上海2026年9月3日 /美通社/ -- 享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日發布《洞見辦公價值?——中國頭部企業租戶重塑房地產戰略，賦能高質量發展》報告。報告顯示，隨著企業租戶的核心訴求逐步轉向生產力提升、精細化成本管控、經營韌性強化與長期價值創造，辦公室選址已成為支撐企業戰略落地、驅動業務增長的核心戰略工具。
《洞見辦公價值?——中國頭部企業租戶重塑房地產戰略，賦能高質量發展》
企業辦公資產組合已超越傳統運營保障范疇，升級為驅動業務發展的核心戰略資產。辦公室選址決策對人才吸引與留存、團隊協作、客戶對接、創新孵化及業務韌性的影響持續提升。快速響應市場變化，優化辦公資產組合的能力，已成為企業構筑核心競爭優勢的關鍵。
報告基于對全行業企業高層決策者的深度調研，系統剖析中國頭部企業如何通過優化區位布局、租賃策略、工作場所、可持續發展及專業咨詢體系，實現創新突圍與高質量發展。
核心發現包括：
企業辦公策略從規模擴張轉向價值創造
中國頭部企業已將提升生產力、運營效率、組織韌性與長期競爭力，置于單純辦公面積擴張目標之上。
企業增長優先級 （資料來源：戴德梁行研究部）
企業選址決策正從依賴經驗判斷轉向系統化分析
中國頭部企業的中高層管理者仍深度參與制定辦公策略。同時，專業咨詢服務團隊憑借深入市場洞察、風險管理、決策提效與戰略落地等價值，獲得企業越來越高的認可。
完整的成本評估包含 （資料來源：戴德梁行研究部）
辦公空間正成為人才競爭的核心差異化要素
當前，多數辦公空間僅能滿足企業的基礎辦公需求，能夠吸引與留存人才、提升生產力的優質辦公資產仍屬稀缺。
頭部企業越來越重視通過辦公空間設計支撐以下目標（資料來源：戴德梁行研究部）
可持續發展已深度融入企業戰略與運營
綠色建筑依托運營成本優化、支撐企業ESG戰略落地、強化資產抗風險能力等多重價值獲得企業青睞。
綠色建筑為企業帶來的商業價值（資料來源：戴德梁行研究部）
不動產策略與業務戰略協同?
中國頭部企業采用綜合評估框架，辦公室選址和不動產配置決策，已與財務表現、人才戰略、運營靈活性及長期組織韌性深度綁定。
企業對當前辦公室租賃策略支持高質量發展的信心程度（資料來源：戴德梁行研究部）
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，對于中國頭部企業而言，辦公策略已升級為企業的核心業務決策。企業不再只關注空間管理與成本控制，而是借助辦公空間載體實現生產力提效、人才戰略落地，并構建面向長期發展的組織抗風險能力。
優質寫字樓將憑借高品質樓宇、靈活的租賃解決方案、高效運營管理、以及適配協作、創新與員工參與度的辦公環境，作為綜合賦能平臺，助力入駐企業長足發展。
戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，中國頭部企業的未來競爭力，不僅取決于辦公選址，更取決于辦公策略對整體業務目標的支撐效率。將不動產決策與人才、產能、可持續性及韌性深度協同的企業，將更有能力創造長期價值。隨著中國寫字樓市場進入全新發展階段，辦公室選址將成為驅動企業創新、吸引人才和整合產業鏈資源的戰略性資產，是企業不動產戰略體系走向成熟的標志。
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