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上海2019年9月30日 /美通社/ -- 隨著中國房地產市場的迸發式崛起，對于投資物業的企業和利益方來說，需要了解相關投資所涉及的風險和復雜因素至關重要。日前，TUV南德房地產與基礎設施服務團隊在中國本地再添“全方位房地產技術盡職調查（TDD）服務”，這項服務可為物業的物理狀況提供一份現實可靠的評估，為機構投資者和利益方提供保障，并在風險分配、價格談判和其他決策時提供參考數據及價值。
在美國、歐洲和其他發達國家，老化物業的實際狀態是一個需要特別關注的問題。例如在德國等歐洲國家，投資者主要關注消防、鹽害、節能是否符合歐盟能效指令、水質、污水處理、舊建筑管理系統的更換和危險建筑材料的處理等問題。而在澳大利亞市場的投資者也關注類似的問題，包括石棉污染、電氣設備風險、消防安全、環境場地土壤污染、結構和立面防水以及是否符合建筑規范等問題。
在中國，伴隨著幾十年的經濟高速發展，新建、改建建筑項目的不斷發展，大量老舊存量物業在商業物業大宗交易市場的占比逐年提升，這讓 “如何降低投資風險、最大化回報”成為了中外投資者、開發商的課題。另一方面，隨著物業的樓齡不斷增長和設施不斷老化，使得物業持有者和運營者對于隨時可能出現的建筑結構和設施安全風險憂心忡忡。發達國家在其本土關注的物業問題，亦已逐漸引起中國的物業利益相關方的重視。
降低風險、最大化回報
TUV南德早在40多年前開始涉足建筑的技術檢驗與測試領域，經過多年的知識積累和精耕細作，已發展出一套成熟的技術盡職調查（TDD）服務體系和質量控制流程，確保物業的利益相關方的安全性、可持續性及成本效益得到改善。
所謂技術盡職調查（TDD），簡單理解即為對于所評估的建筑本體從各個方面，包含結構、電氣、消防、給排水、室內環境、電扶梯等各個系統進行評估，找出現有建筑在使用過程中的各種風險，從而為今后的日常使用、維護保養等方面打下基礎。
TUV南德提供的技術盡職調查（TDD）服務具體內容包括，但不限于：在施工、驗收、運維與交易階段，通過對土建結構、外圍護系統、給排水系統、電氣系統、弱電系統、消防系統、空調系統、綠化景觀、電扶梯系統和室內裝修的檢驗與測試，對建筑及其附屬設施的合規性、安全性和可持續性進行整體評估。
評估過程中，TUV南德的專業團隊會將不同的問題，按照風險等級和出現該風險的可能性將發現的問題進行分級。在對現有問題進行分析的同時，還會在此基礎上對于未來在修繕或者維護過程中可能產生的費用成本等做一定預估，從而幫助業主在質量和成本控制上做到最優。
物業的安全關乎所有使用者的利益，TUV南德作為一家擁有153年歷史的歐洲知名第三方檢測機構，將不竭余力的將歐洲房地產及基礎設施相關先進服務引入中國，助力中國物業相關投資者、建設者全方位保障投資安全、物業安全。
