北京2018年12月6日電 /美通社/ -- 2018年12月5-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆主題為“標準與創新：美好商辦新時代”。
年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。
年會邀請房地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、寫字樓和產業園一線操盤精英，熱議商辦地產發展趨勢與路徑，展望未來的辦公和辦公的未來，圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論，探討行業發展趨勢及創新戰略路徑和解決方案。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副監事長兼節能門窗分會執行會長孟繁軍，中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮，路勁地產集團主席單偉豹，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷，中糧置地北京公司常務副總經理孫天立，保利發展北京公司副總經理朱凱，當代置業執行董事兼首席技術官陳音，嘉豐達科技發展有限公司董事長汪浩，華潤置地華北大區寫字樓總經理齊舒芳，遠洋商業寫字樓事業部副總經理黃志達，夢想加創始人王曉魯，CBRE世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗，北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，北京中海地產商業管理公司副總經理李佳林，金地商置北京公司副總經理呂麗華，嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽，電子城集團副總裁張南，北京城建置業有限公司總經理馮建軍，北大資源集團副總裁林淵，堅朗五金副總裁白寶萍，河北星太裝飾集團董事長胡振海，大悅城地產北京公司總經理助理張大全，戴德梁行北中國區高級董事嚴區海，中耀盛世（北京）房地產顧問有限公司總經理馬耀揚，華貿集團總裁助理郝群，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長兼房訊網董事長劉凱等1000余位專家學者、行業領袖、商辦精英、新聞媒體出席。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長劉凱在致辭中表示，未來商辦地產行業將發生三大轉變，一是開發模式由“重資產”到“輕資產”的轉變；二是空間模式由“任務驅動”到“科技驅動”的轉變；三是運營模式方面由“收租金”到“金融化”的轉變。未來已來，將至已至。誰能引領未來的商辦，誰就掌控了商辦的未來。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會，聚焦房地產行業發展進程，記錄并見證中國商辦地產歷史軌跡，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響最廣的專業論壇之一。
大咖分享 解讀宏觀經濟與房地產市場
2018年，房地產政策調控進入了一個新的階段。中央明確表態調控不放松，多城落實地方主體責任，政策密集出臺。一方面繼續積極抑制非理性需求，另一方面重點調整中長期供給結構。受政策持續深化影響，房地產市場將延續分化發展格局，購房者預期出現轉變跡象，市場開始逐步調整。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在發言中指出，商辦地產行業標準的制定和運營管理創新是行業亟待解決的主要問題之一。相信《商業辦公建筑建設與運營標準》的編制和實施將有力的加強我國商業辦公的引導，提高商業辦公的服務質量，促進我國商業辦公行業健康可持續發展。全聯房地產商會愿意與所有會員企業和合作伙伴，攜手推動商辦地產行業邁入標準和創新發展的新階段。
中國社科院研究生院城鄉建設系主任陳淮在開幕演講中認為，在宏觀經濟下行壓力加劇的形勢下，中國的城鎮化和城市化成為長期經濟增長的支撐點，房地產業在其中依舊承擔著國民經濟增長支柱產業的責任，承擔著老百姓住房條件改善、產業結構升級和社會私人財富累積的重任。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷從匯市、股市、債市、樓市四個層面依次展開，著重分享了樓市之變、政策之力、趨勢之機、行業之爭等話題。對于樓市之變，有三個信號，一是土地流拍增多，二是房企促銷增多，三是二手房降價增多。
歐陽捷認為未來五年，房地產市場就是“大穩小亂”的格局，全國整體趨穩，是謂大穩，地方動作不一，是謂小亂，但不會再有火熱的盛夏，也不會有冰冷的寒冬，各地逐漸形成難漲難跌的市場預期。
歐陽捷強調：“未來樓市的關鍵詞就是：大穩小亂、量平價穩、零增長區間=橫盤時代。房地產企業只有判明大勢，才能價值在握，才能在新的橫盤時代脫穎而勝出。”
引領創新 開啟未來辦公新時代
目前，商辦地產行業面臨三個需求變化，一是商辦物業大資管時代已經到來，純粹依靠收租金的傳統商辦物業盈利模式，已經不符合市場發展要求；二是企業租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對企業交流、商務合作、資源共享等方面的需求越來越強烈；三是越來越多科技產品應用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環境成為企業租戶的重要需求。
同時，隨著聯合辦公行業進入激烈競爭階段，聯合辦公空間產品服務正不斷向好發展，并逐步融入主流商辦地產市場。
CBRE世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗對2018年商務園區的發展現狀進行了解讀。她表示，傳統制造產業的升級、TMT等高科技企業高速發展、城市更新和調控政策等為當下商務園區提供了巨大的推動力。從產業發展和基礎設施指數、人才和創新指數、市場成熟度指數三個維度出發對全國主要城市的商務園發展競爭力進行考量，北京和上海依然處于領先地位，杭州、成都、南京、武漢發展潛力巨大。
夢想加創始人王曉魯與現場嘉賓分享了“未來辦公場景 科技激活價值”的主題演講。王小魯把當前的辦公需求分為三個維度：一是重度的辦公需求，即專屬的固定辦公空間；二是中度的辦公需求，即非常靈活的辦公空間；三是輕度的辦公需求，即臨時性的辦公空間。為了滿足不同維度的辦公需求，夢想加結合空間設計、智效辦公和空間運營，打造整合科技、顏值、體驗并存的未來辦公升級的服務，為不同類型的企業，從自由職業者到中小企業、成長型公司、大型企業的分支團隊，甚至于是對公司總部提供完美的解決方案。
中海商業聯合辦公管理中心總監李雪瑞從傳統開發商的角度對當下流行的共享辦公形式進行了實操性的解讀。她認為，共享辦公正在重新定義整個商辦市場，智能門禁、人臉識別、無人零售等科技化產品逐漸成為共享辦公空間的標配，這些共享空間高科技的應用也在倒推著傳統寫字樓提升相應的產品硬件和產品智能化；同時，共享辦公還是城市創新升級的動力引擎，是對城市更新和城市運營的一種深度參與形式。
中糧置地廣場副總經理馬佳音發表以“重構城市辦公新生態”為主題的演講，對城市更新背景下的新辦公進行了思考和觀點的分享。她表示，城市功能轉換帶來的城市生態的重構，消費升級、居住升級、產業升級等催生了城市更新的浪潮，也催生了新辦公的興起，倒逼著辦公空間的服務商和運營商開始關注對辦公生態的重構；城市辦公的新生態應該注重對C端需求的關注，從人性的需求出發，提升企業員工的幸福感。
遠洋商業寫字樓事業部麗澤項目總經理周雪峰在論壇上分享了遠洋地產對于新一代辦公生態的實踐和展望。他表示，建立新一代辦公生態應該從回歸人本、精益創新、共享共贏等基本點出發，促進企業間的連接，提供企業的辦公效率，打造空間文化，最終賦予商辦建筑一個健康的理念。
戴德梁行北中國區高級董事嚴區海從宏觀上對中國寫字樓市場進行了介紹，并重點分析了北京寫字樓市場。中國主要商業城市甲級寫字樓存量目前已升至6100萬平方米，未來供應高達3300萬平方米；北京寫字樓存量是1894萬平方米，甲級和乙級各一半，較大的分區市場是來自中央商務區、CBD，占了29.4%。2018年聯合辦公成為寫字樓市場的“黑馬”，在北京寫字樓市場的吸納量有了大幅度的增長。
中耀盛世(北京)房地產有限公司總經理馬耀揚剖析了新形勢下的產業地產，他表示，由于傳統地產在拿地空間的一些縮減，包括一些調控政策的出臺，不少房地產開發企業在尋求一些新的增長點和轉型，很多房企開始進行涉獵產業地產。馬耀揚還對產業地產的發展現狀和發展過程中的難點、痛點進行了分析，并推出中耀盛世的解決方案。
引領標準 共創美好商辦新時代
隨著中國經濟的快速發展，中國城市的國際化程度快速提升，對商業辦公的功能要求與原有的商業辦公建筑概念已經有了很大差異，節能、低碳、綠色、生態等新領域的引入和新產品應用，均要求盡快提高商業辦公建筑的開發建設和運營管理能力。為了中國商業辦公市場的健康發展，設定統一的適合中國國情的商業辦公建筑建設與運營管理標準體系已是當務之急。
在當天的論壇上，由住房和城鄉建設部標準定額所立項批復，全聯房地產商會和中國建筑金屬結構協會申報，全聯房地產商會寫字樓分會承編的《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》舉辦了隆重的結題儀式。
隨著眾多嘉賓緩緩拉開覆蓋在《導則》上的神秘“面紗”，《商業辦公建筑建設與運營管理技術導則》順利結題，導則的研究和編制，為行業標準的建立奠定了基礎，對促進我國商辦地產行業的健康、可持續發展具有重要意義。
據當代置業執行董事兼首席技術官陳音介紹，《導則》以規劃設計、工程建設、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術語、一般規定、總體目標以及認證體系，共29章，約16萬字；《導則》涵蓋了商業辦公樓的開發建設、運營服務、資產管理的全產業鏈的操作實務，做到的技術與商務運營并重。
同時，全聯房地產商會寫字樓分會商業辦公標準年啟動儀式同樣引發全場關注，在千余位嘉賓大咖、商辦精英、媒體記者的見證下，2019商業辦公標準年盛大啟動，吹響了美好商辦新時代的進軍號角。
精英熱議 縱論行業發展新趨勢
隨著中國房地產市場正在從巨大的增量開發向深度的存量服務轉變，輕資產化、需求多樣化及科技化、金融化，或成為房地產轉型升級三大轉變方向。同時，各大地產企業的眼光也更加長遠，逐漸有意識地將自己手中的項目從以往的銷售經營模式向持有經營模式轉變，逐漸從“商業地產銷售商”轉變為“商業地產運營商”。在持有商業的比例越來越大的情況下，如何實現商辦資產的保值與增值就成為業主、開發商以及商管團隊面臨的核心問題。
當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環節，特邀華潤置地華北大區寫字樓總經理齊舒芳主持，就"共享新時代 -- 輕資產、科技化與金融化"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加討論的嘉賓包括路勁地產集團董事局主席單偉豹、中糧置地北京公司常務副總經理孫天立、電子城集團副總裁張南、金隅高新產業園總經理叢云凌、中關村固安園總經理王玉龍、哇棒移動傳媒集團副總裁周映紅、星庫空間創始人白羽。
當天下午進行的第二場領袖圓桌對話，特邀隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅主持，就"資管新時代 -- 資產運營與資產管理之道"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
參加對話的嘉賓包括嘉豐達科技發展有限公司董事長汪浩、嘉銘投資（集團）有限公司副總裁孫鵬陽、北京創元匯資本管理有限公司副總經理張煥濤、華貿集團總裁助理郝群、遠洋集團寫字樓事業部北京東部區域總經理馬錦、北京萬科資產去化中心總經理秦江、北京金隅文化科技有限公司副總經理肖博。
記錄榜樣 第十五屆中國地產金廈獎揭曉
中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會上，2018年（第15屆）中國地產金廈獎頒獎盛典隆重舉辦。
中國地產金廈獎由中國寫字樓產業園發展論壇組委會、全聯房地產商會寫字樓分會、商業辦公建設與運營標準課題組（COSS）鼎力舉辦，本著“公平公益、全面權威”的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商辦地產行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
中國地產金廈獎旨在通過對每年的寫字樓產業園發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的寫字樓進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選、業內人士傳真投票評選和專家學者問卷投票評選的方式進行，分類推選出樓盤、企業、人物獎項和優秀供應商獎項。
中國地產金廈獎較早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十五屆。目前，已吸引了1000家開發商運營商和供應商積極參與，500萬網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"知名活動品牌。
