杭州2018年8月20日電 /美通社/ -- 2018年3月29日，一則消息一下子刷爆了杭州房產界的朋友圈，廣廈房產又有大動作了。
在當天中午，杭州市臨平新城星橋區塊J-30地塊土拍最終塵埃落定。廣廈通和房產集團以總價106529.0萬元，折合樓面價每平米17315.03元，溢價44.3%拿下了該地塊。
這次拿地是廣廈房產大勢進軍房產市場的信號，也是一個新起點的開始。作為曾經的房產行業巨頭，如今以嶄新的姿態重現江湖，這將會給業內局勢帶來了許多想象。當然，“重現江湖”這一詞未必準確，因為廣廈一直以來都從未離開過房地產領域，在杭州樓市風云更迭之時，更是一直專注房地產，并持續在這一領域探索與深耕。
3月29日的土拍從早上9點開始一直持續到了12點，從186次競拍可以看出廣廈房產對這塊土地的志在必得。隨著杭州綜合實力的不斷提升，星橋板塊越來越受到政府的重視，地鐵3號線的助力也可見一斑，廣廈房產正是看到了星橋板塊這一股巨大的潛力，更看好個板塊“未來可期”的良好發展。從戰略角度來說，這確實是高瞻遠矚的一步棋。但從內在動因來說，廣廈房產這一步布局更是在多年運營和探索中，對整個星橋板塊、乃至整個余杭區的定位走向的準確把握。此舉廣廈也是勢在必得，因此，一出手便創造了星橋地塊樓面價新高。
回看此次的余杭星橋J-30地塊，與江干區長睦單元一路相隔，距地鐵3號線天豐路站500米，地塊周邊有基礎商業配套和余杭區時代小學等。“近期看金融，中期看土地，長期看人口”，而作為人口流入地的星橋板塊，中長期發展潛力已嶄露頭角。
廣廈的20年
2018年，從廣廈在杭州公開拍下第一塊商品住房用地已經過去了整整20年，這20年，是中國房地產在市場化探索中蓬勃發展的20年。從福利分房到商品房市場的形成，中國房地產業走過了一條不平凡的改革發展之路。
廣廈這家浙江本土的房地產知名企業，伴隨著中國房地產市場發展走到今天，憑借強大的經營資本和突破常規的運作方式，先后在杭州、北京、上海、天津、重慶、南京、西安、合肥、沈陽、濟南、金華、東陽、義烏等重點城市開拓市場，成功在全國開發了近千萬平米的樓盤，樹立了廣廈房產品牌的良好形象。可以說，廣廈房地產正是中國房地產市場探索發展的縮影，是房地產市場創新發展的先行者和探路人。
1. 競得土拍第一標，揭開廣廈房產逐鹿全國序幕
作為全國較早實行土地招拍掛制度的城市之一，杭州在房地產市場化改革中始終走在前列。
1998年初，杭州市政府向社會發布公開招標公告，首次出讓位于市中心的東河上城段西-2、西-4地塊。當時，參加招標的有20多家省內外房地產開發公司，其中不乏國有大型房地產開發企業。廣廈房產雖然起步較早，但在杭州的房地產市場才剛剛嶄露頭角，要想吃到這第一只“螃蟹”，可能性很小。然而，廣廈人始終就有一股不服輸的勁兒，當時廣廈創始人對大家說，要做就做第一，要做就做較好！
根據當時的資料顯示，這是杭州第一塊通過招拍掛形式公開出讓的地塊，總建筑面積4.5萬平米，總投資超過了2.6億元。樓面價分別達到了2350元/平方米和3138元/平方米，這在當時超過了很多人的想象。
最終，1998年10月18日，浙江廣廈房地產開發有限公司憑借自身的綜合實力，力挫群雄，一舉中標，從杭州市土地儲備中心受讓了2.245公頃地皮，開發了后來的杭州萬安西苑。直到今天，不管是開發水平還是工程質量，萬安西苑始終是浙江乃至全國房地產開發的經典之作。
當時，杭州市區面積僅683平方公里，市中心邊界分別為：向西，環城西路，向北，環城北路，向東，環城東路，向南望江門。廣廈房產拍下的東河上城段西-2、西-4地塊處在建國北路以西，中山路以東，距離杭州城市的東部邊界環城東路不到1公里。
為了加快城市化發展步伐，杭州市政府積極推動城市建設向周邊拓展。從正式推出土地招拍掛的那一刻起，杭州就已經吹響了城市向外發展的號角。廣廈房產開發的杭州萬安西苑正好成為了1998年杭州城市向東拓展的第一起點。
在此之前，早在1992年之初，廣廈創始人在考察廣西北海市時，就已經購入150畝土地專門成立了北海分公司進行房地產綜合開發。但為了充分發揮整體優勢，抓住改革開放的契機，1996年，廣廈創始人又拿出一千多萬元在杭州成立了浙江廣廈房地產開發有限公司，以該公司為核心，集“東陽房開”、“金華房開”、“重慶置業”、“福樓置業”、“南京置業”、“陜西廣福置業”等為一體，并與廣廈在全國的五大區域建筑基地共同配合，互相推進，構建了廣廈房地產開發的巨大網絡。廣廈也由原來單一的建筑勞務型經營轉向以房地產開發為重心的資本經營格局。
2. 跳出傳統開發模式打造企業“經營城市”樣板
提起廣廈的房地產，大家都能想到天都城。“中國第一衛星城”的橫空出世，不僅是廣廈房地產中較著名、最具代表性的一個項目，也是中國房地產業中具有“模式”意義的項目。從“經營工程”、“經營企業”到“經營城市”，是廣廈的一次里程碑式的跨越。
在廣廈天都城開發之初，廣廈創始人就提出了“跳出建筑做建筑”的戰略構想，就是由單純的建設者向建設與開發相結合的角色轉換，從單一的土建承包向市政、水電、路橋、景觀等方面發展；從建筑業向房地產業進軍；同時向醫療、旅游、影視、傳媒等以城市生活為主題的新型產業進軍。如果用一個詞來概括的話，“經營城市”再恰當不過了。
2000年初，當時的余杭還是杭州下面的一個縣級市，在規劃上沒有納入杭州市區，算是杭州一個“被遺忘的角落”。在廣廈尋求當地政府的重視與支持時，一直在尋找發展機會的余杭市（當時還未撤市設區）和星橋鎮政府自然喜出望外。不僅是當時的余杭政府高興，杭州市政府也高興，因為杭州下一步正準備將市區規劃擴張到余杭。現在廣廈先行一步搞“衛星城”，無疑是對政府新規劃的較大支持。
2000年9月23日，廣廈創始人與余杭星橋鎮鎮長趙杏文在天都城投資建設項目上簽字，標志著這個占地6500畝的全國新型示范衛星城正式全面啟動。
面對這個“華東第一大盤”，廣廈在開發前就提出了“經營城市，打造國際衛星城”的清晰定位。在對整個樓盤的開發設計中融入了居住者所需的各種配套生活設施，如商業街、湖泊、公園、城市道路、學校、賓館、公交車站等導入城市配套元素，并以法蘭西風情作為天都城的獨特風格，這個領先一步的規劃設計和開發定位使天都城構成了既自成一體又隨時可以融入主城區生活圈的開發模式，不僅造福了天都城的每一位居住者，也為中國商業地產的開發探索出了一條城鎮化開發的創新之路。
幾年后，廣廈的這一房地產開發創舉與杭州主城區開發的推進一拍即合、有機相連。秋石、留石雙快速，地鐵3號無縫對接，輕輕松松融入主城便捷生活圈；2000畝黃鶴山公園，千畝天都公園依山望水，親切的生活格調，讓城居生活變得更閑逸，更恬靜；600米香榭麗步行街，百步之內生活無憂，杭州人理想的醇熟配套生活之城；全國首家三標認證（即質量、環境、安全管理認證體系）的時代小學，9年一站式優質教育，完備的品牌教育體系充分滿足城居生活的教育需求……
2003年9月，由國務院發展研究中心和經濟日報社主辦的“中國特色城鎮化論壇”的研討會在北京召開，廣廈作為此次會議特邀單位作了《小城鎮，大文章》的演講，向出席論壇的嘉賓介紹了廣廈天都城運作過程中的經驗和思路，這次高規格論壇的主題雖然是中國城鎮化問題，但廣廈天都城卻是討論最熱烈的一個案例，業界和專家都把它定義為中國企業經營城市的廣廈樣板。
3. 文創小鎮拓展房地產運作新邊際
天都城作為華東地區第一大盤，廣廈創造了“企業運營城市”的中國樣本，一直受到中國房產業和媒體的關注。
2016年11月前后，這個有故事的魅力小鎮迎來了16年來主流媒體最密集、最深入的報道潮。
10月25日，光明網率先以“天都城，16年企業運營城市的先行探索”為題對天都城的開發規劃進行分析，指出天都城較早提出“企業經營城市”、打造“國際生活示范衛星城”的理念，具有非凡的魄力和超前的預判力。文章最后對天都城的開發模式進行了總結：回首16年，我們站在整個時代背景下解讀天都城：天都城是以旅游為引擎，房產開發為目標，從而實現大盤開發模式，引領衛星城開發，形成了一個企業經營城市的創新發展之路。
此后，鳳凰網迅速跟進，推出專題“天都城變形記”。新浪網連發四篇文章報道天都城現階段取得的傲人成績。文章指出，隨著在“旅游、教育、商業”三大城市發展引擎上的陸續升級完善，以及衛星城房產項目的全面開發，天都城已經進入了衛星城發展的快車道，勢必將大大加速杭州致力于國際生活示范衛星城的探索步伐。文章同時指出，天都城的開發是一場關于居住夢想的造城運動，天都城將迎來大發展期。
騰訊、搜狐、網易等媒體報道，2016年是天都城作為長三角一座人居航母揚帆啟幕的新紀元年。有媒體記者還敏銳地分析道，2016年，天都城開啟全面戰略轉型，將自己的角色從城市的建造商轉變為城市的運營商，重新進行產業布局，重點規劃人居、教育、旅游、商業四大產業。天都城的理想不僅是要在杭州建造一座歐洲城，更是要打造一種全新的生活范本，將中西文化巧妙融合，賦予大城靈動的生活智慧。
媒體話音剛落，浙江文創小鎮花落天都城，又給天都城發展帶來了新引擎。按照廣廈的戰略規劃，未來幾年，天都城將以山頂城堡、天鵝湖、白沙灘、五星酒店、香榭麗舍大街、埃菲爾鐵塔這一社區中心為主軸線，打造中央文創區和城市會客廳。引入文化產業，打造華東地區極具特色的文創小鎮，未來幾年的天都城，將集旅游、商業、教育、服務等四類產業業態于一身。
中央文創區不僅會有文創加速器、青年時尚街區、城市藝術中心、家庭娛樂中心和創意中心，還會引入大量文創人才、產業資本加速小鎮發展。而城市會客廳部分，將打造成為新銳的時尚生活街，未來在天都城，就可以看到國內外知名匠心藝人的創意市集、音樂 LIVE 場景演出、國際電音派對等各類時尚文創產業，將形成和歐洲知名國際小鎮同等級的人居形態。
從“企業運營城市”的房地產開發創新理念的提出，到浙江文創小鎮花落天都城，廣廈房地產開發的歷史告訴人們，開發初期確定的這一戰略理念依舊歷久彌新，散發著和諧人居的迷人光芒。文創小鎮植入天都城，拓展了廣廈房地產開發新邊際和想象空間，在給小鎮居民帶來文化與時尚生活的同時，也豐富和拓寬了廣廈房地產開發運營的視野。
多年來，廣廈房產榮獲了“中國房地產百強企業”、“引領中國房地產十大領軍企業”、“中國房地產十大著名浙江品牌”等等榮譽。但昨天永遠屬于過去，今天又是一個新的起點，房子是每個人的港灣和心中的花園，在每一個星星閃過的夜晚，望見點點燈光的窗口，總有一種溫暖和使命悄悄襲來，這是一個城市對一個企業的囑托，這是一個企業對一座城市無法割舍的責任和情懷！
