管理平臺現在已經是我們安全生產管理中必不可少的一部分，"談及智慧工程管理平臺在安全監測方面的應用時，華僑城華南集團項目管理中心安全管理員工雷震說到，"工人作業是否符合安全規范、吊塔等硬件機械操作數據是否正常，各項情況都會形成數據實時自動回傳到系統，通過項目監控屏就可以全方位緊‘盯'施工安全 。"

安全問題是建筑行業的核心問題，《"十四五"國家安全生產規劃》明確指出，在城市建設中要推動智慧工地建設，實施建設施工全生命周期管理。華僑城集團始終恪守安全"生命線"不動搖。深圳華僑城四海華亭·龍勝云坊項目，在工地作業區、塔吊、施工電梯等存在安全風險的區域均安裝了實時監測設備，通過智慧工程管理平臺的安全監測系統，利用遠程實時監測技術，管理人員可通過手機終端或監控平臺實現全天候、全方位、無死角管控，全面掌控施工現場。除此之外，監管人員一旦發現問題，截圖上傳系統，施工單位整改后再上傳平臺反饋，提高了隱患問題的整改效率，并實現問題留痕可溯源，將安全生產真正做到可防可控。

在守護工地安全的同時，華僑城運用智慧工程管理平臺，在項目管控上嘗試細化顆粒度，推動建設提速提效。

在東莞華僑城云瑞花園項目管理中心，監管人員表示，通過智慧工程管理平臺的數據加工，將施工單位配備的勞務人員數量、施工人員工作時長等關鍵數據，以圖表直觀地展現出來，可以一目了然地看到施工進度是否正常。智慧工程管理平臺通過云計算、大數據技術，實現決策輔助，強化項目部在人員配備、工程進度把控等方面的能力，提升項目建設效率。

目前，智慧工程管理平臺，已推廣應用在東莞天鵝堡、灣區西部華僑城（四期）等一大批項目上，解決了項目管理中數據共享難、一線人員重復工作多、質量把控難等行業難點問題，以智慧化手段實現風險預警、科學部署，提高生產效率。

安上"智慧眼" 提升建筑品質與產品效益

近期，潮州華僑城純水岸項目勇奪"2022中國土木工程詹天佑獎-優秀住宅小區金獎"。"潮州華僑城純水岸項目是比較早應用智慧工程管理平臺的項目之一"，雷震介紹道："智慧工程管理平臺可以很好地完成項目質量管理，以智能化、數字化手段抓好項目工序驗收、質量巡檢、實測實量上傳等工作。"項目監理單位、施工單位技術人員、管理人員等相關人員不去現場做驗收，而是蹲在辦公室里填資料填表格，這一直是地產行業質量管理的痛點之一。而華僑城運用智慧工程管理平臺，要求相關人員必須到施工現場對材料、工程質量進行驗收，拍照回傳到系統，以此推動的相關人員盡職盡責做好產品品質管理。

據中指研究院表示，疊加大數據、人工智能等數字技術的快速發展和應用，未來地產數字化和智能化趨勢將更加明顯。而企業借助數字化技術和工具推動產品、服務的智能化，能夠有效提升產品品質。作為中國最早一批房地產開發企業之一的華僑城，堅持高點定位，以科技創新賦能建筑智慧化，讓建筑品質更可控。

在武漢，一種全新的、極具魄力的建筑品質監管模式已然掀起一股熱潮。作為標準化、智慧化工地轉型的成功嘗試，華僑城"透明工地"以武漢華僑城·歡樂天際項目為首批試點，通過搭載項目全覆蓋的高清攝像頭，開創"7*24小時全透明云直播"模式。武漢華僑城客服部負責人許敏表示，"‘透明工地'這個概念，受雷神山、火神山醫院建設啟發，我們從2021年就開始嘗試，因為是全國首創，剛開始也遇到了項目施工方的不理解、高空信號不穩定導致直播斷開等問題，好在我們都克服了，并且在推廣應用以后，收到了大批業主的點贊。"說到透明工地，武漢華僑城·歡樂天際項目的業主徐先生興奮地說，"建筑工人們在綁扎鋼筋、打混凝土等大大小小的施工過程，我只要通過手機都可以全部看到，透明、公開的做法讓我對房子更有信心了"。這座總體量為240萬方的綜合體大盤，在眾人的見證下拔地生長，建筑品質坦然接受各方檢驗。

隨著逐步的推廣應用，"透明工地"的創新手段帶來了出人意料的營銷效果。今年8月份以來，武漢華僑城紅坊項目運用"透明工地"線上全天候直播與線下多次工地開放日活動結合，積極探索線上線下融合營銷模式，受到了社會的廣泛關注。許敏介紹到，"‘透明工地'也是以數字化賦能品牌營銷的嘗試，把產品營銷貫穿項目建設的全周期，不僅獲得了許多主流平臺的關注，也有很多同行過來參觀交流，這對品牌建設有著很好的推動作用，無形中為產品營銷也打下堅實的基礎。"

交付力比拼時代 以質量贏得口碑

"在房子交付日當天，我是既興奮又緊張，到了現場后，不管是社區環境還是房子的格局，都有點超出期待的驚喜"，在佛山天鵝堡的交付現場，業主李女士一家表示，"我們最關心的就是房子品質。陪驗團隊很專業，帶著我們對地面、墻體、設施、門窗等各種細節逐一檢查。"9月23日-27日，位于佛山的華僑城天鵝堡迎來首批盛大交付季。項目團隊發揮"工匠"精神，從工程建設、住宅品質、園林綠化到物業服務等，各方面嚴格把關，認認真真做好精工品質，實實在在兌現承諾。

華僑城真正重視業主對"家"的感受，從品質把控、服務跟進等方面，守好高品質交付的每一道"防線"。

在茂名華僑城歌美海·純水岸，交付小組前期對房屋空間尺寸、室內墻面、防水等工程進行"一戶一驗"，嚴格確保交付質量。在交付現場，從手續辦理、交接鑰匙到入戶驗房，全程由管家以及驗房組陪同辦理交房手續，讓業主安心收房、放心入住。

在昆明華僑城·公園悅府，華僑城物業提前3個月進駐施工現場，協同施工單位、監理單位提前檢查施工現場問題并立即整改，為品質交付打下了堅實基礎。

交付力是房企責任和實力的硬核證明，更是華僑城給予業主們穩穩的幸福承諾。而對于"家"的詮釋，絕不止是一場交付儀式，更是從現在到未來的奔赴。華僑城以國匠品質兌現優質生活的承諾，不斷點亮美好城市生活版圖，將創想生活傳遞給每一位業主。

匠心規劃 向品質交付進階

明源地產研究院分析稱，當下，服務和產品同樣重要。客戶已經從關注居住轉向關注生活方式和生活場景，而能打造嶄新的生活方式、生活場景的就是服務。在居住體驗中，家庭對全景、全齡的服務需求成為新的熱點。房企服務體系應站在人性的底層邏輯視角來做全新的設計。立足"優質生活創想家"的品牌定位，華僑城匠心筑城37載，長期秉持"以人為本""規劃先行""在花園中建城市"的開發理念。在產品打造上，始終以市場需求、客戶期望為基準，從項目規劃、園林景觀、房型設計各方面精工鍛造，打造理想人居住宅。

步入無錫運河灣二期，家仿佛"種"在了運河岸的風景里。項目采用現代典雅建筑風格，以大圍合式布局，將現代江南水鄉意境融于建筑營造。城市主干道環繞，坐擁1號線、5號線（規劃中）雙地鐵，近享中山路商圈等市中心核心商圈，醫療、生態、生活等優質配套一應俱全，出則繁華，入則靜謐，盡享主城區多樣生活。

即將交付的青島華僑城歡樂蓮泉一期水岸東方，建面約89-115㎡的臻品三居高層，坐擁千億級汽車產業新城核芯生活區，四維立體交通環伺，城市主干道、地鐵多維貫通，暢達主城生活圈。

"買房這件事，我最看重的還是孩子的教育資源與成長環境"，一位生活在南京華僑城文化旅游綜合區內的85后媽媽表示。面向高凈值家庭群體對居住的需求，南京華僑城文化旅游綜合區內打造的翡翠天域·臻園對口四所公辦學校，實現"幼-小-初"教育配套全面兌現，為近距離陪伴孩童成長提供條件，讓更多家庭體驗目送式入學。同時，依托自然肌理修復的三座山體公園環繞在學校周圍，靜謐天然的環境為四校學生及小業主的成長提供更多元、更活力的"自然成長空間"。走在臻園社區里，一幅生態宜居的生活畫卷正徐徐展開，悠閑的社區生活"觸手可及"：中軸長廊中的茂密樹陣，為陽光草地覓得一絲涼蔭，也為生活覓得一份悠閑；蟲鳴鳥叫盡在耳畔，沿途綠意映入眼底；以彩色器械打造的兒童活動場地，智趣盎然；悅動的水臺與婆娑的樹影交相輝映……

追求幸福生活，是人們始終不變的信念。正是重視這份對未來的期盼，華僑城反復打磨產品。湛江華僑城歡樂海灣天鵝堡、眉山華僑城·錦江左岸愛吉斯花園、宜賓三江口CBD·天鵝堡、云南僑城林語一期等一批項目正陸續揭開美好生活的序幕。

作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城始終匠心耕耘，把家打造成優質生活的載體。從交付房子，到交付生活，人們對美好生活的向往，在這里一一變為現實。

作為一年一度的行業論壇，中國價值地產年會是中國房地產業界影響力大、參與度廣、權威性高的專業論壇之一。與年會一同成長的地產類年度評選，旨在給予地產行業企業、項目以公正、客觀的評價，并對優秀企業及項目授予榮譽。

作為中央企業，華僑城集團秉持"優質生活創想家"品牌定位，深耕文化、旅游、房地產、電子科技四大業務，以高質量供給賦能人民美好生活。在房地產領域，華僑城踐行央企責任，圍繞粵港澳大灣區建設、長江經濟帶發展等國家區域發展戰略主線，布局核心城市群，憑借成熟的成片綜合開發經驗，著眼后城鎮化時代美好城市和幸福生活的塑造，在全國累計投資建設了純水岸、天鵝堡、歡樂海岸、歡樂港灣、深圳國際會展中心、深圳華僑城大廈等200多個精品項目。近年來，華僑城進一步精益房地產業務運營管理水平，產品力、服務力不斷提升，推動可持續高質量發展。

大會發布了《2022中國地產上市公司品牌價值排行榜分析報告》。碧桂園、萬科A、保利發展分列"2022中國地產上市公司品牌價值榜TOP100"前三位；華僑城A則以品牌價值878.94億元，位列榜單第6位。該榜單由清華大學經濟管理學院·中國企業研究中心與每經品牌價值研究院共同編制、發布，至今已歷時6年，以房地產行業上市企業的客觀數據作為評估基礎，兼顧企業的新聞輿情、社會價值等方面進行綜合評價，為房地產企業深化品牌戰略提供價值范本。

在大會發布的另一份報告《"ESG行動派"2022中國房地產行業上市公司ESG標桿企業》中，華僑城A及萬科、碧桂園、保利發展、新城控股等30家房企名列其中。在每日經濟新聞及中央財經大學綠色金融國際研究院聯合推動下，"ESG行動派"構建了適應中國國情和本土化的ESG 評估體系，是目前國內公開查詢的覆蓋度最廣、評級數據量最豐富、評級維度最多元的ESG數據平臺之一。

"國際機構的ESG投資熱情蔓延至國內，被投標的可持續性成為衡量資產價值的重要參考標準。"國際管理咨詢公司羅蘭貝格相關分析認為。中金量化團隊研報也指出，中國ESG投資的黃金時代即將到來。起源于社會責任投資的ESG理念，正愈發受到全球范圍內企業家和投資人的認同。近年來，隨著房地產行業周期性轉型，房地產企業正從過往的唯規模、唯速度，轉向開始關注健康、綠色、企業管治、社會效益等ESG相關領域。

作為ESG治理的先行者，華僑城早在創立之初便提出"生態環保大于天""規劃先行""在花園中建城市"等開發建設理念，始終關注可持續發展，走在行業前沿。國有企業特別是中央企業控股的上市公司作為企業業務經營的重要主體，"走出去"的主力軍、先鋒隊，在資本市場具有廣泛影響力，是我國ESG領域的中堅力量。近年來，國務院國資委積極推動中央企業ESG工作，今年5月發布《提高央企控股上市公司質量工作方案》，要求中央企業集團公司統籌推動控股上市公司進一步完善ESG工作機制并提升ESG績效。今年二季度，在ESG評級機構妙盈科技房企ESG星級評測中，華僑城的ESG評分為53.09，環比增長3.27%。

"十四五"規劃《綱要》明確提出，推動綠色發展，促進人與自然和諧共生。于地產行業而言，建筑業是我國碳排放的主要來源之一。作為中國最早一批房地產開發企業之一，華僑城在"減碳"方面的實踐可圈可點。華僑城A發布的2021年社會責任報告顯示，華僑城A營業收入達1025.84億元，全年游客總數7797.9萬人。已建設的生態濕地總面積超2924萬平方米，10個項目引入海綿城市建設標準，2個項目榮獲美國綠色建筑協會頒發的LEED項目認證。

此外，華僑城不僅積極投入ESG實踐，還長期致力于理念宣傳和教育，利用旗下豐富業態的多元場景，推動綠色可持續理念普及和公眾參與。截至2021年底，華僑城已在全國多地支持援建了6批共106所自然學校，開展教育活動6000余場次，影響公眾超1000萬人次。多年來，華僑城在各地開展的各類環保宣教活動，也成為可持續發展理念在該企業的具象投影。例如，鄭州華僑城開展"守護地球"計劃、垃圾分類街頭快閃等環保活動，向市民傳遞綠色環保理念；深圳華僑城創意文化園開展"余物變身計劃"OCT-LOFT公共藝術展，邀請參與者收集和記錄自己每周產生的垃圾量，引發人們對自我意識存在的狀態、日常消費行為與余物處理進行深入思考，透過可持續的藝術社會實踐，重新延續物的價值，并探討人、物、環境三者之間的關系和影響；深圳歡樂海岸開展"失衡 -- 生態·藝術·環境"環保藝術展，呼吁社會公眾關注生態狀況和生存環境，共建美麗生態家園。

《綱要》還提出，全面實施鄉村振興戰略。在國家戰略指引下，中國企業的ESG領域實踐正衍生出更具特色的豐富內涵。長期以來，華僑城定點幫扶貴州省黔東南州三穗縣、天柱縣。在助力兩縣"脫貧摘帽"的新起點上，華僑城充分發揮多元產業經驗優勢，深入實施鄉村振興戰略行動。以三穗縣為例，援助貴州省三穗縣建設食用油、食用菌等重點產業，預計帶動增收700萬元，提供上百個就業崗位。2021年全年，華僑城投入的鄉村振興資金達3.85億元。

業內人士指出，良好的ESG管理可以幫助企業更好地進行內外部治理，獲得可持續價值和長遠發展。國際管理咨詢公司羅蘭貝格分析指出："實踐表明，ESG投資貫穿投前與投后，標桿投資機構持續跟蹤被投企業乃至其供應鏈的可持續性表現，并不斷提出優化發展要求，客觀上有助于促進企業及其供應鏈的提質升級。"在治理方面，華僑城不斷健全完善合規高效的現代企業公司治理體系，信息披露工作連續10年獲深圳證券交易所A類評級。華僑城A正主動參照香港聯交所《環境、社會及管治報告指引》與MSCI ESG評級要求，結合主營業務特點特色，持續推進ESG信息披露提升方案。