CBRE世邦魏理仕發布《從賽道到趨勢：上海如何引領中國運動零售市場發展》報告

政策和賽事雙重驅動，運動零售成為上海商業項目升級與客流增長的重要引擎

上海2026年8月19日 /美通社/ -- CBRE世邦魏理仕最新發布主題報告《從賽道到趨勢：上海如何引領中國運動零售市場發展》，基于對上海超過650家運動零售門店的調研指出，在健康與運動生活方式加速普及的背景下，運動品牌已成為上海零售市場最活躍的需求來源之一，同時實體門店的角色亦持續演變，其價值已超越傳統銷售功能，成為品牌傳遞價值主張、優化消費者體驗、深化會員運營及構建社群關系的重要載體。

這一變化背后，是政策與賽事的雙重驅動。在政策支持及大型體育賽事加速回歸的推動下，上海持續完善體育基礎設施，市民體育參與度穩步提升。政府數據顯示，上海經常參加體育鍛煉的人口比例已由2019年的43%提升至2025年的50%；運動產品消費也由傳統健身需求向健康管理、運動表現提升及社交互動等多元化場景延伸，為運動零售的持續擴張奠定基礎。

需求升級已直接反映在租賃市場。CBRE 季度租賃活動追蹤顯示，2025年運動品牌在服飾品類新開門店中的占比已超過30%，較2023年的18%顯著提升。運動品牌不僅推動了空置面積去化和凈吸納量增長，其較強的客流導入能力和消費者黏性，為項目活力提升及零售物業競爭力增強提供支撐。

趨勢一：首店集聚進一步鞏固上海門戶市場地位

作為國際運動品牌和本土新興品牌布局中國市場的重要樞紐，上海持續強化其作為領先消費市場和品牌首發平臺的地位。品牌普遍將核心商圈視為旗艦店、體驗店及中國首店的優先選址。從國際頭部品牌到薩洛蒙、霍卡、昂跑等專業運動品牌，越來越多企業選擇在上海設立中國區總部、旗艦店及創新概念店。報告顯示，2023至2025年間上海開業的運動服飾首店中，中國首店占比達58%，上海首店占34%，亞太或全球首店占8%。

趨勢二：專業運動品牌重塑戶外運動服飾市場格局

隨著上海消費者參與戶外運動的人群持續擴大、專業化趨勢不斷深化，戶外運動服飾市場正由少數頭部品牌主導，逐步向更加多元和細分的市場生態演進。2023至2025年間，上海戶外運動服飾門店數量快速增長，但六大頭部戶外品牌的門店占比由近70%下降至約40%。這一變化源于越來越多聚焦高山運動、攀巖、越野跑、功能性服飾及精品露營等細分領域的專業品牌加速進入市場。

面對這一變化，頭部運動品牌正由單品牌運營轉向多品牌矩陣布局，耐克ACG、阿迪達斯TERREX、安德瑪Outdoor及安踏冠軍及李寧戶外等產品線和子品牌相繼推出，拓展在戶外領域的市場覆蓋，并推動門店網絡持續升級。

趨勢三：賽事帶動消費需求增長，推動門店體驗升級

大型體育賽事全面回歸與職業運動員影響力上升，正為專業運動品牌創造新機遇。2024年巴黎奧運會、2026年世界杯等國際賽事持續提升消費者對專業運動的關注度。露露樂蒙、Alo Yoga、Vuori等瑜伽品牌，以及騎行、網球等專業運動品牌，正持續擴大核心商圈布局，并通過體驗式和社群化門店深化消費者互動。

門店模式隨之創新。以"零售、體驗與社群運營"融合為核心的雙層門店模式，正成為運動品牌升級的重要方向：首層側重產品展示、輕體驗及社交互動，以提升參與度和轉化效率；二層聚焦沉浸式體驗與會員運營，通過運動課程、社群活動深化品牌與消費者的連接。門店功能由此突破傳統銷售場景，向綜合體驗平臺演變。

趨勢四：核心商圈持續吸引頭部運動品牌布局

隨著上海體育消費向品質化和生活方式化升級，運動品牌愈發重視核心商圈優質零售空間的布局價值。核心商圈不僅能夠觸達高消費能力及潮流引領客群，也為旗艦店落地、產品矩陣展示及品牌形象塑造提供了理想載體。在傳統時尚零售需求增長放緩的背景下，運動品牌憑借穩定的客流導入能力和較強的社群屬性，正成為購物中心租戶結構優化的重要組成部分。

受品牌擴張策略與業主招商需求共同驅動，中高端運動品牌正加速向上海核心商圈集聚。報告顯示，上海運動服飾類品牌門店中位于核心商圈的比例已由2023年的25%提升至2025年的46%；港匯恒隆廣場、靜安嘉里中心、IAPM購物中心、興業太古匯等優質項目持續引入覆蓋城市休閑、戶外運動及專業運動的品牌矩陣，進一步鞏固運動零售在優質商業項目中的市場地位。

趨勢五：非標及社區商業加速發展，推動運動消費融入生活圈

運動品牌正逐步突破核心商圈的布局邊界，加速向特色街區和社區商業滲透，如安福路的薩洛蒙、西岸夢中心的昂跑。相較于核心商圈標桿購物中心承擔的城市級品牌展示功能，非標商業更強調在地文化表達與品牌情緒價值連接，空間形態靈活多元、以開放式外向型空間為主，客群聚焦本地社區及興趣圈層，運營上更側重社群運營、概念測試與用戶深度互動。

CBRE中國區商業租賃交易負責人希諾（Zino Helmlinger）表示："運動品牌正成為推動上海零售市場增長的重要引擎，并帶動商業活力由核心商圈向社區商業及非標消費空間延伸，為各類零售項目創造新的增長機遇。對零售商與業主而言，把握專業細分品類崛起、門店體驗升級和空間價值重塑這三條主線，將是未來競爭的關鍵。能夠提供體驗場景、支持社群運營的空間，將在租戶組合優化中占據更有利的位置。"

CBRE中國區研究部資深董事陸燕表示："上海運動消費需求正持續升級，并推動品牌、消費者與商業空間形成更緊密的互動關系。未來，隨著運動生活方式進一步普及，以及品牌對體驗場景和社群運營的持續投入，運動零售的發展重心將由產品銷售延伸至價值體驗與消費者連接。運動品牌對優質零售空間的需求亦將持續深化，并為購物中心及新興商業項目創造新的增長機遇。"

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