搜房網：三年首降存款準備金率　對二手房市場影響甚微

北京2011年12月6日電 /美通社亞洲/ -- 2011年11月28日 -- 12月4日，三年首降存款準備金率，對二手房市場影響甚微。中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出上調區間，但此舉對二手房市場的影響非常微弱。本周，11重點城市掛牌價格3降8升，部分城市掛牌價格出現小幅回升，但是房價下行的整體走勢并未發生扭轉。成交量方面，北京發布二手房交易按評估價征稅的通知后，成交量漲幅明顯，主要表現為剛性需求的提前釋放；其余城市成交情況穩定，整體維持低位。

單位：元/平方米

上周京二手房成交量猛漲56.87% 掛牌均價再探底

本周，北京二手房市場住宅成交量迅猛上漲，掛牌均價小幅下滑。央行下調了存款準備金率，成為3年內首次下調，然而對于二手房市場影響甚微。此外，調整后的普通住宅標準和按評估價征稅的通知擾亂了市場之前的沉寂，部分剛性需求得到提前釋放。據統計，12月首日的二手房成交量逼近600大關，其中二手住宅成交522套；2號的成交量789套更是成為自3月4號以來較高值。預計，在10日之后，市場成交量將會再次回落。

本周二手房共成交3153套，環比上漲56.87%。二手住宅周掛牌均價為24506元/平方米，環比下跌1.04%。

上海二手房掛牌均價再漲0.35% 不差錢業主惜售心態嚴重

11月一手房成交在降價波的推動下有所回暖，二手房由于降價遠不及一手房的幅度，成交依舊冷淡。進入12月，二手房價格松動從而推動二手房成交的回暖或值得期待。央行在近日發布的會議簡報中稱，房價拐點已初現端倪，并援引部分商業銀行和房企的發言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應。從整體看，二手房仍深陷谷底，在局部區域，受到周邊一手房降價幅度增大的帶動，急賣降價房源增多的個別片區，帶看量有所回升這都意味著二手房市場的價格仍未走出震蕩調整波段，拐點仍在構筑過程中從政策意圖和市場慣性表現來看，后市的降價壓力有增無減。

二手住宅掛牌均價為22696元/平方米，環比上漲0.35%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：龍湖花盛香醍、金地藝境、世茂濱江花園、綠地世家、東方花園一期。

房價拐點初現 深圳二手房掛牌價環比跌1.38%

最近幾個月，銀根相當緊張，即使是首次置業者申請房貸也難以及時獲得放款。中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調整后，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執行21.0%和17.5%的存款準備金率。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出上調區間。下一步是否繼續下調，同樣需要觀察流動性總量與渠道的變化趨勢，特別是外匯占款、央票發行與到期等流動性因素。短期內，對樓市成交影響作用不大。

本周二手房（住宅）共成交493套，環比上周上漲3.57%。二手住宅掛牌均價為16926元/平方米，環比下跌1.38%。

政策調控到節點 廣州樓市走勢見分曉

上周，央行宣布將下調存款準備金率，釋放資金，被多方解讀為救市行為。最近，全國各地樓盤普遍高報低開，開發者以價換量，優惠促銷的銷售模式不斷擴大，但成交仍不理想，樓市拐點成了全城熱門話題。在一手價格下調的情況下，本周廣州二手房掛牌價格仍在上漲。按理說，新房的價格下降必然對二手房定價產生影響（特別對于形成倒掛的區域），但這種影響具有一定的滯后性，目前仍未顯現。

上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14899元/平方米，環比上漲1.55%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和麗江花園。

蘇州樓市深陷寒冬 成交量再創新低

蘇州二手房(住宅類)共成交172套，環比上周下跌1.15%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10758元/平方米，環比上漲1.51%。

成都二手房價拐點仍在構筑 降價壓力有增無減

二手住宅周成交量464套，環比上漲4.50%；二手住宅周掛牌均價為8882元/平方米，環比上漲0.01%。

臨近年底剛需抬頭 南京二手房成交量環比上漲3.46%

本周南京二手房共成交了688套，環比上漲了3.46%。二手住宅掛牌價格為13544元/平方米，環比上漲1.90%。

杭州二手房掛牌均價環比再降1.80%

本周，杭州二手房住宅掛牌均價為17299元/平米，環比再降1.80%。二手房共成交261套，環比上漲3.57%。

天津二手房量價齊升 掛牌價環比上漲1.62%

二手住宅成交量667套，環比上漲4.22%；二手住宅掛牌均價為13269元/平方米，環比上漲1.62%。

樓市調控風聲再起 武漢二手房價上漲2.69%

二手住宅周掛牌均價為8431元/平方米，環比上漲2.69%。本周最受網友關注的樓盤有金地格林小城、復地東湖國際、萬科城市花園、保利心語和保利花園等。

重慶二手房掛牌均價小幅回升至6810元/平方米

上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6810元/平方米，與前一周相比上漲39元/平方米，漲幅為0.58%。上周較受網友關注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。

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