上海2010年11月19日電 /美通社亞洲/ -- “二次調控”并沒有如人們預想的一樣將房市的上漲勢頭攔腰斬斷，在商品房市場整體復蘇之下，二手房市場在剛需一族的追捧下尤為亮眼。但是怎樣才能買到最合適的二手房？專業二手房找房網站安居客日前對此問題進行了詳解。
首付能力有限 首選小戶型二手房
“我的積蓄不多，新政出臺以后想買新房比上天還難。而小面積的二手房總價相對比較低，用公積金貸款又能少付一部分首付，對我來說更合適也更合理。”今年29歲，準備年內結婚，目前正與同事合租的朱先生說，“現在有專業的二手房網站，找房很方便。我準備最近就出手了。”
業內人士表示，二次調控明確首付款比例調至30%以上，無疑使得不少剛需族首付壓力增大，加之銀行加息等一系列政策的影響，小戶型便成為了購房者青睞的對象。究其原因，首先是由于小戶型總價低首付少，每月月供較低，購房者負擔相對較輕；其次，不少小區周圍又已發展多年，生活配套設施相對完備，這對首付能力有限且要求居住便利的剛需者來說，應該是最合適不過了。
雖然小戶型走俏導致部分城市的小戶型二手房供應量較為緊張，但可交易總量還是相當可觀。以上海為例，安居客網站數據顯示，目前上海約有二手房源約70萬套，網站上可找到90平米以下的房源信息近25萬套，約占總量的1/3。如此豐富的房源，要找到適合自己的房子并不會太困難。
為孩子教育也為保值抗跌 推薦二手學區房
在央行加息和公積金貸款利率上調之下，中低價位、能夠增值保值的房子或將成為購房主力軍的首選。尤其學區周邊的二手房，因為其兼具“低價”、“教育”和“保值”三大優勢，會越來越受剛需者青睞。業內人士稱，“無論在國內哪個城市，學區房都是樓市中抗跌保值的佳品。周圍教育配套越好，樓盤抗跌性也就越強。”
在部分城市，落戶政策、“就近入學”等相關規定要求只有戶口在本區域內的孩子才能就讀該區域的重點中學。讓子女享受到優質的教育資源，是做家長共同的心愿，選擇學區房似乎成了達成這個心愿的絕佳途徑。“當前主要考慮到的是孩子的教育問題，當然即使今后再換新房，把學區房或租或賣，也會得到不錯的收益。”一位購買二手學區房的家長如是說。
安居客分析師同時提醒購房者，在購買學區二手房時，除了需要關注落戶、“就近入學”相關規定等因素，還應當特別注意周邊教育配套設施、樓盤的使用年限、區域潛力、小區環境、物業管理等因素。即便學區房前景看好，購房者也不能盲目，購房者在決定前都要進行足夠細致的調研。
考慮宜居及增值潛力 選擇近郊房
隨著中心城區土地稀缺性日益顯現，中心城區房價正節節高升。不少中低收入者開始把目光投向近郊的二手房。
張女士最近在北京南四環買下一套130平米的二手房，她買這套房子不僅是為了住得更舒心，也是因為看好樓盤的增值潛力。“我們家有老有小，得有好的醫院和學校。后來在安居客網上看到這套近郊成熟社區的二手房，覺得比較合適就買下來了。”張女士說，“現在一家人住一塊兒，不用兩邊兒跑，生活質量反倒提高了。過不多久這邊兒要通地鐵，交通更方便，房子增值的空間也更大。”
安居客認為，由于新政再度嚴控房貸審批業務，加上央行加息，使得市民的購房成本也一再攀高，二手房市場受追捧也是部分需求者面臨高房價下的無奈之舉。此時購房者更應該通過多種渠道進行對比，并積極進行實地考察，選擇專業人士或可以信賴的中介機構辦理房屋買賣業務，找到“宜居之所”仍然大有希望。
作為國內領先的二手房找房網站，安居客網站上除了為購房者實時更新豐富真實的房源信息，購房者還可通過地圖方式，更直觀、方便、快捷地找房，感受實境式找房體驗。目前在北京、上海等一線城市，每成交5套二手房中就有2套是通過安居客找房網站找到的。截止2010年8月，安居客已經影響經紀人超過30萬人次，發布在線房源總數突破200萬套，累計為超過1.215億人次提供二手找房服務。
安居客（www.anjuke.com）
安居客是安居客集團旗下專注于二手房信息搜索的網絡平臺。作為國內第一的二手房找房網站，自2007年4月上線以來安居客一直以驅動者的姿態引領整個行業，朝著信息真實、內容詳盡、更新及時的方向邁進，并始終以“為用戶提供較佳找房體驗”為最終目標。截止到2010年10月，安居客的網站日均瀏覽頁面已超過2000萬。而安居客的二手房業務版圖已經擴展至全國18個大中城市。
安居客集團 （Anjuke Inc.）
安居客集團是中國較大的網上找房信息服務提供商，專注于為用戶提供較佳網上找房體驗，是開發商、中介公司、經紀人、業主較高效的網絡推廣渠道。自2007年1月成立以來，安居客集團發展迅猛，先后在北京、上海、廣州、深圳等18個城市建立分公司。截至2010年8月，已累計共為1.63億人次提供了更為輕松便捷的網上找房服務。
