搜房網：二手房市場成交冷淡　降價范圍逐步擴大

北京2011年11月8日電 /美通社亞洲/ -- 2011年10月31日 - 11月6日，全國二手房市場成交冷淡，降價范圍逐步擴大。步入初冬，二手房市場依舊一片冷清。隨著新房市場“降價潮”大范圍的來臨，二手房市場的議價空間也逐步加大。本周11重點城市二手房掛牌價格出現小幅回彈，成交量卻再次下探。預計，二手房市場的低成交仍將持續，降價壓力將再度加大。

單位：元/平方米

北京二手房成交量終結3連漲  環比下挫27.65%

目前北京樓市日趨蕭索，二手房市場成交量始終在低位徘徊，上周的成交量再次讓人心涼，終結了10月份連續3周的成交量上升態勢，其中二手住宅成交量相比10月第四周減少了642套。在新建商品房庫存量不斷創出新高的同時，二手房的庫存量也在不斷攀升，這導致部分區域在售房源大量累積，出現滯銷現象，業主面臨降價求售的境地。在成交量持續低迷的帶動之下，二手房成交價格的下跌趨勢也逐漸明朗。二手房市場的價格變動充分顯露出業主扛價心理在不斷軟化。

二手房共成交2017套，環比下跌27.65%。二手住宅周掛牌均價為25593元/平方米，環比上漲1.53%。

上海二手房掛牌價現小幅反彈  買賣雙方心理價差依舊

“銀十”已經悄然過去，一手房市場迎來降價潮，二手房市場成交依舊低迷，市場舉步維艱。10月中下旬掀起的樓盤降價潮似乎一發不可收拾，隨著年關將至，申城上演樓盤價格大戰。針對一手房市場的沖擊，二手房市場目前還是主要表現在議價空間的擴大上，但是并未出現大范圍拋售現象，并且部分地區業主開始轉售為租。從議價空間來看，中心城區二手住宅議價幅度擴大到3%-5%，外圍片區較高則可達到10%，二手業主心態仍保持平穩。但業主對議價空間的松動并未達到購房者對于降價的期望值。隨著一手房市場的沖擊，二手購房者對降價的期望也從之前的10%左右放大到15%-20%，買賣雙方間的價格落差繼續存在。

二手住宅掛牌均價為23069元/平方米，環比上周上漲28元/平方米。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、金橋商務公寓、九城湖濱國際、上海康城、新涇七村。

樓市“寒霜”降  深圳二手房成交量環比下降9.43%

本周，深圳二手房市場呈現“成交冷淡，價格微降”的局面。在成交低迷和政府限價的雙重壓力之下，新盤普遍低價入市，不少在售樓盤也開始打折、送禮、推特價房等變相降價，同時新盤價格的下調越來越直接地帶動了周邊二手房價的松動，使得周邊二手房業主開始考慮適當價格以促成交易。本周二手房成交量依然相當冷淡，量不及上周。

二手房（住宅）共成交572套，環比上周下降10.20%。二手住宅掛牌均價為17885元/平方米，環比下跌0.46%。

廣州二手房掛牌均價結束三連降  小幅回彈0.99%

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14833元/平方米，環比上漲146元/平方米，漲幅為0.99%。行政區方面，荔灣、南沙有超過4%的漲跌外，其余各區價格保持穩定。本周熱門樓盤前三甲依次為珠島花園、駿景花園和羅崗海倫堡。

蘇州二手房掛牌均價上漲196元/平  倒掛現象嚴重

二手房(住宅類)共成交226套，環比上周上漲0.44%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10761元/平方米，環比上漲1.86%。

成都二手房成交量依舊徘徊  掛牌價間歇性反彈

二手住宅周成交量546套，環比下跌6.83%；二手住宅周掛牌均價為9075元/平方米，環比上漲2.06%。

南京二手房掛牌均價環比上揚1.14%  剛需可適時出手

本周南京二手房共成交了660套，環比下跌了9.09%。二手住宅掛牌價格為13726元/平方米，環比上漲1.14%。

杭州二手房掛牌價環比下跌2.10%  單價僅18252元/平   

本周杭州二手房住宅掛牌均價為18252元/平米，環比再降2.10%，已連續6周下跌。二手房共成交234套，環比下跌1.27%，二手房成交量依然在低位徘徊。

11月第一周天津樓市“價跌量升”  業主主動降價

天津二手房（住宅）成交量826套，環比上漲9.27%；二手住宅掛牌均價為13688元/平方米，環比上漲1.24%。

武漢二手房市場顯疲態  上周掛牌價微漲0.41%

二手住宅周掛牌均價為8357元/平方米，環比上漲0.41%。本周最受網友關注的樓盤有保利花園、保利心語、金地格林小城、萬科城市花園、錦繡龍城等。

樓市調控從緊  重慶二手房掛牌均價跌至6947元/平

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6947元/平方米，與前一周相比下降99元/平方米，跌幅為1.41%。上周下跌的行政區中，大渡口的跌幅較大，環比下跌2.29%，從66625元/平方米降至6473元/平方米，上周較受網友關注的是重慶市渝中區，環比增幅度為1.90%。

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