仲量聯行發布上海辦公樓市場最新白皮書
上海2026年8月18日 /美通社/ -- 全球領先的房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行（JLL）今日正式發布《重塑標準，前瞻未來 —— 新評價體系下上海超甲級辦公樓引領市場復蘇》白皮書（以下簡稱"白皮書"）。白皮書開創性地提出融合"開發+運營"雙重視角的"3+5"辦公樓綜合評價體系，并據此重新界定"超甲級辦公樓"。仲量聯行數據顯示，在新體系下認定的超甲級項目憑借穿越周期的強勁韌性，已率先實現租金企穩修復，成為驅動上海辦公樓市場結構性復蘇的核心引擎。
城市能級躍升驅動市場價值重構
隨著上海"五個中心"建設深化，其經濟總量穩居全國首位、全球第五，科創綜合實力躋身全球第一梯隊，國際化宜居水平獲國際高度認可。這種城市能級的系統性躍升，不僅夯實了商務底座，更構建起強大的人才引力場，為辦公樓市場注入了長效且高質量的需求支撐。
全球核心城市普遍呈現的樓宇結構性分化、"品質躍升"（Flight to Quality）趨勢在上海同步顯現：標桿物業與普通物業在空置率、租金走勢上形成顯著分化，行業資源加速向頭部優質資產集聚。然而，伴隨企業辦公需求從單一物理空間向多元化、復合化體驗演進，傳統僅依賴硬件指標的評價標準已難以適配市場發展趨勢。有鑒于此，仲量聯行突破傳統樓宇評價模式，融合開發及運營雙重視角，創新構建兼具前瞻性和引導性的綜合評價體系。
對此，仲量聯行中國區首席執行官張靜表示："上海城市能級的系統性躍升，正深刻重塑辦公樓市場的底層邏輯。我們打破傳統范式，構建融合'開發'與'運營'雙重視角的'3+5'全新評價體系，推動評價標準從單一硬件指標向全生命周期綜合競爭力的跨越。這不僅為市場甄別優質資產提供了更立體、專業的標尺，更是上海邁入以'全維度綜合價值'為核心競爭力的新發展階段的有力印證。"
市場敘事范式升級，重構全新辦公樓評價體系
基于對103份租戶問卷調研數據及業主深度訪談的實證分析，白皮書突破傳統局限，推出了全新的"3+5"立體評價體系。
該體系在承繼硬件設施、區位交通、配套服務三大傳統基礎維度的同時，首次系統性地納入人本體驗、資管調適、片區驅動、低碳可持續及數智化五大核心維度，全面覆蓋了從物理空間到軟性服務、從單體建筑到區域生態的全方位評價要素。
市場分化加劇："超甲級"辦公樓引領市場復蘇
基于新評價體系的研判，實現"3+5"全維度全面領先的項目被重新界定為"超甲級辦公樓"。仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出："長期以來，上海超甲級辦公樓在租金溢價與空置率上均較普通甲級辦公樓展現出穩固的優勢。進入2026年，超甲級辦公樓釋放強勁的企穩回升信號，成為引領上海市場修復的核心引擎。"截至二季度末的關鍵數據印證了這一趨勢：
隨著核心區位新增辦公用地供應持續趨緊，符合"3+5"高標準的超甲級物業將面臨中長期供給稀缺。仲量聯行預測，未來五年，超甲級辦公樓租金年均復合增長率將達到6%左右，將成為引領上海市場修復的核心引擎。
深耕上海房地產市場三十余年，仲量聯行憑借前瞻視野與深度洞察，持續定義并迭代行業標準，引領市場認知升級，期間先后提出了"核心中央商務區"、"超甲級辦公樓"及"非中央商務區"等開創性理念。每一次概念定義的輸出與方法論的創新，均充分彰顯仲量聯行對上海辦公樓市場的前瞻性研判與行業引領力。此次發布的"3+5"全新體系，是我們又一次基于市場實踐的重要方法論升級。
仲量聯行中國區首席執行官張靜總結道："我們期望通過這一全新范式，為政府統籌區域資源配置、業主提升資產運營韌性提供科學參考，更為企業租戶在深度變革的市場中甄別具備穿越周期能力的優質載體提供專業指引，共同助力上海夯實全球頂級商務樞紐的卓越能級。"
更多詳情，請參閱《重塑標準，前瞻未來 —— 新評價體系下上海超甲級辦公樓引領市場復蘇》白皮書
關于仲量聯行
仲量聯行（紐約證券交易所代碼：JLL）是全球領先的商業地產服務與投資管理公司。公司2025財年收入達261億美元，業務遍布全球80多個國家，員工總數逾113,000人。作為一家擁有200多年專業積淀的《財富》500強企業，我們持續贏得全球客戶的信賴，助力其在辦公樓、工業物流、酒店、長租公寓、零售物業及數據中心等多元業態中高效完成購置、開發、入駐、運營與投資。我們秉承"塑造房地產的未來，讓世界更美好"的企業宗旨，攜手客戶、員工與社區"向光而為"。憑借全球領先的數據洞察與科技創新能力，我們為來自各行各業的客戶提供覆蓋全周期的一站式房地產服務。通過旗下的領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management），我們在全球為客戶投資私募資產及公開交易的房地產證券，助力其實現長期價值增長。更多信息請瀏覽 joneslanglasalle.com.cn
